Le marché immobilier à L'Île-Bizard en 2026

L'Île-Bizard propose une expérience résidentielle singulière au sein de l'agglomération montréalaise. Séparée du reste de l'île par la rivière des Prairies, cet arrondissement conserve un caractère semi-rural qui séduit les acheteurs en quête de nature et de tranquillité, sans renoncer à la proximité urbaine.

Données du marché — Évaluation et prix

Les données compilées dans notre base indiquent une évaluation municipale médiane de 495 000 $ pour les propriétés résidentielles de L'Île-Bizard au premier trimestre 2026. Le ratio prix de vente/évaluation s'établit à 1.18x, portant le prix de vente médian estimé à environ 584 100 $.

Le coût au pied carré se situe à 372 $/pi², un niveau modéré qui reflète la taille généralement plus grande des terrains et des propriétés dans ce secteur insulaire.

Caractéristiques du quartier

L'Île-Bizard se distingue par ses grands terrains boisés, ses chemins champêtres et son rythme de vie décontracté. Le parc-nature du Bois-de-L'Île-Bizard, avec sa plage et ses sentiers, constitue un joyau naturel accessible à pied pour de nombreux résidents.

Le parc immobilier est diversifié : on y trouve des maisons de ferme rénovées, des bungalows des années 1960-1970 et des constructions neuves haut de gamme sur de vastes lots. Les rues bordant la rivière offrent des vues imprenables et un accès nautique direct.

L'accès au reste de l'île se fait par le pont de L'Île-Bizard, qui relie le secteur à Pierrefonds et, de là, aux autoroutes 40 et 13. Cette dépendance à un seul pont constitue à la fois le charme et la contrainte principale du secteur.

Analyse des prix et tendances

Le ratio de 1.18x témoigne d'un marché en progression mesurée. L'Île-Bizard attire une clientèle spécifique qui valorise l'espace et la nature, ce qui stabilise les prix sans créer de frénésie spéculative.

Les propriétés riveraines commandent des primes significatives, tandis que les lots intérieurs offrent un meilleur rapport surface-prix. Les nouvelles constructions sur des terrains subdivisés suscitent un intérêt croissant de la part des familles qui souhaitent du neuf dans un environnement verdoyant.

Comparée à Pierrefonds-Roxboro, L'Île-Bizard offre un supplément de tranquillité pour un prix légèrement supérieur. Face aux enclaves de Senneville, elle représente une option plus accessible tout en partageant un caractère naturel similaire.

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