> À retenir : En 2026, Laval et Longueuil offrent des prix comparables en banlieue immédiate de Montréal, mais se distinguent par leur accès au transport en commun, leur fiscalité et leur style de vie. Deux choix solides, deux réalités bien différentes.

Acheter en banlieue de Montréal en 2026, c'est souvent hésiter entre la Rive-Nord et la Rive-Sud. Laval et Longueuil sont les deux pôles urbains les plus importants autour de l'île, chacun avec ses propres forces. Voici une comparaison basée sur les données actuelles du marché.

Les chiffres clés

| Critère | Laval | Longueuil |

|---|---|---|

| Prix médian (unifamiliale) | 545 000 $ | 520 000 $ |

| Prix médian (condo) | 340 000 $ | 315 000 $ |

| Taux de taxe foncière (résidentiel) | 0,80 $ / 100 $ | 0,89 $ / 100 $ |

| Accès métro | 3 stations (ligne orange) | 3 stations (ligne jaune) |

| Accès REM | Non (projet à l'étude) | Oui (antenne Rive-Sud) |

| Population | ~440 000 | ~415 000 (agglomération) |

| Croissance démographique (5 ans) | +5,2 % | +4,1 % |

Les deux villes affichent des prix relativement proches, Laval étant légèrement plus élevée. Pour une analyse personnalisée, utilisez notre outil de comparaison.

Transport en commun

Laval

Laval bénéficie du prolongement de la ligne orange du métro avec trois stations : Montmorency, De la Concorde et Cartier. Le réseau d'autobus de la STL dessert l'ensemble du territoire, et des lignes express relient les secteurs résidentiels au métro. L'autoroute 15 et l'autoroute 13 offrent un accès routier direct à Montréal, mais la congestion aux heures de pointe reste un irritant majeur, particulièrement sur le pont Papineau-Leblanc et l'autoroute des Laurentides.

Longueuil

Longueuil dispose de la ligne jaune du métro (station Longueuil--Université-de-Sherbrooke) et, surtout, du REM de la Rive-Sud qui transforme la mobilité du secteur depuis son inauguration. Les résidents de Longueuil, Saint-Hubert et Brossard accèdent désormais au centre-ville en moins de 20 minutes. Cet avantage en transport collectif est un facteur déterminant pour plusieurs acheteurs.

Avantage transport : Longueuil, grâce au REM.

Fiscalité et taxes

Laval

Le taux de taxe foncière résidentielle de Laval se situe à environ 0,80 $ par 100 $ d'évaluation, l'un des plus compétitifs de la grande région de Montréal. Pour une propriété évaluée à 450 000 $, comptez environ 3 600 $ en taxes municipales. Laval offre également un taux de taxe scolaire parmi les plus bas au Québec.

Longueuil

Longueuil affiche un taux légèrement plus élevé, autour de 0,89 $ par 100 $. Pour une propriété évaluée à 450 000 $, les taxes municipales avoisinent 4 000 $. L'agglomération de Longueuil impose aussi une quote-part pour les services partagés entre les villes reconstituées.

Avantage fiscalité : Laval, avec un écart d'environ 400 $ par an pour une propriété comparable.

Écoles et services aux familles

Laval

Laval dispose d'un réseau scolaire bien structuré avec le Centre de services scolaire de Laval (francophone) et la Sir Wilfrid Laurier School Board (anglophone). On y trouve plusieurs écoles primaires et secondaires cotées, ainsi que le Collège Montmorency (cégep) et une antenne de l'Université de Montréal. L'offre de garderies subventionnées s'est améliorée, mais les listes d'attente persistent dans les secteurs en croissance comme Sainte-Dorothée et Chomedey.

Longueuil

Longueuil offre un large choix scolaire avec le Centre de services scolaire Marie-Victorin. On y trouve le Cégep Édouard-Montpetit, le Collège Champlain (anglophone) et un campus de l'Université de Sherbrooke. Les écoles secondaires réputées sont nombreuses, notamment dans le Vieux-Longueuil et à Saint-Hubert.

Avantage écoles : Équivalent. Les deux villes offrent un réseau scolaire complet et diversifié.

Style de vie

Laval

Laval s'est transformée au cours des dernières années. Le Centropolis offre une zone de divertissement dynamique, tandis que les quartiers comme Sainte-Rose et le Vieux-Sainte-Rose proposent un charme villageois avec accès à la rivière des Mille-Îles. Le Centre de la nature et les parcs riverains permettent un contact avec la nature appréciable. Laval reste toutefois un territoire davantage orienté vers l'automobile, avec de grands centres commerciaux et un étalement urbain marqué.

Longueuil

Longueuil offre un contraste intéressant entre le Vieux-Longueuil, très urbain et doté d'une vie de quartier animée, et les secteurs plus résidentiels comme Saint-Hubert ou Greenfield Park. Le parc Michel-Chartrand et le parc de la Cité offrent de vastes espaces verts. La proximité du fleuve Saint-Laurent et des îles de Boucherville est un atout distinctif. La vie culturelle est soutenue par la Place Longueuil et plusieurs salles de spectacle.

Avantage style de vie : Dépend de vos préférences. Longueuil pour la vie urbaine de quartier, Laval pour les espaces et le caractère suburbain.

Pour qui est fait chaque ville ?

Choisissez Laval si :

Choisissez Longueuil si :

Verdict

Les deux villes représentent des choix solides pour les acheteurs en 2026. Laval séduit par sa fiscalité avantageuse et ses grands espaces, tandis que Longueuil se démarque par l'arrivée du REM et une vie de quartier plus urbaine dans certains secteurs. L'écart de prix entre les deux est mince ; c'est le style de vie et le trajet quotidien qui devraient guider votre décision.

Pour une analyse adaptée à votre situation, comparez les deux villes avec nos données détaillées ou consultez les portraits de Laval et de Longueuil.

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Données issues des rôles d'évaluation foncière et des analyses de marché InfoQuartier, avril 2026.