> À retenir : En 2026, Sherbrooke et Trois-Rivières figurent parmi les villes les plus abordables du Québec, avec des prix médians sous 350 000 $. Sherbrooke offre un bassin universitaire plus large et une croissance démographique plus soutenue, tandis que Trois-Rivières séduit par sa position centrale et ses prix encore plus bas.

Les villes moyennes du Québec attirent de plus en plus les acheteurs et les investisseurs en 2026. Le télétravail a redistribué les cartes, et des villes comme Sherbrooke et Trois-Rivières offrent une qualité de vie remarquable à une fraction du prix montréalais. Laquelle représente la meilleure opportunité?

Les chiffres clés

| Critère | Sherbrooke | Trois-Rivières |

|---|---|---|

| Prix médian (unifamiliale) | 340 000 $ | 285 000 $ |

| Prix médian (condo) | 230 000 $ | 195 000 $ |

| Prix médian (plex) | 420 000 $ | 350 000 $ |

| Taux de taxe foncière | 1,18 $ / 100 $ | 1,09 $ / 100 $ |

| Population | ~175 000 | ~140 000 |

| Croissance démographique (5 ans) | +4,8 % | +3,2 % |

| Taux d'inoccupation locatif | 2,1 % | 2,8 % |

| Distance de Montréal | 150 km (1 h 30) | 130 km (1 h 20) |

Les deux villes offrent des prix nettement inférieurs à la moyenne québécoise. Pour affiner votre comparaison, utilisez notre outil de comparaison.

Prix et potentiel d'investissement

Sherbrooke

Sherbrooke est la sixième ville en importance au Québec et le pôle économique de l'Estrie. Le marché immobilier y connaît une croissance soutenue depuis 2020, alimentée par l'arrivée de télétravailleurs montréalais, d'étudiants et de nouveaux résidents permanents. Le taux d'inoccupation locatif bas (2,1 %) témoigne d'une demande forte.

Prix typiques en 2026 :

Le rendement locatif brut pour un plex bien situé se situe entre 5,5 % et 7 %, ce qui est nettement supérieur à ce qu'offre le marché montréalais.

Trois-Rivières

Trois-Rivières est la ville la plus abordable parmi les centres urbains importants du Québec. Les prix médians sous 300 000 $ pour une unifamiliale permettent un accès à la propriété plus facile, avec des mises de fonds réduites. Le marché locatif est dynamique, porté par la population étudiante de l'UQTR et les jeunes familles.

Prix typiques en 2026 :

Le rendement locatif brut pour un plex est comparable à celui de Sherbrooke, voire légèrement supérieur grâce aux prix d'achat plus bas.

Universités et vie étudiante

Sherbrooke

Sherbrooke est une véritable ville universitaire. L'Université de Sherbrooke accueille plus de 30 000 étudiants et est reconnue pour ses programmes coopératifs, sa faculté de médecine et son école de gestion. Le campus principal est intégré à la ville et génère une activité économique majeure. Le Cégep de Sherbrooke et le Bishop's University (anglophone, à Lennoxville) complètent le portrait.

La présence universitaire soutient la demande locative, crée des emplois qualifiés et alimente l'innovation via le parc technologique de Sherbrooke.

Trois-Rivières

L'Université du Québec à Trois-Rivières (UQTR) accueille environ 15 000 étudiants. L'université est reconnue pour ses programmes en sciences de la santé, en génie et en éducation. Le Cégep de Trois-Rivières et le Collège Laflèche complètent l'offre. La population étudiante est proportionnellement importante par rapport à la taille de la ville, ce qui dynamise le marché locatif du centre-ville.

Avantage universités : Sherbrooke, avec un bassin étudiant deux fois plus important et une recherche plus diversifiée.

Croissance et développement économique

Sherbrooke

Sherbrooke bénéficie d'un écosystème économique diversifié : technologies propres, sciences de la vie, fabrication de pointe et services. Le parc Innovation de Sherbrooke attire des entreprises en croissance, et la ville investit dans ses infrastructures. La croissance démographique de 4,8 % sur cinq ans est significative pour une ville de cette taille.

Trois-Rivières

Trois-Rivières mise sur la transformation de son économie traditionnelle (pâtes et papiers) vers les nouvelles technologies, l'hydrogène vert et le secteur culturel. La ville a connu un renouveau important de son centre-ville, avec des investissements dans les espaces publics, la culture et le tourisme. La zone industrialo-portuaire est un atout logistique. La croissance est plus modeste (3,2 %) mais stable.

Télétravail et qualité de vie

Sherbrooke

Sherbrooke est entourée de montagnes, de lacs et de vignobles. L'accès à la nature est exceptionnel : le mont Orford, le lac Memphrémagog et les Cantons-de-l'Est sont à portée de main. La ville offre une scène culturelle riche (Centre des arts de la scène, festivals) et une gastronomie locale en plein essor. Le coût de la vie est inférieur de 35 % à celui de Montréal.

Trois-Rivières

Trois-Rivières jouit d'une position géographique centrale : à mi-chemin entre Montréal et Québec, elle est accessible des deux métropoles en moins de 1 h 30. La ville est située au confluent du fleuve Saint-Laurent et de la rivière Saint-Maurice, offrant un cadre naturel remarquable. Le Vieux-Trois-Rivières, avec ses rues historiques et ses galeries d'art, est un quartier de caractère.

Avantage qualité de vie : Sherbrooke, grâce aux Cantons-de-l'Est. Mais Trois-Rivières se démarque par sa position centrale.

Pour qui est faite chaque ville ?

Choisissez Sherbrooke si :

Choisissez Trois-Rivières si :

Verdict

Les deux villes offrent des opportunités que le marché montréalais ne peut plus fournir : des prix accessibles, des rendements locatifs intéressants et une qualité de vie élevée. Sherbrooke est le choix pour les acheteurs qui cherchent un marché plus dynamique et un cadre de vie exceptionnel. Trois-Rivières est le choix pour les investisseurs qui privilégient le prix d'entrée bas et le rendement immédiat. Dans les deux cas, la tendance est à la hausse.

Pour comparer ces villes selon vos critères, utilisez notre outil de comparaison ou consultez les portraits de Sherbrooke et de Trois-Rivières.

Vous souhaitez connaître les prix dans votre quartier? Obtenez votre portrait du marché gratuitement en moins de 2 minutes.

---

Données issues des rôles d'évaluation foncière et des analyses de marché InfoQuartier, avril 2026.