| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Évaluation municipale moyenne | 782 500 $ |

| Évaluation la plus basse | 700 000 $ |

| Évaluation la plus élevée | 870 000 $ |

| Facteur de marché moyen | 1.44x |

| Valeur marchande estimée | 1 126 800 $ |

| Prix moyen au pi² | 496 $/pi² |

| Secteurs analysés | 3 quartiers |

> À retenir : Le marché immobilier à Westmount est très dynamique — les propriétés se vendent en moyenne 43 % au-dessus de leur évaluation municipale, ce qui reflète une forte demande.

L'immobilier à Westmount figure parmi les plus prisés du Québec. Avec une évaluation municipale moyenne de 782 500 $ et un marché en forte hausse, comprendre le lien entre l'évaluation municipale et la valeur marchande est essentiel pour tout acheteur ou propriétaire. Ce guide détaille les données publiques les plus récentes pour Westmount en 2026.

Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?

Chaque propriété à Westmount possède une évaluation municipale inscrite au rôle foncier de la ville. Cette valeur sert de base au calcul de vos taxes foncières annuelles. Au Québec, les rôles d'évaluation sont révisés tous les trois ans par des évaluateurs agréés.

Il est important de distinguer l'évaluation municipale du prix de vente réel. L'évaluation reflète la valeur marchande à une date de référence précise, souvent 18 à 24 mois avant son entrée en vigueur. Pour approfondir ce sujet, lisez notre article explicatif.

Évaluation municipale vs valeur marchande à Westmount

À Westmount, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.44x, les propriétés se transigent en moyenne 43 % au-dessus de leur évaluation municipale.

Concrètement, voici ce que cela signifie :

| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |

|----------------------|---------|--------------------------|

| 200 000 $ | 1.44x | 288 000 $ |

| 350 000 $ | 1.44x | 504 000 $ |

| 500 000 $ | 1.44x | 720 000 $ |

Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Westmount affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.

Analyse par quartier

Voici le portrait des 3 quartiers de Westmount analysés, classés par évaluation municipale :

Upper Westmount — Évaluation municipale moyenne de 870 000 $, facteur de marché de 1.48x (valeur marchande estimée de 1 287 600 $). Le prix au pied carré se situe autour de 530 $/pi².

Lower Westmount — Évaluation municipale moyenne de 750 000 $, facteur de marché de 1.42x (valeur marchande estimée de 1 065 000 $). Le prix au pied carré se situe autour de 480 $/pi².

Westmount Sud — Évaluation municipale moyenne de 700 000 $, facteur de marché de 1.4x (valeur marchande estimée de 979 999 $). Le prix au pied carré se situe autour de 470 $/pi².

Impact sur les taxes foncières

Les taxes foncières à Westmount sont calculées en multipliant l'évaluation municipale par le taux de taxation de la ville. Un changement dans l'évaluation de votre propriété aura donc un impact direct sur votre compte de taxes.

Par exemple, si l'évaluation de votre propriété passe de 300 000 $ à 350 000 $, vos taxes augmenteront proportionnellement. Il est donc important de vérifier que votre évaluation reflète bien la réalité de votre propriété.

Utilisez notre calculatrice de droits de mutation pour estimer les frais lors d'un achat, et notre calculatrice hypothécaire pour planifier votre budget.

Comment contester votre évaluation municipale

Tout propriétaire à Westmount a le droit de contester son évaluation municipale s'il estime qu'elle ne correspond pas à la réalité du marché. Voici comment procéder :

1. Analysez votre évaluation — Comparez la valeur inscrite au rôle avec les transactions récentes dans votre secteur de Westmount

2. Demandez une révision — Adressez-vous d'abord au service d'évaluation de votre municipalité pour une révision administrative

3. Préparez votre dossier — Documentez les éléments qui justifient une correction (comparables, état du bâtiment, particularités du terrain)

4. Recours au TAQM — En dernier recours, le Tribunal administratif du Québec peut trancher

Attention aux délais : vous disposez habituellement de 30 jours après réception de l'avis pour entamer la démarche.

Outils pour analyser le marché à Westmount

InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :

Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Westmount.

Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Montréal, Côte-Saint-Luc, Dollard-des-Ormeaux-2026).

FAQ

Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Westmount en 2026 ?

R : L'évaluation municipale moyenne à Westmount est de 782 500 $, avec des valeurs allant de 700 000 $ à 870 000 $ selon le quartier.

Q : Les propriétés à Westmount se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?

R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.44x, les propriétés à Westmount se vendent environ 43 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.

Q : Comment est calculée la taxe foncière à Westmount ?

R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.

Q : Quel quartier de Westmount a l'évaluation municipale la plus élevée ?

R : Upper Westmount affiche l'évaluation municipale la plus élevée à Westmount avec une moyenne de 870 000 $. Consultez la page de Westmount pour le détail par quartier.

Conclusion

Comprendre l'évaluation municipale à Westmount vous donne un avantage concret dans vos décisions immobilières. Les données montrent un marché dynamique où les propriétés se transigent à 1.44x leur évaluation. Utilisez notre questionnaire personnalisé pour obtenir un portrait de marché adapté à votre situation.