> A retenir : Trois-Rivieres affiche une evaluation municipale moyenne de 230 000 $, un facteur de marche de 1.18x et un prix au pied carre de 195 $/pi2 en 2026.

A mi-chemin entre Montreal et Quebec, Trois-Rivieres a longtemps ete percue comme une ville de passage. Cette reputation est revolue. Deuxieme plus ancienne ville du Canada, fondee en 1634, la capitale de la Mauricie connait depuis plusieurs annees une revitalisation remarquable qui transforme son centre-ville, son economie et, par consequence, son marche immobilier. Avec environ 140 000 habitants dans l'agglomeration, elle offre les services d'une ville de taille moyenne dans un cadre ou le fleuve Saint-Laurent et la riviere Saint-Maurice se rencontrent.

En 2026, Trois-Rivieres se positionne comme l'une des villes les plus abordables du Quebec pour l'accession a la propriete. A une heure et demie de Montreal et une heure et demie de Quebec par l'autoroute 40, elle attire des acheteurs qui cherchent un compromis entre proximite des grands centres et cout de la vie raisonnable. La presence de l'Universite du Quebec a Trois-Rivieres (UQTR) ajoute un dynamisme academique et culturel qui enrichit le tissu social.

Le renouveau de Trois-Rivieres repose sur la diversification economique. Autrefois dependante de l'industrie des pates et papiers, la ville mise maintenant sur les technologies propres, l'hydrogene vert, le tourisme et le secteur de la sante. Cette transition se traduit par une confiance accrue dans le marche immobilier.

Vue d'ensemble du marche

Chiffres cles 2026 :

Le facteur de marche de 1.18x reflète un marche en progression constante mais sans exces. Le delai de vente moyen de 52 jours est typique des marches regionaux equilibres, ou acheteurs et vendeurs disposent du temps necessaire pour negocier.

L'unifamiliale reste le produit phare du marche trifluvien. Des maisons habitables et bien entretenues se trouvent regulierement sous la barre des 250 000 $, un niveau d'accessibilite devenu rare dans la plupart des villes quebecoises de taille comparable. Les proprietes renovees dans les quartiers centraux atteignent 300 000 $ a 400 000 $, tandis que les constructions neuves dans les secteurs en developpement oscillent entre 350 000 $ et 450 000 $.

Les plex constituent un segment important du marche. Trois-Rivieres possede un parc locatif significatif, et les duplex et triplex offrent aux investisseurs des rendements bruts superieurs a 5 %, ce qui est nettement plus attractif que dans les grandes villes. Le marche du condo est plus modeste, avec une offre concentree au centre-ville et pres de la riviere.

Quartiers a surveiller

Centre-ville de Trois-Rivieres est le theatre de la revitalisation. La rue des Forges, l'amphitheatre Cogeco et le Musee quebecois de culture populaire attirent residents et visiteurs. Les condos et lofts dans les batiments reconvertis gagnent en popularite, et les prix restent accessibles malgré une appreciation soutenue.

Cap-de-la-Madeleine offre un charme de petite ville au sein de l'agglomeration. Le sanctuaire Notre-Dame-du-Cap, les rues residentielles calmes et la proximite du fleuve en font un quartier prisé des familles et des retraites. Les maisons y sont parmi les plus abordables de la ville.

Pointe-du-Lac attire les acheteurs en quete de nature et d'espace. Situe a l'ouest de la ville, ce secteur offre des proprietes sur de grands terrains, parfois en bordure du lac Saint-Pierre. L'ambiance campagnarde a distance de la ville seduit une clientele qui privilegie la tranquillite.

Sainte-Marthe-du-Cap est un secteur en developpement qui propose des constructions recentes a prix competitifs. Les familles y trouvent des maisons neuves avec toutes les commodites modernes dans un environnement de banlieue paisible.

Profil des acheteurs

Les premiers acheteurs sont le moteur du marche trifluvien. L'accessibilite des prix permet a de jeunes travailleurs et a de jeunes couples d'acceder a la propriete sans mise de fonds demesurée. Plusieurs proviennent de la region et souhaitent y rester apres leurs etudes, tandis que d'autres decouvrent Trois-Rivieres comme alternative aux marches surchauffes de Montreal ou Quebec.

Les investisseurs locatifs forment un deuxieme groupe significant. La population etudiante de l'UQTR et le bassin de travailleurs locaux generent une demande locative stable. Les plex achetés a prix raisonnable offrent des rendements qui attirent les investisseurs de la region et de l'exterieur.

Les retraites de la region montrealaise representent un segment en croissance. En vendant leur propriete a Montreal, ils peuvent acheter a Trois-Rivieres et conserver un capital substantiel pour leur retraite, tout en profitant d'un acces facile aux services de sante et aux activites culturelles.

Comparaison regionale

Comparee a Shawinigan, Trois-Rivieres offre un marche plus diversifie et des services plus complets. Shawinigan reste plus abordable, mais Trois-Rivieres justifie la prime par sa taille, ses institutions et son dynamisme economique.

Par rapport a Drummondville, les deux villes partagent un profil d'accessibilite similaire. Drummondville beneficie d'une position geographique centrale et d'un secteur industriel dynamique, tandis que Trois-Rivieres offre un cadre fluvial unique et une vie culturelle plus riche.

Face a Sherbrooke, Trois-Rivieres est plus abordable d'environ 15 %. Sherbrooke se distingue par sa vocation universitaire plus prononcee et son environnement montagneux, tandis que Trois-Rivieres mise sur son patrimoine historique et sa position strategique entre les deux metropoles. Comparez les options avec notre outil dedie.

Perspectives

La transition economique de Trois-Rivieres devrait se poursuivre et renforcer la confiance dans le marche immobilier. Le projet de zone d'innovation en technologies vertes et le developpement du secteur de l'hydrogene pourraient attirer de nouveaux emplois qualifies, stimulant la demande de logements.

Le centre-ville continuera sa transformation avec de nouveaux projets residentiels et commerciaux. La Ville investit dans les espaces publics, les pistes cyclables et l'animation culturelle, autant d'elements qui soutiennent l'attractivite residentielle.

Le teletravail represente egalement une occasion pour Trois-Rivieres. Sa position equidistante entre Montreal et Quebec, combinee a des prix immobiliers tres competitifs et a une qualite de vie elevee, en fait un choix logique pour les travailleurs a distance. Les tendances immobilieres suggerent une appreciation annuelle de 2 a 4 %, un rythme soutenu pour un marche de cette taille.

Conclusion

Trois-Rivieres combine histoire, accessibilite et renouveau dans un marche immobilier qui offre encore de veritables occasions. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de retraite, la capitale mauricienne merite d'etre consideree serieusement.

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