| Indicateur | Valeur |
|-----------|--------|
| Valeur marchande estimée | 512 181 $ |
| Évaluation municipale moyenne | 426 818 $ |
| Prix moyen au pi² | 326 $/pi² |
| Facteur de marché | 1.2x |
| Mise de fonds (5 %) | 25 609 $ |
| Droits de mutation estimés | 5 976 $ |
| Secteurs analysés | 11 quartiers |
> À retenir : Laval offre un marché équilibré en 2026 — les acheteurs ont le temps de comparer, mais les bonnes propriétés partent encore rapidement.
Avec des prix moyens de 512 181 $ et un marché équilibré, Laval attire de plus en plus d'acheteurs. Ce guide complet vous aide à naviguer le processus d'achat en 2026.
Pourquoi acheter à Laval ?
Acheter une maison à Laval coûte en moyenne 512 181 $ en 2026. Avec une mise de fonds minimale de 25 609 $ (5 %), des droits de mutation estimes à 5 976 $, et un prix moyen au pied carré de 326 $/pi², Laval offre un marché dynamique pour les acheteurs.
Laval est une troisième plus grande ville du Québec. Parmi ses atouts :
- **Accessibilité** — accès rapide à [Montréal](/blogue/evaluation-municipale-montreal-2026) par métro et autoroutes
- **Économie** — croissance résidentielle soutenue
- **Immobilier** — Valeur marchande moyenne de 512 181 $ avec un prix au pi² de 326 $/pi²
Le facteur de marché de 1.2x indique que les propriétés se vendent 19 % au-dessus de leur évaluation municipale, signe d'un marché équilibré.
Prix immobiliers à Laval en 2026
Voici les prix par quartier à Laval, classés par valeur marchande :
| Quartier | Valeur marchande | Prix/pi² | Facteur |
|----------|-----------------|----------|---------|
| Îles-Laval | 582 800 $ | 348 $/pi² | 1.24x |
| Sainte-Dorothée | 555 100 $ | 342 $/pi² | 1.22x |
| Duvernay | 547 350 $ | 338 $/pi² | 1.23x |
| Sainte-Rose | 536 800 $ | 335 $/pi² | 1.22x |
| Auteuil | 516 000 $ | 325 $/pi² | 1.2x |
| Vimont | 514 250 $ | 328 $/pi² | 1.21x |
| Fabreville | 499 800 $ | 318 $/pi² | 1.19x |
| Chomedey | 493 850 $ | 318 $/pi² | 1.19x |
| Laval-des-Rapides | 486 000 $ | 322 $/pi² | 1.2x |
| Laval-Ouest | 468 000 $ | 305 $/pi² | 1.17x |
Les 1 autres quartiers présentent des valeurs allant de 390 000 $ à 470 000 $.
Quartiers populaires à Laval
Les plus abordables
Pont-Viau, Laval-Ouest, Laval-des-Rapides — idéaux pour les premiers acheteurs et les familles à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.
Les plus prisés
Îles-Laval, Sainte-Dorothée, Duvernay — secteurs établis avec des évaluations plus élevées et une forte demande.
Coûts d'achat : combien prévoir ?
Voici une estimation des frais d'achat pour une propriété à 512 181 $ à Laval :
| Frais | Montant estimé |
|-------|---------------|
| Mise de fonds (5 %) | 25 609 $ |
| Droits de mutation (taxe de bienvenue) | 5 976 $ |
| Frais de notaire | ~3 500 $ |
| Inspection préachat | ~650 $ |
| Total à prévoir | 35 735 $ |
La mise de fonds minimale au Canada est de 5 % pour les propriétés de moins de 500 000 $. Au-delà, c'est 10 % sur la portion excédentaire. Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour estimer vos paiements mensuels et notre calculatrice de droits de mutation pour un calcul précis de la taxe de bienvenue.
5 conseils pour acheter à Laval
1. Connaissez le marché local — À Laval, les propriétés se vendent à 1.2x leur évaluation municipale. Utilisez cette donnée pour évaluer si un prix demandé est raisonnable.
2. Explorez le programme CELIAPP — Les premiers acheteurs peuvent épargner jusqu'à 40 000 $ en franchise d'impôt grâce au CELIAPP. Combiné au RAP (35 000 $/personne), votre mise de fonds pourrait être entièrement à l'abri de l'impôt.
3. Ne négligez pas les frais annexes — Prévoyez environ 10 126 $ en plus de votre mise de fonds pour les frais de clôture.
4. Visitez à différents moments — Visitez le quartier le soir, la fin de semaine et en semaine pour avoir un portrait complet du voisinage.
5. Vérifiez le certificat de localisation — Demandez un certificat de localisation récent (moins de 10 ans). Sinon, prévoyez 1 500 $ à 2 000 $ pour en obtenir un nouveau.
Ressources utiles
- [Page complète de Laval](/ville/laval)
- [Calculatrice hypothécaire](/calculatrice)
- [Calculatrice de droits de mutation](/calculatrice-mutation)
- [Planifier votre budget](/budget)
- [Comparer les quartiers](/comparer)
- [Quiz : trouvez votre quartier idéal](/quiz)
- [Évaluation municipale à Laval](/blogue/evaluation-municipale-laval-2026)
Vous hésitez entre plusieurs villes ? Comparez avec : acheter à Montréal, acheter à Terrebonne-2026), acheter à Blainville-2026).
FAQ
Q : Combien coûte une maison à Laval en 2026 ?
R : La valeur marchande moyenne à Laval est de 512 181 $ en 2026, avec un prix au pied carré de 326 $/pi². Les prix varient de 390 000 $ à 470 000 $ selon le quartier.
Q : Quels sont les frais d'achat à Laval ?
R : En plus de votre mise de fonds (25 609 $ à 5 %), prévoyez environ 10 126 $ en frais : droits de mutation (5 976 $), notaire (~3 500 $) et inspection (~650 $). Utilisez notre calculatrice pour un calcul personnalisé.
Q : Est-ce un bon moment pour acheter à Laval ?
R : Avec un facteur de marché de 1.2x, le marché à Laval est équilibré — vous avez le temps de bien choisir. Consultez nos tendances du marché pour les données les plus récentes.
Q : Quel est le quartier le plus abordable de Laval ?
R : Pont-Viau offre les prix les plus accessibles avec une valeur marchande estimée de 460 200 $. Explorez tous les quartiers sur la page de Laval.
Conclusion
Acheter à Laval en 2026, c'est investir dans une ville stable où les propriétés valent en moyenne 512 181 $. Que vous soyez premier acheteur ou investisseur, une bonne préparation fait toute la différence. Commencez par notre questionnaire personnalisé pour obtenir un portrait de marché adapté à votre situation.