| Indicateur | Valeur |
|-----------|--------|
| Évaluation municipale moyenne | 330 312 $ |
| Évaluation la plus basse | 275 000 $ |
| Évaluation la plus élevée | 455 000 $ |
| Facteur de marché moyen | 1.16x |
| Valeur marchande estimée | 383 161 $ |
| Prix moyen au pi² | 274 $/pi² |
| Secteurs analysés | 16 quartiers |
> À retenir : À Québec, le marché immobilier affiche un écart de 15 % entre l'évaluation municipale et la valeur marchande réelle, un signe d'un marché équilibré.
L'immobilier à Québec reste parmi les plus abordables au Québec avec une évaluation municipale moyenne de 330 312 $. Le facteur de marché de 1.16x indique un marché sain. Voici le portrait complet.
Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?
La ville de Québec, comme toutes les municipalités du Québec, attribue une évaluation foncière à chaque propriété. Cette évaluation est la pierre angulaire du système de taxation municipale — c'est sur cette base que sont calculées vos taxes annuelles.
Le rôle d'évaluation est renouvelé tous les trois ans. La valeur qu'on y trouve est censée représenter la valeur marchande de la propriété à la date de référence. Notre guide sur l'évaluation municipale explique ce processus en détail.
Évaluation municipale vs valeur marchande à Québec
À Québec, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.16x, les propriétés se transigent en moyenne 15 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Concrètement, voici ce que cela signifie :
| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |
|----------------------|---------|--------------------------|
| 200 000 $ | 1.16x | 231 999 $ |
| 350 000 $ | 1.16x | 406 000 $ |
| 500 000 $ | 1.16x | 580 000 $ |
Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Québec affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.
Analyse par quartier
Québec compte 16 quartiers distincts dans notre base de données. Voici les principaux secteurs, classés par évaluation municipale :
Sillery — Évaluation municipale moyenne de 455 000 $, facteur de marché de 1.28x (valeur marchande estimée de 582 400 $). Le prix au pied carré se situe autour de 372 $/pi².
Cap-Rouge — Évaluation municipale moyenne de 390 000 $, facteur de marché de 1.18x (valeur marchande estimée de 460 200 $). Le prix au pied carré se situe autour de 310 $/pi².
Vieux-Québec — Évaluation municipale moyenne de 385 000 $, facteur de marché de 1.25x (valeur marchande estimée de 481 250 $). Le prix au pied carré se situe autour de 332 $/pi².
Sainte-Foy — Évaluation municipale moyenne de 375 000 $, facteur de marché de 1.18x (valeur marchande estimée de 442 500 $). Le prix au pied carré se situe autour de 305 $/pi².
Montcalm — Évaluation municipale moyenne de 370 000 $, facteur de marché de 1.22x (valeur marchande estimée de 451 400 $). Le prix au pied carré se situe autour de 310 $/pi².
Lebourgneuf — Évaluation municipale moyenne de 320 000 $, facteur de marché de 1.12x (valeur marchande estimée de 358 400 $). Le prix au pied carré se situe autour de 260 $/pi².
Saint-Roch — Évaluation municipale moyenne de 315 000 $, facteur de marché de 1.2x (valeur marchande estimée de 378 000 $). Le prix au pied carré se situe autour de 282 $/pi².
Charlesbourg (nord) — Évaluation municipale moyenne de 315 000 $, facteur de marché de 1.1x (valeur marchande estimée de 346 500 $). Le prix au pied carré se situe autour de 252 $/pi².
Les 8 autres quartiers de Québec présentent des évaluations allant de 275 000 $ à 455 000 $. Consultez la page complète de Québec pour voir tous les quartiers.
Impact sur les taxes foncières
Votre compte de taxes foncières à Québec est directement lié à l'évaluation municipale de votre propriété. La formule est simple : évaluation × taux de taxation municipal = taxes annuelles.
Lors du renouvellement du rôle d'évaluation, une hausse de la valeur inscrite se traduit par une augmentation de vos taxes — même si le taux de taxation reste inchangé. C'est pourquoi il est crucial de comprendre et de vérifier votre évaluation.
Pour planifier vos coûts d'achat, utilisez notre calculatrice de droits de mutation et notre outil budget.
Comment contester votre évaluation municipale
Si vous estimez que l'évaluation municipale de votre propriété à Québec ne reflète pas sa valeur marchande réelle, vous pouvez la contester. Voici les étapes :
1. Vérifiez les données — Consultez votre avis d'évaluation et comparez avec les ventes récentes dans votre quartier
2. Contactez l'évaluateur — Demandez une révision administrative gratuite auprès du service d'évaluation de la ville
3. Déposez une plainte au TAQM — Si la révision ne vous satisfait pas, vous pouvez porter plainte au Tribunal administratif du Québec (section des affaires immobilières) dans les délais prescrits
4. Rassemblez vos preuves — Photos, comparables de vente, rapport d'inspection, tout document appuyant votre position
La contestation est un droit de tout propriétaire au Québec. Le délai pour déposer une demande de révision est généralement de 30 jours suivant la réception de l'avis.
Outils pour analyser le marché à Québec
InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :
- Consultez la [page détaillée de Québec](/ville/quebec) pour explorer tous les quartiers
- Utilisez notre [calculatrice hypothécaire](/calculatrice) pour estimer vos paiements mensuels
- Calculez les [droits de mutation (taxe de bienvenue)](/calculatrice-mutation) avant votre achat
- Explorez les [tendances du marché](/tendances) à travers le Québec
- Comparez les [quartiers entre eux](/comparer) pour trouver le secteur idéal
- Planifiez votre [budget d'achat](/budget) en quelques clics
Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Lévis, L'Ancienne-Lorette, Saint-Augustin-de-Desmaures-2026).
FAQ
Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Québec en 2026 ?
R : L'évaluation municipale moyenne à Québec est de 330 312 $, avec des valeurs allant de 275 000 $ à 455 000 $ selon le quartier.
Q : Les propriétés à Québec se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?
R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.16x, les propriétés à Québec se vendent environ 15 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.
Q : Comment est calculée la taxe foncière à Québec ?
R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.
Q : Quel quartier de Québec a l'évaluation municipale la plus élevée ?
R : Sillery affiche l'évaluation municipale la plus élevée à Québec avec une moyenne de 455 000 $. Consultez la page de Québec pour le détail par quartier.
Conclusion
L'évaluation municipale à Québec est un outil essentiel pour comprendre la valeur immobilière dans cette ville. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement propriétaire curieux, ces données publiques vous permettent de mieux situer votre propriété dans le marché. Explorez nos outils gratuits et découvrez le portrait complet de Québec pour aller plus loin dans votre analyse.