| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Valeur marchande estimée | 675 565 $ |

| Évaluation municipale moyenne | 519 666 $ |

| Prix moyen au pi² | 395 $/pi² |

| Facteur de marché | 1.3x |

| Mise de fonds (5 %) | 33 778 $ |

| Droits de mutation estimés | 9 243 $ |

| Secteurs analysés | 60 quartiers |

> À retenir : Le marché immobilier à Montréal est dynamique — préparez-vous à agir rapidement et à bien connaître les prix par quartier avant de faire une offre.

Acheter une propriété à Montréal est un investissement majeur dans l'un des marchés les plus prisés du Québec. Avec une valeur marchande moyenne de 675 565 $ et un marché en forte demande, il est essentiel de bien se préparer. Ce guide vous accompagne étape par étape.

Pourquoi acheter à Montréal ?

Acheter une maison à Montreal coûte en moyenne 675 565 $ en 2026. Avec une mise de fonds minimale de 33 778 $ (5 %), des droits de mutation estimes à 9 243 $, et un prix moyen au pied carré de 395 $/pi², Montreal offre un marché compétitif pour les acheteurs.

Montréal est une métropole culturelle du Québec. Parmi ses atouts :

Le facteur de marché de 1.3x indique que les propriétés se vendent 30 % au-dessus de leur évaluation municipale, signe d'un marché dynamique.

Prix immobiliers à Montréal en 2026

Voici les prix par quartier à Montréal, classés par valeur marchande :

| Quartier | Valeur marchande | Prix/pi² | Facteur |

|----------|-----------------|----------|---------|

| Outremont (sud) | 1 180 800 $ | 520 $/pi² | 1.44x |

| Outremont | 1 121 800 $ | 505 $/pi² | 1.42x |

| Outremont (nord) | 1 064 000 $ | 490 $/pi² | 1.4x |

| Ville-Marie (Affaires) | 1 036 600 $ | 510 $/pi² | 1.42x |

| Ville-Marie (Centre) | 993 999 $ | 495 $/pi² | 1.4x |

| Ville-Marie (Griffintown) | 938 399 $ | 480 $/pi² | 1.38x |

| Mile End (cœur) | 930 600 $ | 490 $/pi² | 1.41x |

| Plateau-Mont-Royal (est) | 910 000 $ | 500 $/pi² | 1.4x |

| Ville-Marie (Sud) | 904 200 $ | 475 $/pi² | 1.37x |

| Mile End | 896 549 $ | 478 $/pi² | 1.39x |

Les 50 autres quartiers présentent des valeurs allant de 320 000 $ à 820 000 $.

Quartiers populaires à Montréal

Les plus abordables

Montréal-Nord (est), Montréal-Nord, Pointe-aux-Trembles — idéaux pour les premiers acheteurs et les familles à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.

Les plus prisés

Outremont (sud), Outremont, Outremont (nord) — secteurs établis avec des évaluations plus élevées et une forte demande.

Coûts d'achat : combien prévoir ?

Voici une estimation des frais d'achat pour une propriété à 675 565 $ à Montréal :

| Frais | Montant estimé |

|-------|---------------|

| Mise de fonds (5 %) | 33 778 $ |

| Droits de mutation (taxe de bienvenue) | 9 243 $ |

| Frais de notaire | ~3 500 $ |

| Inspection préachat | ~650 $ |

| Total à prévoir | 47 171 $ |

La mise de fonds minimale au Canada est de 5 % pour les propriétés de moins de 500 000 $. Au-delà, c'est 10 % sur la portion excédentaire. Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour estimer vos paiements mensuels et notre calculatrice de droits de mutation pour un calcul précis de la taxe de bienvenue.

5 conseils pour acheter à Montréal

1. Obtenez une préautorisation hypothécaire — Avant même de visiter, sachez combien vous pouvez emprunter. Cela renforce aussi votre position face aux vendeurs.

2. Faites inspecter la propriété — À Montréal, comme partout au Québec, l'inspection préachat est essentielle. Budget : environ 650 $. Ne sautez jamais cette étape.

3. Comparez les quartiers — Les prix varient considérablement d'un secteur à l'autre. Utilisez notre outil de comparaison pour identifier le meilleur quartier selon vos critères.

4. Planifiez votre budget total — Au-delà du prix d'achat, prévoyez les frais de notaire, l'inspection, le déménagement et les premiers mois de taxes. Notre outil budget peut vous aider.

5. Consultez le rôle d'évaluation — L'évaluation municipale vous donne un point de référence. Consultez notre guide de l'évaluation municipale à Montréal pour bien comprendre les données.

Ressources utiles

Vous hésitez entre plusieurs villes ? Comparez avec : acheter à Laval, acheter à Longueuil-2026), acheter à Brossard-2026).

FAQ

Q : Combien coûte une maison à Montréal en 2026 ?

R : La valeur marchande moyenne à Montréal est de 675 565 $ en 2026, avec un prix au pied carré de 395 $/pi². Les prix varient de 320 000 $ à 820 000 $ selon le quartier.

Q : Quels sont les frais d'achat à Montréal ?

R : En plus de votre mise de fonds (33 778 $ à 5 %), prévoyez environ 13 393 $ en frais : droits de mutation (9 243 $), notaire (~3 500 $) et inspection (~650 $). Utilisez notre calculatrice pour un calcul personnalisé.

Q : Est-ce un bon moment pour acheter à Montréal ?

R : Avec un facteur de marché de 1.3x, le marché à Montréal est en forte demande — agissez rapidement mais prudemment. Consultez nos tendances du marché pour les données les plus récentes.

Q : Quel est le quartier le plus abordable de Montréal ?

R : Montréal-Nord (est) offre les prix les plus accessibles avec une valeur marchande estimée de 371 200 $. Explorez tous les quartiers sur la page de Montréal.

Conclusion

Devenir propriétaire à Montréal est un projet accessible grâce à une valeur marchande moyenne de 675 565 $ et des programmes comme le RAP et le CELIAPP. Prenez le temps de bien comparer les quartiers avec notre outil de comparaison, puis lancez-vous avec confiance.