| Indicateur | Valeur |
|-----------|--------|
| Évaluation municipale moyenne | 519 666 $ |
| Évaluation la plus basse | 320 000 $ |
| Évaluation la plus élevée | 820 000 $ |
| Facteur de marché moyen | 1.3x |
| Valeur marchande estimée | 675 565 $ |
| Prix moyen au pi² | 395 $/pi² |
| Secteurs analysés | 60 quartiers |
> À retenir : Le marché immobilier à Montréal est très dynamique — les propriétés se vendent en moyenne 30 % au-dessus de leur évaluation municipale, ce qui reflète une forte demande.
L'immobilier à Montréal figure parmi les plus prisés du Québec. Avec une évaluation municipale moyenne de 519 666 $ et un marché en forte hausse, comprendre le lien entre l'évaluation municipale et la valeur marchande est essentiel pour tout acheteur ou propriétaire. Ce guide détaille les données publiques les plus récentes pour Montréal en 2026.
Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?
La ville de Montréal, comme toutes les municipalités du Québec, attribue une évaluation foncière à chaque propriété. Cette évaluation est la pierre angulaire du système de taxation municipale — c'est sur cette base que sont calculées vos taxes annuelles.
Le rôle d'évaluation est renouvelé tous les trois ans. La valeur qu'on y trouve est censée représenter la valeur marchande de la propriété à la date de référence. Notre guide sur l'évaluation municipale explique ce processus en détail.
Évaluation municipale vs valeur marchande à Montréal
À Montréal, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.3x, les propriétés se transigent en moyenne 30 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Concrètement, voici ce que cela signifie :
| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |
|----------------------|---------|--------------------------|
| 200 000 $ | 1.3x | 260 000 $ |
| 350 000 $ | 1.3x | 455 000 $ |
| 500 000 $ | 1.3x | 650 000 $ |
Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Montréal affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.
Analyse par quartier
Montréal compte 60 quartiers distincts dans notre base de données. Voici les principaux secteurs, classés par évaluation municipale :
Outremont (sud) — Évaluation municipale moyenne de 820 000 $, facteur de marché de 1.44x (valeur marchande estimée de 1 180 800 $). Le prix au pied carré se situe autour de 520 $/pi².
Outremont — Évaluation municipale moyenne de 790 000 $, facteur de marché de 1.42x (valeur marchande estimée de 1 121 800 $). Le prix au pied carré se situe autour de 505 $/pi².
Outremont (nord) — Évaluation municipale moyenne de 760 000 $, facteur de marché de 1.4x (valeur marchande estimée de 1 064 000 $). Le prix au pied carré se situe autour de 490 $/pi².
Ville-Marie (Affaires) — Évaluation municipale moyenne de 730 000 $, facteur de marché de 1.42x (valeur marchande estimée de 1 036 600 $). Le prix au pied carré se situe autour de 510 $/pi².
Ville-Marie (Centre) — Évaluation municipale moyenne de 710 000 $, facteur de marché de 1.4x (valeur marchande estimée de 993 999 $). Le prix au pied carré se situe autour de 495 $/pi².
Ville-Marie (Griffintown) — Évaluation municipale moyenne de 680 000 $, facteur de marché de 1.38x (valeur marchande estimée de 938 399 $). Le prix au pied carré se situe autour de 480 $/pi².
Ville-Marie (Sud) — Évaluation municipale moyenne de 660 000 $, facteur de marché de 1.37x (valeur marchande estimée de 904 200 $). Le prix au pied carré se situe autour de 475 $/pi².
Mile End (cœur) — Évaluation municipale moyenne de 660 000 $, facteur de marché de 1.41x (valeur marchande estimée de 930 600 $). Le prix au pied carré se situe autour de 490 $/pi².
Les 52 autres quartiers de Montréal présentent des évaluations allant de 320 000 $ à 820 000 $. Consultez la page complète de Montréal pour voir tous les quartiers.
Impact sur les taxes foncières
Votre compte de taxes foncières à Montréal est directement lié à l'évaluation municipale de votre propriété. La formule est simple : évaluation × taux de taxation municipal = taxes annuelles.
Lors du renouvellement du rôle d'évaluation, une hausse de la valeur inscrite se traduit par une augmentation de vos taxes — même si le taux de taxation reste inchangé. C'est pourquoi il est crucial de comprendre et de vérifier votre évaluation.
Pour planifier vos coûts d'achat, utilisez notre calculatrice de droits de mutation et notre outil budget.
Comment contester votre évaluation municipale
Tout propriétaire à Montréal a le droit de contester son évaluation municipale s'il estime qu'elle ne correspond pas à la réalité du marché. Voici comment procéder :
1. Analysez votre évaluation — Comparez la valeur inscrite au rôle avec les transactions récentes dans votre secteur de Montréal
2. Demandez une révision — Adressez-vous d'abord au service d'évaluation de votre municipalité pour une révision administrative
3. Préparez votre dossier — Documentez les éléments qui justifient une correction (comparables, état du bâtiment, particularités du terrain)
4. Recours au TAQM — En dernier recours, le Tribunal administratif du Québec peut trancher
Attention aux délais : vous disposez habituellement de 30 jours après réception de l'avis pour entamer la démarche.
Outils pour analyser le marché à Montréal
InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :
- Consultez la [page détaillée de Montréal](/ville/montreal) pour explorer tous les quartiers
- Utilisez notre [calculatrice hypothécaire](/calculatrice) pour estimer vos paiements mensuels
- Calculez les [droits de mutation (taxe de bienvenue)](/calculatrice-mutation) avant votre achat
- Explorez les [tendances du marché](/tendances) à travers le Québec
- Comparez les [quartiers entre eux](/comparer) pour trouver le secteur idéal
- Planifiez votre [budget d'achat](/budget) en quelques clics
Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Laval, Longueuil-2026), Brossard-2026).
FAQ
Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Montréal en 2026 ?
R : L'évaluation municipale moyenne à Montréal est de 519 666 $, avec des valeurs allant de 320 000 $ à 820 000 $ selon le quartier.
Q : Les propriétés à Montréal se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?
R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.3x, les propriétés à Montréal se vendent environ 30 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.
Q : Comment est calculée la taxe foncière à Montréal ?
R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.
Q : Quel quartier de Montréal a l'évaluation municipale la plus élevée ?
R : Outremont (sud) affiche l'évaluation municipale la plus élevée à Montréal avec une moyenne de 820 000 $. Consultez la page de Montréal pour le détail par quartier.
Conclusion
L'évaluation municipale à Montréal est un outil essentiel pour comprendre la valeur immobilière dans cette ville. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement propriétaire curieux, ces données publiques vous permettent de mieux situer votre propriété dans le marché. Explorez nos outils gratuits et découvrez le portrait complet de Montréal pour aller plus loin dans votre analyse.