| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Évaluation municipale moyenne | 335 000 $ |

| Évaluation la plus basse | 310 000 $ |

| Évaluation la plus élevée | 350 000 $ |

| Facteur de marché moyen | 1.16x |

| Valeur marchande estimée | 388 600 $ |

| Prix moyen au pi² | 269 $/pi² |

| Secteurs analysés | 5 quartiers |

> À retenir : À Lévis, le marché immobilier affiche un écart de 15 % entre l'évaluation municipale et la valeur marchande réelle, un signe d'un marché équilibré.

L'immobilier à Lévis reste parmi les plus abordables au Québec avec une évaluation municipale moyenne de 335 000 $. Le facteur de marché de 1.16x indique un marché sain. Voici le portrait complet.

Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?

L'évaluation municipale est la valeur attribuée à une propriété par la ville de Lévis pour le calcul des taxes foncières. Cette valeur est établie par le rôle d'évaluation triennal et ne reflète pas nécessairement le prix de vente réel d'une propriété.

Au Québec, le rôle d'évaluation est mis à jour tous les trois ans. La valeur inscrite au rôle correspond à la valeur marchande estimée au 1er juillet de l'année de référence. Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur l'évaluation municipale.

Évaluation municipale vs valeur marchande à Lévis

À Lévis, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.16x, les propriétés se transigent en moyenne 15 % au-dessus de leur évaluation municipale.

Concrètement, voici ce que cela signifie :

| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |

|----------------------|---------|--------------------------|

| 200 000 $ | 1.16x | 231 999 $ |

| 350 000 $ | 1.16x | 406 000 $ |

| 500 000 $ | 1.16x | 580 000 $ |

Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Lévis affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.

Analyse par quartier

Voici le portrait des 5 quartiers de Lévis analysés, classés par évaluation municipale :

Lévis (centre) — Évaluation municipale moyenne de 350 000 $, facteur de marché de 1.18x (valeur marchande estimée de 413 000 $). Le prix au pied carré se situe autour de 280 $/pi².

Lévis (secteur neuf) — Évaluation municipale moyenne de 345 000 $, facteur de marché de 1.16x (valeur marchande estimée de 400 200 $). Le prix au pied carré se situe autour de 275 $/pi².

Lévis (ouest) — Évaluation municipale moyenne de 340 000 $, facteur de marché de 1.15x (valeur marchande estimée de 390 999 $). Le prix au pied carré se situe autour de 270 $/pi².

Vieux-Lévis — Évaluation municipale moyenne de 330 000 $, facteur de marché de 1.15x (valeur marchande estimée de 379 499 $). Le prix au pied carré se situe autour de 268 $/pi².

Charny — Évaluation municipale moyenne de 310 000 $, facteur de marché de 1.15x (valeur marchande estimée de 356 500 $). Le prix au pied carré se situe autour de 252 $/pi².

Impact sur les taxes foncières

Les taxes foncières à Lévis sont calculées en multipliant l'évaluation municipale par le taux de taxation de la ville. Un changement dans l'évaluation de votre propriété aura donc un impact direct sur votre compte de taxes.

Par exemple, si l'évaluation de votre propriété passe de 300 000 $ à 350 000 $, vos taxes augmenteront proportionnellement. Il est donc important de vérifier que votre évaluation reflète bien la réalité de votre propriété.

Utilisez notre calculatrice de droits de mutation pour estimer les frais lors d'un achat, et notre calculatrice hypothécaire pour planifier votre budget.

Comment contester votre évaluation municipale

Tout propriétaire à Lévis a le droit de contester son évaluation municipale s'il estime qu'elle ne correspond pas à la réalité du marché. Voici comment procéder :

1. Analysez votre évaluation — Comparez la valeur inscrite au rôle avec les transactions récentes dans votre secteur de Lévis

2. Demandez une révision — Adressez-vous d'abord au service d'évaluation de votre municipalité pour une révision administrative

3. Préparez votre dossier — Documentez les éléments qui justifient une correction (comparables, état du bâtiment, particularités du terrain)

4. Recours au TAQM — En dernier recours, le Tribunal administratif du Québec peut trancher

Attention aux délais : vous disposez habituellement de 30 jours après réception de l'avis pour entamer la démarche.

Outils pour analyser le marché à Lévis

InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :

Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Lévis.

Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Québec, Saint-Georges-2026), Montmagny-2026).

FAQ

Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Lévis en 2026 ?

R : L'évaluation municipale moyenne à Lévis est de 335 000 $, avec des valeurs allant de 310 000 $ à 350 000 $ selon le quartier.

Q : Les propriétés à Lévis se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?

R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.16x, les propriétés à Lévis se vendent environ 15 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.

Q : Comment est calculée la taxe foncière à Lévis ?

R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.

Q : Quel quartier de Lévis a l'évaluation municipale la plus élevée ?

R : Lévis (centre) affiche l'évaluation municipale la plus élevée à Lévis avec une moyenne de 350 000 $. Consultez la page de Lévis pour le détail par quartier.

Conclusion

Avec 5 quartiers analysés et une évaluation moyenne de 335 000 $, Lévis offre un portrait immobilier riche en données. Pour aller plus loin, explorez notre calculatrice hypothécaire, notre outil de comparaison et la page dédiée à Lévis.