Rapport du marché immobilier — Québec 2026
227 quartiers analysés dans 101 villes
Mis à jour avril 2026 — Basé sur les données d'évaluation municipale officielles
Quartiers
227
Prix moyen
456 830 $
Prix médian
416 099 $
Fourchette
147 900 $ — 1 287 600 $
Top 10 des quartiers les plus chers
Basé sur les évaluations municipales ajustées par le facteur marché
| # | Quartier | Ville | Prix estimé | Facteur |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Upper Westmount | Westmount | 1 287 600 $ | 1.48x |
| 2 | Outremont (sud) | Montréal | 1 180 800 $ | 1.44x |
| 3 | Westmount | Westmount | 1 174 500 $ | 1.45x |
| 4 | Outremont | Montréal | 1 121 800 $ | 1.42x |
| 5 | Lower Westmount | Westmount | 1 065 000 $ | 1.42x |
| 6 | Outremont (nord) | Montréal | 1 064 000 $ | 1.4x |
| 7 | Ville-Marie (Affaires) | Montréal | 1 036 600 $ | 1.42x |
| 8 | Ville-Marie (Centre) | Montréal | 993 999 $ | 1.4x |
| 9 | Westmount Sud | Westmount | 979 999 $ | 1.4x |
| 10 | Ville-Marie (Griffintown) | Montréal | 938 399 $ | 1.38x |
Top 10 des quartiers les plus abordables
Les meilleures occasions au Québec
| # | Quartier | Ville | Prix estimé | Facteur |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Matapédia | Matapédia | 147 900 $ | 1.02x |
| 2 | Témiscouata-sur-le-Lac | Témiscouata-sur-le-Lac | 158 100 $ | 1.02x |
| 3 | La Tuque | La Tuque | 158 100 $ | 1.02x |
| 4 | Chandler | Chandler | 169 950 $ | 1.03x |
| 5 | Amqui | Amqui | 169 950 $ | 1.03x |
| 6 | Chibougamau | Chibougamau | 178 500 $ | 1.02x |
| 7 | Sainte-Anne-des-Monts | Sainte-Anne-des-Monts | 180 250 $ | 1.03x |
| 8 | Dolbeau-Mistassini | Dolbeau-Mistassini | 180 250 $ | 1.03x |
| 9 | Louiseville | Louiseville | 180 250 $ | 1.03x |
| 10 | Windsor | Windsor | 180 250 $ | 1.03x |
Top 10 des facteurs de croissance les plus élevés
Quartiers où les prix du marché dépassent le plus les évaluations municipales
| # | Quartier | Ville | Facteur de croissance | Prix estimé |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Upper Westmount | Westmount | 1.48x | 1 287 600 $ |
| 2 | Westmount | Westmount | 1.45x | 1 174 500 $ |
| 3 | Outremont (sud) | Montréal | 1.44x | 1 180 800 $ |
| 4 | Ville-Marie (Affaires) | Montréal | 1.42x | 1 036 600 $ |
| 5 | Lower Westmount | Westmount | 1.42x | 1 065 000 $ |
| 6 | Outremont | Montréal | 1.42x | 1 121 800 $ |
| 7 | Mile End (cœur) | Montréal | 1.41x | 930 600 $ |
| 8 | Plateau-Mont-Royal (est) | Montréal | 1.4x | 910 000 $ |
| 9 | Westmount Sud | Westmount | 1.4x | 979 999 $ |
| 10 | Ville-Marie (Centre) | Montréal | 1.4x | 993 999 $ |
Classement par ville
Prix estimé moyen par ville, trié par prix
| # | Ville | Quartiers | Prix moyen | Facteur moyen |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Westmount | 4 | 1 126 774 $ | 1.44x |
| 2 | Baie-D'Urfé | 1 | 768 000 $ | 1.28x |
| 3 | Saint-Lambert | 1 | 708 500 $ | 1.3x |
| 4 | Senneville | 1 | 707 600 $ | 1.22x |
| 5 | Beaconsfield | 1 | 700 000 $ | 1.25x |
| 6 | Montréal | 60 | 680 950 $ | 1.3x |
| 7 | Côte-Saint-Luc | 1 | 672 000 $ | 1.28x |
| 8 | Kirkland | 1 | 624 000 $ | 1.2x |
| 9 | Pointe-Claire | 1 | 610 000 $ | 1.22x |
| 10 | Saint-Bruno-de-Montarville | 1 | 601 400 $ | 1.24x |
| 11 | Île-Bizard | 1 | 600 000 $ | 1.2x |
| 12 | Boucherville | 1 | 568 750 $ | 1.25x |
| 13 | Dollard-des-Ormeaux | 1 | 566 400 $ | 1.18x |
| 14 | Mont-Tremblant | 1 | 531 250 $ | 1.25x |
| 15 | Brossard | 2 | 529 850 $ | 1.23x |
| 16 | Blainville | 1 | 516 000 $ | 1.2x |
| 17 | Laval | 11 | 514 559 $ | 1.2x |
| 18 | Chelsea | 1 | 512 400 $ | 1.22x |
| 19 | Carignan | 1 | 487 199 $ | 1.16x |
| 20 | Sainte-Anne-de-Bellevue | 1 | 482 999 $ | 1.15x |
| 21 | Saint-Sauveur | 1 | 474 000 $ | 1.2x |
| 22 | Saint-Augustin-de-Desmaures | 1 | 474 000 $ | 1.2x |
| 23 | Longueuil | 3 | 467 450 $ | 1.2x |
| 24 | Terrebonne | 2 | 454 499 $ | 1.17x |
| 25 | Cantley | 1 | 448 499 $ | 1.15x |
| 26 | La Prairie | 1 | 448 400 $ | 1.18x |
| 27 | Vaudreuil-Dorion | 1 | 446 599 $ | 1.16x |
| 28 | Mascouche | 2 | 442 799 $ | 1.15x |
| 29 | Mirabel | 1 | 433 199 $ | 1.14x |
| 30 | Saint-Hubert | 2 | 431 800 $ | 1.17x |
| 31 | Boisbriand | 1 | 431 249 $ | 1.15x |
| 32 | Repentigny | 2 | 417 949 $ | 1.15x |
| 33 | Sainte-Thérèse | 1 | 416 099 $ | 1.14x |
| 34 | Varennes | 1 | 416 099 $ | 1.14x |
| 35 | Chambly | 1 | 408 249 $ | 1.15x |
| 36 | Sainte-Adèle | 1 | 396 749 $ | 1.15x |
| 37 | Lévis | 5 | 388 039 $ | 1.16x |
| 38 | Sainte-Catherine | 1 | 387 599 $ | 1.14x |
| 39 | L'Assomption | 1 | 386 400 $ | 1.12x |
| 40 | L'Ancienne-Lorette | 1 | 385 249 $ | 1.15x |
| 41 | Châteauguay | 2 | 384 249 $ | 1.13x |
| 42 | Québec | 16 | 383 987 $ | 1.16x |
| 43 | Stoneham-et-Tewkesbury | 1 | 380 800 $ | 1.12x |
| 44 | Saint-Eustache | 2 | 379 125 $ | 1.12x |
| 45 | Val-des-Monts | 1 | 375 200 $ | 1.12x |
| 46 | Magog | 1 | 373 750 $ | 1.15x |
| 47 | Saint-Jérôme | 2 | 371 900 $ | 1.11x |
| 48 | Gatineau | 7 | 371 485 $ | 1.17x |
| 49 | Montréal-Est | 1 | 357 500 $ | 1.1x |
| 50 | Saint-Jean-sur-Richelieu | 2 | 335 800 $ | 1.1x |
| 51 | Sherbrooke | 3 | 321 033 $ | 1.1x |
| 52 | Granby | 2 | 316 200 $ | 1.09x |
| 53 | Buckingham | 1 | 313 500 $ | 1.1x |
| 54 | Saint-Hyacinthe | 1 | 313 200 $ | 1.08x |
| 55 | Rawdon | 1 | 307 800 $ | 1.08x |
| 56 | Drummondville | 2 | 299 800 $ | 1.09x |
| 57 | Beauharnois | 1 | 297 000 $ | 1.08x |
| 58 | Joliette | 1 | 296 800 $ | 1.06x |
| 59 | Trois-Rivières | 4 | 292 825 $ | 1.07x |
| 60 | Victoriaville | 1 | 273 000 $ | 1.05x |
| 61 | Rimouski | 1 | 265 000 $ | 1.06x |
| 62 | Îles-de-la-Madeleine | 1 | 258 500 $ | 1.1x |
| 63 | Saint-Georges | 2 | 258 025 $ | 1.08x |
| 64 | Val-d'Or | 1 | 252 000 $ | 1.05x |
| 65 | Rivière-du-Loup | 2 | 246 150 $ | 1.07x |
| 66 | Sainte-Marie | 1 | 240 750 $ | 1.07x |
| 67 | Percé | 1 | 237 600 $ | 1.08x |
| 68 | Sorel-Tracy | 2 | 232 125 $ | 1.06x |
| 69 | Rouyn-Noranda | 2 | 229 500 $ | 1.06x |
| 70 | Coaticook | 1 | 227 900 $ | 1.06x |
| 71 | Saguenay | 5 | 227 710 $ | 1.05x |
| 72 | Bécancour | 1 | 223 600 $ | 1.04x |
| 73 | Alma | 1 | 222 600 $ | 1.06x |
| 74 | Carleton-sur-Mer | 1 | 217 300 $ | 1.06x |
| 75 | Sept-Îles | 2 | 209 625 $ | 1.04x |
| 76 | Gaspé | 1 | 204 750 $ | 1.05x |
| 77 | Lac-Mégantic | 1 | 204 750 $ | 1.05x |
| 78 | Montmagny | 1 | 204 750 $ | 1.05x |
| 79 | Amos | 1 | 202 800 $ | 1.04x |
| 80 | Nicolet | 1 | 202 800 $ | 1.04x |
| 81 | Shawinigan | 2 | 198 575 $ | 1.04x |
| 82 | Baie-Comeau | 2 | 194 075 $ | 1.04x |
| 83 | Matane | 1 | 192 400 $ | 1.04x |
| 84 | Roberval | 1 | 192 400 $ | 1.04x |
| 85 | Beauceville | 1 | 192 400 $ | 1.04x |
| 86 | Plessisville | 1 | 190 550 $ | 1.03x |
| 87 | New Richmond | 1 | 187 200 $ | 1.04x |
| 88 | Saint-Félicien | 1 | 187 200 $ | 1.04x |
| 89 | Bonaventure | 1 | 182 000 $ | 1.04x |
| 90 | Thetford Mines | 1 | 182 000 $ | 1.04x |
| 91 | Sainte-Anne-des-Monts | 1 | 180 250 $ | 1.03x |
| 92 | Dolbeau-Mistassini | 1 | 180 250 $ | 1.03x |
| 93 | Louiseville | 1 | 180 250 $ | 1.03x |
| 94 | Windsor | 1 | 180 250 $ | 1.03x |
| 95 | La Sarre | 1 | 180 250 $ | 1.03x |
| 96 | Chibougamau | 1 | 178 500 $ | 1.02x |
| 97 | Chandler | 1 | 169 950 $ | 1.03x |
| 98 | Amqui | 1 | 169 950 $ | 1.03x |
| 99 | Témiscouata-sur-le-Lac | 1 | 158 100 $ | 1.02x |
| 100 | La Tuque | 1 | 158 100 $ | 1.02x |
| 101 | Matapédia | 1 | 147 900 $ | 1.02x |
Méthodologie
Sources de données
Ce rapport est basé sur les données officielles d'évaluation foncière municipale publiées par les municipalités du Québec. Les évaluations municipales sont réalisées par des évaluateurs agréés et reflètent la valeur marchande des propriétés à une date de référence précise.
Facteur d'ajustement au marché
Puisque les évaluations municipales peuvent accuser un retard par rapport aux conditions actuelles du marché, nous appliquons un facteur d'ajustement au marché à chaque quartier. Ce facteur est calculé à partir des données de ventes comparables récentes et représente le ratio entre les prix de transaction réels et les évaluations municipales dans chaque secteur.
Prix estimé du marché
Le prix estimé du marché pour chaque quartier est calculé comme suit :
Prix estimé = Évaluation municipale moyenne × Facteur d'ajustement au marché
Limites
Ces estimations sont indicatives et ne doivent pas être utilisées comme évaluations formelles. La valeur réelle d'une propriété dépend de nombreux facteurs, dont l'état du bien, la taille du terrain, les rénovations et l'emplacement précis dans le quartier.
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