> À retenir : En 2026, environ 32 % des travailleurs québécois exercent en mode hybride ou entièrement à distance. Cette réalité structurelle a propulsé les prix immobiliers de villes comme Sherbrooke (+28 % depuis 2020), Gatineau (+34 %) et Trois-Rivières (+25 %), tout en redistribuant la carte de l'attractivité résidentielle au Québec.
Le télétravail n'est plus une tendance passagère. Six ans après le début de la pandémie, le travail à distance s'est ancré dans les pratiques professionnelles québécoises. Cette transformation durable a des conséquences profondes sur le marché immobilier : les travailleurs, libérés de la contrainte du trajet quotidien, choisissent désormais leur lieu de résidence en fonction de critères qui vont bien au-delà de la proximité au bureau. Voici les villes qui en profitent le plus en 2026.
Le télétravail en chiffres au Québec
Selon les données les plus récentes de Statistique Canada, environ 32 % des travailleurs québécois pratiquent le télétravail de façon régulière en 2026, dont 12 % exclusivement à distance et 20 % en mode hybride (2 à 3 jours au bureau par semaine).
Ce taux, inférieur au pic de 40 % atteint pendant la pandémie, s'est stabilisé depuis 2024. Il est particulièrement élevé dans les secteurs des technologies de l'information (68 %), des services financiers (55 %) et de l'administration publique (45 %) — des industries fortement représentées au Québec.
La conséquence directe pour l'immobilier est claire : quand on ne doit se rendre au bureau qu'une à trois fois par semaine, la distance acceptable entre le domicile et le lieu de travail s'allonge considérablement. Un trajet de 90 minutes qui serait insupportable au quotidien devient tout à fait acceptable deux fois par semaine.
Les villes gagnantes
Sherbrooke : la capitale du télétravail
Sherbrooke est devenue l'une des destinations les plus prisées des télétravailleurs montréalais. À 1 h 30 de Montréal par l'autoroute 10, la ville offre une qualité de vie exceptionnelle à un coût nettement inférieur à la métropole.
Les chiffres clés :
- Prix médian d'une unifamiliale : **345 000 $** (contre 620 000 $ dans le Grand Montréal)
- Hausse des prix depuis 2020 : **+28 %**
- Délai de vente moyen : **32 jours**
- Population en croissance de 1,8 % par an
L'Université de Sherbrooke et le secteur technologique local ajoutent à l'attractivité de la ville, créant un écosystème où les télétravailleurs ne sont pas isolés mais intégrés dans une communauté dynamique. Le quartier du centre-ville et le secteur de Lennoxville sont particulièrement recherchés.
Gatineau : l'atout fédéral
Gatineau bénéficie d'une position unique. La ville attire depuis longtemps les fonctionnaires fédéraux qui travaillent à Ottawa, mais le télétravail a amplifié ce phénomène. Les employés du gouvernement fédéral, dont beaucoup travaillent désormais en mode hybride, choisissent de s'établir du côté québécois de la rivière des Outaouais pour profiter des prix plus bas et du système de garderies subventionnées.
Les chiffres clés :
- Prix médian d'une unifamiliale : **395 000 $** (contre 580 000 $ du côté ontarien)
- Hausse des prix depuis 2020 : **+34 %**
- Délai de vente moyen : **28 jours**
- Inventaire : 3,4 mois (marché de vendeurs)
Le secteur de Hull et le Plateau de Gatineau sont les quartiers qui connaissent la croissance la plus forte. L'écart de prix avec Ottawa — souvent supérieur à 150 000 $ pour des propriétés comparables — continue d'attirer les acheteurs interprovincia.
Trois-Rivières : l'abordabilité retrouvée
Trois-Rivières, située à mi-chemin entre Montréal et Québec, est une autre grande gagnante de la migration des télétravailleurs. La ville offre un rapport qualité-prix exceptionnel et une accessibilité remarquable, à 1 h 20 de chacune des deux grandes métropoles.
Les chiffres clés :
- Prix médian d'une unifamiliale : **285 000 $**
- Hausse des prix depuis 2020 : **+25 %**
- Délai de vente moyen : **35 jours**
- Taux de disponibilité locative : 2,1 %
Le campus de l'UQTR et le développement du centre-ville ont contribué à rajeunir le profil démographique de la ville. Les télétravailleurs y trouvent des maisons spacieuses avec terrain, souvent au prix d'un condo montréalais.
Autres villes en croissance
Plusieurs autres municipalités bénéficient de l'effet télétravail :
- **[Drummondville](/blogue/marche-drummondville-2026)** : Prix médian de 275 000 $, en hausse de 22 % depuis 2020. Sa position sur l'autoroute 20, entre Montréal et Québec, en fait un choix logique pour les travailleurs hybrides.
- **[Saint-Hyacinthe](/blogue/marche-saint-hyacinthe-2026)** : À 1 h de Montréal, la Technopole agroalimentaire attire un profil d'acheteurs diversifié. Prix médian de 310 000 $.
- **Granby** : La proximité de Bromont et des stations de ski, combinée à des prix médians de 320 000 $, attire les télétravailleurs qui privilégient le plein air.
- **Joliette** : La porte d'entrée de [Lanaudière](/blogue/immobilier-lanaudiere-guide-2026) offre des propriétés à 290 000 $ en médiane, avec un accès rapide à Montréal par l'autoroute 31.
Pour une analyse détaillée de chaque marché régional, consultez notre page Tendances.
L'impact sur Montréal
La migration des télétravailleurs n'a pas vidé Montréal, mais elle a redistribué la demande. L'île de Montréal continue d'attirer les jeunes professionnels, les immigrants et les travailleurs des secteurs où la présence physique est requise. Toutefois, le segment des unifamiliales a vu sa demande diminuer au profit des régions.
Le marché locatif montréalais reste extrêmement tendu, avec un taux de disponibilité de 1,5 %, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix des propriétés d'investissement (plex et immeubles à revenus).
Les facteurs qui soutiennent la tendance
L'infrastructure numérique
Le déploiement de la fibre optique et des réseaux 5G dans les régions québécoises est un facteur déterminant. Le programme Québec haute vitesse a connecté plus de 95 % des foyers québécois à Internet haute vitesse, éliminant l'un des principaux obstacles au télétravail en région.
Les politiques d'entreprise
La majorité des grands employeurs québécois — Desjardins, la Banque Nationale, CGI, WSP — ont adopté des politiques de travail hybride permanentes. Cette stabilisation rassure les acheteurs qui envisagent de s'éloigner de leur bureau.
La qualité de vie
L'accès à la nature, les coûts de logement réduits, la proximité des services et la sécurité sont des critères de plus en plus prioritaires pour les acheteurs, particulièrement les familles avec enfants.
Perspectives 2026-2027
La tendance de migration vers les régions devrait se maintenir, mais à un rythme plus modéré qu'entre 2020 et 2024. Les prix dans les villes gagnantes se rapprochent progressivement de niveaux qui réduisent l'avantage d'abordabilité par rapport à la banlieue de Montréal.
Les villes qui continueront de se démarquer sont celles qui investissent dans leurs infrastructures, leurs services de proximité et leur offre culturelle. Le simple avantage de prix ne suffit plus : les télétravailleurs exigent une qualité de vie globale.
Pour des prévisions détaillées par région, consultez notre rapport 2026.
FAQ
Le télétravail fait-il encore augmenter les prix en région ?
Oui, mais le rythme a considérablement ralenti. Les hausses de 10 à 15 % par an observées entre 2020 et 2023 ont laissé place à des progressions de 3 à 6 % en 2025-2026. Le marché s'est ajusté à la nouvelle demande.
Quels sont les risques d'acheter en région pour télétravailler ?
Le principal risque est un changement de politique de votre employeur. Si le télétravail est réduit ou éliminé, un long trajet quotidien pourrait devenir nécessaire. Évaluez la solidité de la politique de télétravail de votre employeur avant de prendre une décision.
Le marché des régions est-il en bulle ?
Les hausses de prix observées dans les villes de taille moyenne reflètent un rattrapage par rapport à des niveaux historiquement bas. Tant que la demande structurelle (télétravail, immigration, formation de ménages) se maintient, les prix devraient rester soutenus.
Quelle ville offre le meilleur potentiel en 2026 ?
Trois-Rivières offre actuellement le meilleur rapport qualité-prix parmi les villes de taille moyenne, avec un prix médian sous les 300 000 $ et une croissance démographique soutenue. Sherbrooke reste un choix solide pour les familles, tandis que Gatineau profite de la demande fédérale.
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Les données présentées dans cet article proviennent de sources publiques, notamment les évaluations municipales, Statistique Canada et les rapports de l'APCIQ. InfoQuartier ne fournit pas de conseils immobiliers ni de services de courtage. Pour toute transaction, consultez un courtier immobilier certifié par l'OACIQ.