| Indicateur | Valeur |
|-----------|--------|
| Évaluation municipale moyenne | 500 000 $ |
| Facteur de marché moyen | 1.2x |
| Valeur marchande estimée | 600 000 $ |
| Prix moyen au pi² | 345 $/pi² |
| Secteurs analysés | 1 secteur |
> À retenir : À Île-Bizard, le marché immobilier affiche un écart de 19 % entre l'évaluation municipale et la valeur marchande réelle, un signe d'un marché équilibré.
Île-Bizard demeure l'un des marchés immobiliers les plus établis au Québec. L'évaluation municipale moyenne y atteint 500 000 $, mais la valeur marchande réelle dépasse cette référence de 19 %. Voici tout ce que vous devez savoir sur les évaluations municipales à Île-Bizard.
Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?
Chaque propriété à Île-Bizard possède une évaluation municipale inscrite au rôle foncier de la ville. Cette valeur sert de base au calcul de vos taxes foncières annuelles. Au Québec, les rôles d'évaluation sont révisés tous les trois ans par des évaluateurs agréés.
Il est important de distinguer l'évaluation municipale du prix de vente réel. L'évaluation reflète la valeur marchande à une date de référence précise, souvent 18 à 24 mois avant son entrée en vigueur. Pour approfondir ce sujet, lisez notre article explicatif.
Évaluation municipale vs valeur marchande à Île-Bizard
À Île-Bizard, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.2x, les propriétés se transigent en moyenne 19 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Concrètement, voici ce que cela signifie :
| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |
|----------------------|---------|--------------------------|
| 200 000 $ | 1.2x | 240 000 $ |
| 350 000 $ | 1.2x | 420 000 $ |
| 500 000 $ | 1.2x | 600 000 $ |
Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Île-Bizard affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.
Portrait du marché local
Avec une évaluation municipale moyenne de 500 000 $ et un prix au pied carré de 345 $/pi², Île-Bizard affiche un profil immobilier stable. Le facteur de marché de 1.2x indique que les propriétés se vendent 19 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Impact sur les taxes foncières
Les taxes foncières à Île-Bizard sont calculées en multipliant l'évaluation municipale par le taux de taxation de la ville. Un changement dans l'évaluation de votre propriété aura donc un impact direct sur votre compte de taxes.
Par exemple, si l'évaluation de votre propriété passe de 300 000 $ à 350 000 $, vos taxes augmenteront proportionnellement. Il est donc important de vérifier que votre évaluation reflète bien la réalité de votre propriété.
Utilisez notre calculatrice de droits de mutation pour estimer les frais lors d'un achat, et notre calculatrice hypothécaire pour planifier votre budget.
Comment contester votre évaluation municipale
Tout propriétaire à Île-Bizard a le droit de contester son évaluation municipale s'il estime qu'elle ne correspond pas à la réalité du marché. Voici comment procéder :
1. Analysez votre évaluation — Comparez la valeur inscrite au rôle avec les transactions récentes dans votre secteur de Île-Bizard
2. Demandez une révision — Adressez-vous d'abord au service d'évaluation de votre municipalité pour une révision administrative
3. Préparez votre dossier — Documentez les éléments qui justifient une correction (comparables, état du bâtiment, particularités du terrain)
4. Recours au TAQM — En dernier recours, le Tribunal administratif du Québec peut trancher
Attention aux délais : vous disposez habituellement de 30 jours après réception de l'avis pour entamer la démarche.
Outils pour analyser le marché à Île-Bizard
InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :
- Consultez la [page détaillée de Île-Bizard](/ville/ile-bizard) pour explorer tous les quartiers
- Utilisez notre [calculatrice hypothécaire](/calculatrice) pour estimer vos paiements mensuels
- Calculez les [droits de mutation (taxe de bienvenue)](/calculatrice-mutation) avant votre achat
- Explorez les [tendances du marché](/tendances) à travers le Québec
- Comparez les [quartiers entre eux](/comparer) pour trouver le secteur idéal
- Planifiez votre [budget d'achat](/budget) en quelques clics
Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Île-Bizard.
Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Baie-D'Urfé, Beaconsfield-2026).
FAQ
Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Île-Bizard en 2026 ?
R : L'évaluation municipale moyenne à Île-Bizard est de 500 000 $.
Q : Les propriétés à Île-Bizard se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?
R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.2x, les propriétés à Île-Bizard se vendent environ 19 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.
Q : Comment est calculée la taxe foncière à Île-Bizard ?
R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.
Conclusion
L'évaluation municipale à Île-Bizard est un outil essentiel pour comprendre la valeur immobilière dans cette ville. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement propriétaire curieux, ces données publiques vous permettent de mieux situer votre propriété dans le marché. Explorez nos outils gratuits et découvrez le portrait complet de Île-Bizard pour aller plus loin dans votre analyse.