> En bref : Sur le boulevard Mercure à Drummondville, un bungalow de 1985 offre bien plus que ses 1 102 pieds carrés au niveau principal. Terrain de 28 790 pi² en bordure d'un ruisseau, piscine creusée, garage et atelier chauffés, potentiel de subdivision — le tout pour 725 000 $. Dans un marché où l'évaluation moyenne se situe à 270 000 $, ce prix raconte une histoire de terrain autant que de bâtiment.
Plus qu'une maison : un mode de vie
Certaines propriétés défient les catégories conventionnelles. Celle du boulevard Mercure en est un exemple frappant. Sur papier, c'est un bungalow de 1985. En réalité, c'est un petit domaine urbain qui combine résidence, espaces de travail et loisirs sur un terrain qui pourrait accueillir trois ou quatre lots résidentiels standards.
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Le niveau principal offre 1 102 pieds carrés sous des plafonds cathédrale de 14 pieds, percés de puits de lumière. Une mezzanine sert de bureau. Le sous-sol aménagé ajoute des chambres supplémentaires pour un total de 5 à 6 chambres. À l'extérieur, la liste est longue : piscine creusée de 18x36 pieds, garage chauffé de 18x26, atelier chauffé de 20x20, foyer au bois, et un terrain de 28 790 pieds carrés traversé par un ruisseau.
Les chiffres du marché drummondvillois
Les données agrégées pour Drummondville situent l'évaluation municipale moyenne à 270 000 $, avec un facteur de marché de 1,08x et un prix moyen au pied carré de 210 $.
La valeur marchande estimée moyenne du secteur se situe donc autour de 291 600 $. À 725 000 $, cette propriété représente environ 2,5 fois cette moyenne. L'écart est majeur, mais il faut le lire à travers le prisme du terrain plutôt que de la seule surface habitable.
Décortiquer la valeur
Si l'on calcule le prix au pied carré sur la base du niveau principal (1 102 pi²), on obtient 658 $/pi² — un chiffre qui semble déconnecté du marché drummondvillois à 210 $/pi². Mais ce calcul est trompeur, car la valeur de cette propriété réside ailleurs :
Le terrain de 28 790 pi² est l'actif principal. À Drummondville, un lot résidentiel standard fait entre 5 000 et 8 000 pieds carrés. Ce terrain pourrait théoriquement être subdivisé en 3 à 5 lots, selon le zonage et la réglementation municipale. Si chaque lot subdivisé vaut entre 80 000 $ et 120 000 $, le potentiel foncier seul pourrait justifier une part significative du prix demandé.
Les bâtiments accessoires ajoutent une valeur considérable. Un garage chauffé de 18x26 et un atelier chauffé de 20x20 représentent près de 870 pieds carrés d'espace utilitaire chauffé. Pour un entrepreneur, un artisan ou un amateur de mécanique, cette infrastructure vaut facilement 80 000 $ à 100 000 $ en remplacement neuf.
La piscine creusée de 18x36 pieds ajoute entre 30 000 $ et 50 000 $ de valeur perçue, selon son état et son âge.
Le profil d'acheteur
Cette propriété ne s'adresse pas à l'acheteur typique de Drummondville. On vise ici trois profils possibles :
1. L'occupant-utilisateur : Quelqu'un qui a besoin d'espace de travail (garage, atelier) en plus d'une résidence familiale.
2. L'investisseur-subdivisionneur : Un acheteur qui voit le potentiel de détacher une partie du terrain pour la revente, réduisant ainsi son coût net d'acquisition.
3. Le semi-retraité actif : Quelqu'un qui cherche un mode de vie autonome avec piscine, ateliers, et nature à proximité.
Drummondville, marché en transition
Drummondville continue sa transformation d'ex-ville industrielle en pôle régional attractif. Située à mi-chemin entre Montréal et Québec, la ville attire des acheteurs en quête d'accessibilité et d'espace. Le facteur de marché de 1,08x témoigne d'un marché stable, sans la frénésie des grands centres, mais avec une appréciation régulière.
Pour en savoir plus
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