> A retenir : Longueuil affiche une evaluation municipale moyenne de 380 000 $, un facteur de marche de 1.20x et un prix au pied carre de 300 $/pi2 en 2026.

Longueuil occupe une position strategique sur la Rive-Sud de Montreal. Troisieme ville en importance au Quebec avec pres de 260 000 habitants, elle beneficie d'un acces direct au centre-ville de Montreal via le metro et, desormais, le Reseau express metropolitain (REM). Cette connectivite renforcee transforme progressivement le profil immobilier de la ville, attirant une clientele qui cherche l'equilibre entre proximite urbaine et accessibilite financiere.

En 2026, le marche immobilier de Longueuil se distingue par sa stabilite et sa diversite. On y trouve autant de maisons unifamiliales dans les secteurs residentiels etablis que des projets de condos neufs pres des stations de transport en commun. La ville attire des premiers acheteurs, des familles et des investisseurs qui reconnaissent le potentiel de croissance lie aux infrastructures de transport. Le tissu economique local, ancre par des employeurs comme Pratt & Whitney, l'Agence spatiale canadienne et plusieurs centres de recherche, contribue a la solidite de la demande.

La dynamique actuelle du marche reflete une maturation progressive : les prix augmentent de facon soutenue sans les flambees observees dans d'autres secteurs de la grande region montrealaise. Longueuil reste l'une des alternatives les plus abordables pour quiconque souhaite habiter a moins de 20 minutes du centre-ville de Montreal.

Vue d'ensemble du marche

Chiffres cles 2026 :

Le facteur de marche de 1.20x indique que les prix observes sur le terrain depassent moderement les evaluations municipales, signe d'un marche actif mais pas surchauffe. Les transactions se concluent en moyenne en 38 jours, un rythme qui favorise legerement les vendeurs sans pour autant creer de pression excessive sur les acheteurs.

Le segment des condos connait une effervescence particuliere dans les secteurs desservis par le REM. Les projets neufs a proximite des stations affichent des prix au pied carre superieurs a la moyenne municipale, souvent entre 350 et 400 $/pi2. A l'inverse, les quartiers residentiels plus eloignes des axes de transport offrent encore des proprietes unifamiliales sous la barre des 400 000 $.

Les plex (duplex et triplex) representent un segment prisé par les investisseurs. Avec des taux de vacance locative bas et une demande locative soutenue, le rendement potentiel reste interessant, particulierement dans les secteurs centraux ou le parc locatif est mature.

Quartiers a surveiller

Vieux-Longueuil demeure le coeur historique et culturel de la ville. Avec ses rues bordees d'arbres, ses restaurants et sa proximite de la station de metro, ce quartier attire une clientele qui valorise le caractere urbain. Les plex y sont particulierement recherches, et les prix refletent cette forte demande.

Le Moyne-Jacques-Cartier beneficie directement de l'arrivee du REM. Ce secteur, autrefois considere comme secondaire, connait une revitalisation notable avec de nouveaux projets residentiels et commerciaux. Les acheteurs avertis y voient une occasion de se positionner avant que les prix n'atteignent leur plein potentiel.

Saint-Hubert offre un environnement plus suburbain, ideal pour les familles. On y trouve des maisons unifamiliales avec terrain, des ecoles reputees et un acces facile a l'autoroute 30. Les prix y restent parmi les plus accessibles de l'agglomeration.

Greenfield Park conserve un cachet unique avec son caractere bilingue et ses rues residentielles tranquilles. Ce quartier mature offre des proprietes de qualite a des prix competitifs, attirant une clientele diversifiee.

Profil des acheteurs

Le marche de Longueuil attire trois profils principaux. Les premiers acheteurs, souvent des jeunes professionnels travaillant a Montreal, representent une part importante des transactions en condos. Ils privilegient la proximite du metro et du REM, cherchant a eviter les prix plus eleves de l'ile de Montreal tout en conservant un temps de deplacement raisonnable.

Les familles constituent le deuxieme groupe, surtout dans les secteurs de Saint-Hubert et Greenfield Park. Elles recherchent l'espace, les cours et les ecoles de qualite, tout en restant a distance raisonnable de leur lieu de travail.

Enfin, les investisseurs immobiliers s'interessent aux plex du Vieux-Longueuil et aux condos locatifs pres des stations de transport. La demande locative soutenue et les taux de vacance faibles rendent ces investissements attrayants dans un contexte ou les rendements ailleurs dans la region montrealaise se compressent.

Comparaison regionale

Par rapport a Brossard, Longueuil offre des prix inferieurs d'environ 15 % en moyenne, tout en proposant une diversite architecturale plus grande. Brossard se distingue par ses condos modernes et sa proximite du DIX30, tandis que Longueuil mise sur son patrimoine et sa densite de services.

Face a Boucherville, Longueuil se positionne comme l'option plus urbaine et plus abordable. Boucherville attire une clientele aisee avec ses quartiers prestigieux, tandis que Longueuil offre un rapport qualite-prix nettement superieur pour des proprietes comparables.

En comparaison avec Saint-Jean-sur-Richelieu ou La Prairie, Longueuil commande une prime justifiee par sa connectivite au transport en commun et sa proximite immediate de Montreal. Pour un comparatif detaille, consultez notre outil en ligne.

Perspectives

L'arrivee du REM constitue le principal catalyseur de croissance pour Longueuil dans les prochaines annees. Les secteurs situes a proximite des stations devraient connaitre une appreciation soutenue, a mesure que les habitudes de deplacement evoluent et que de nouveaux projets de densification voient le jour.

La Ville de Longueuil a egalement adopte des plans d'urbanisme qui favorisent la densification douce dans les secteurs centraux. Cette orientation devrait creer de nouvelles occasions pour les constructeurs et les acheteurs, tout en preservant le caractere des quartiers existants.

Le marche locatif restera vigoureux, soutenu par la presence d'institutions comme le Cegep Edouard-Montpetit et la proximite des bassins d'emploi montrealais. Les investisseurs peuvent s'attendre a des taux d'occupation eleves et a une croissance moderee des loyers.

A moyen terme, Longueuil devrait continuer a se positionner comme l'alternative la plus credible a Montreal pour les acheteurs sensibles au prix mais exigeants en matiere de services et de transport. Les tendances immobilieres pointent vers une appreciation annuelle de 3 a 5 %, soutenue par les fondamentaux solides de la ville.

Conclusion

Longueuil combine accessibilite, diversite et connectivite dans un marche immobilier equilibre. Que vous soyez premier acheteur, famille en croissance ou investisseur, la ville offre des occasions adaptees a differents profils et budgets.

Pour un portrait personnalise, utilisez notre questionnaire ou explorez les tendances.