| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Évaluation municipale moyenne | 426 818 $ |

| Évaluation la plus basse | 390 000 $ |

| Évaluation la plus élevée | 470 000 $ |

| Facteur de marché moyen | 1.2x |

| Valeur marchande estimée | 512 181 $ |

| Prix moyen au pi² | 326 $/pi² |

| Secteurs analysés | 11 quartiers |

> À retenir : À Laval, le marché immobilier affiche un écart de 19 % entre l'évaluation municipale et la valeur marchande réelle, un signe d'un marché équilibré.

À Laval, l'évaluation municipale moyenne se situe à 426 818 $, avec un facteur de marché de 1.2x qui traduit un marché équilibré. Ce guide vous aide à comprendre ce que ces chiffres signifient concrètement pour le prix des propriétés dans votre quartier.

Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?

La ville de Laval, comme toutes les municipalités du Québec, attribue une évaluation foncière à chaque propriété. Cette évaluation est la pierre angulaire du système de taxation municipale — c'est sur cette base que sont calculées vos taxes annuelles.

Le rôle d'évaluation est renouvelé tous les trois ans. La valeur qu'on y trouve est censée représenter la valeur marchande de la propriété à la date de référence. Notre guide sur l'évaluation municipale explique ce processus en détail.

Évaluation municipale vs valeur marchande à Laval

À Laval, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.2x, les propriétés se transigent en moyenne 19 % au-dessus de leur évaluation municipale.

Concrètement, voici ce que cela signifie :

| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |

|----------------------|---------|--------------------------|

| 200 000 $ | 1.2x | 240 000 $ |

| 350 000 $ | 1.2x | 420 000 $ |

| 500 000 $ | 1.2x | 600 000 $ |

Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Laval affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.

Analyse par quartier

Voici le portrait des 11 quartiers de Laval analysés, classés par évaluation municipale :

Îles-Laval — Évaluation municipale moyenne de 470 000 $, facteur de marché de 1.24x (valeur marchande estimée de 582 800 $). Le prix au pied carré se situe autour de 348 $/pi².

Sainte-Dorothée — Évaluation municipale moyenne de 455 000 $, facteur de marché de 1.22x (valeur marchande estimée de 555 100 $). Le prix au pied carré se situe autour de 342 $/pi².

Duvernay — Évaluation municipale moyenne de 445 000 $, facteur de marché de 1.23x (valeur marchande estimée de 547 350 $). Le prix au pied carré se situe autour de 338 $/pi².

Sainte-Rose — Évaluation municipale moyenne de 440 000 $, facteur de marché de 1.22x (valeur marchande estimée de 536 800 $). Le prix au pied carré se situe autour de 335 $/pi².

Auteuil — Évaluation municipale moyenne de 430 000 $, facteur de marché de 1.2x (valeur marchande estimée de 516 000 $). Le prix au pied carré se situe autour de 325 $/pi².

Vimont — Évaluation municipale moyenne de 425 000 $, facteur de marché de 1.21x (valeur marchande estimée de 514 250 $). Le prix au pied carré se situe autour de 328 $/pi².

Fabreville — Évaluation municipale moyenne de 420 000 $, facteur de marché de 1.19x (valeur marchande estimée de 499 800 $). Le prix au pied carré se situe autour de 318 $/pi².

Chomedey — Évaluation municipale moyenne de 415 000 $, facteur de marché de 1.19x (valeur marchande estimée de 493 850 $). Le prix au pied carré se situe autour de 318 $/pi².

Laval-des-Rapides — Évaluation municipale moyenne de 405 000 $, facteur de marché de 1.2x (valeur marchande estimée de 486 000 $). Le prix au pied carré se situe autour de 322 $/pi².

Laval-Ouest — Évaluation municipale moyenne de 400 000 $, facteur de marché de 1.17x (valeur marchande estimée de 468 000 $). Le prix au pied carré se situe autour de 305 $/pi².

Pont-Viau — Évaluation municipale moyenne de 390 000 $, facteur de marché de 1.18x (valeur marchande estimée de 460 200 $). Le prix au pied carré se situe autour de 308 $/pi².

Impact sur les taxes foncières

Les taxes foncières à Laval sont calculées en multipliant l'évaluation municipale par le taux de taxation de la ville. Un changement dans l'évaluation de votre propriété aura donc un impact direct sur votre compte de taxes.

Par exemple, si l'évaluation de votre propriété passe de 300 000 $ à 350 000 $, vos taxes augmenteront proportionnellement. Il est donc important de vérifier que votre évaluation reflète bien la réalité de votre propriété.

Utilisez notre calculatrice de droits de mutation pour estimer les frais lors d'un achat, et notre calculatrice hypothécaire pour planifier votre budget.

Comment contester votre évaluation municipale

Tout propriétaire à Laval a le droit de contester son évaluation municipale s'il estime qu'elle ne correspond pas à la réalité du marché. Voici comment procéder :

1. Analysez votre évaluation — Comparez la valeur inscrite au rôle avec les transactions récentes dans votre secteur de Laval

2. Demandez une révision — Adressez-vous d'abord au service d'évaluation de votre municipalité pour une révision administrative

3. Préparez votre dossier — Documentez les éléments qui justifient une correction (comparables, état du bâtiment, particularités du terrain)

4. Recours au TAQM — En dernier recours, le Tribunal administratif du Québec peut trancher

Attention aux délais : vous disposez habituellement de 30 jours après réception de l'avis pour entamer la démarche.

Outils pour analyser le marché à Laval

InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :

Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Montréal, Terrebonne-2026), Blainville-2026).

FAQ

Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Laval en 2026 ?

R : L'évaluation municipale moyenne à Laval est de 426 818 $, avec des valeurs allant de 390 000 $ à 470 000 $ selon le quartier.

Q : Les propriétés à Laval se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?

R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.2x, les propriétés à Laval se vendent environ 19 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.

Q : Comment est calculée la taxe foncière à Laval ?

R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.

Q : Quel quartier de Laval a l'évaluation municipale la plus élevée ?

R : Îles-Laval affiche l'évaluation municipale la plus élevée à Laval avec une moyenne de 470 000 $. Consultez la page de Laval pour le détail par quartier.

Conclusion

L'évaluation municipale à Laval est un outil essentiel pour comprendre la valeur immobilière dans cette ville. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement propriétaire curieux, ces données publiques vous permettent de mieux situer votre propriété dans le marché. Explorez nos outils gratuits et découvrez le portrait complet de Laval pour aller plus loin dans votre analyse.