Donnees cles

| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Population | 140 000+ |

| Prix median unifamiliale | 300 000 $ |

| Prix median condo | 210 000 $ |

| Prix median plex | 320 000 $ - 500 000 $ |

| Facteur de marche | 1.22 (appreciation) |

| Taux d'inoccupation | ~2.5 % |

| Derniere mise a jour | 2026-04-06 |

> A retenir : Trois-Rivieres offre un equilibre remarquable entre accessibilite des prix et rendement locatif. Avec un facteur de marche de 1.22, la ville est en phase d'appreciation. Sa position a mi-chemin entre Montreal et Quebec, combinee a un marche etudiant actif grace a l'UQTR, en fait un choix judicieux pour les investisseurs en 2026.

Pourquoi investir a Trois-Rivieres en 2026

Trois-Rivieres, deuxieme plus ancienne ville du Canada, connait un renouveau economique notable. Anciennement dominee par l'industrie des pates et papiers, la ville s'est diversifiee vers les technologies vertes, l'hydroelectricite, la metallurgie et le secteur de la sante. Le centre-ville a fait l'objet de revitalisations importantes qui ont ameliore son attrait.

L'Universite du Quebec a Trois-Rivieres (UQTR) accueille plus de 14 000 etudiants, ce qui constitue un moteur important de la demande locative. Le Cegep de Trois-Rivieres et le College Laflèche ajoutent a ce bassin. La population etudiante represente une proportion notable des locataires dans les secteurs centraux.

La position geographique de Trois-Rivieres, a environ 130 km de Montreal et 130 km de Quebec, lui confere un avantage logistique. Les travailleurs en teletravail peuvent facilement se rendre dans l'un ou l'autre des grands centres au besoin.

Rendement locatif estimatif par type de propriete

Les estimations suivantes sont fournies a titre indicatif seulement et ne constituent pas une garantie de rendement futur.

| Type de propriete | Rendement brut estimatif | Secteurs porteurs |

|---|---|---|

| Condo locatif | 4.5 % a 5.5 % | Centre-ville, Cap-de-la-Madeleine |

| Duplex | 5.0 % a 6.5 % | Centre-ville, Sainte-Marguerite, Trois-Rivieres-Ouest |

| Triplex | 5.5 % a 7.0 % | Centre-ville, Cap-de-la-Madeleine |

| Quadruplex | 6.0 % a 7.5 % | Centre-ville, secteurs peripheriques |

Les frais d'exploitation representent generalement entre 30 % et 40 % des revenus bruts.

Le marche des plex a Trois-Rivieres

Trois-Rivieres est l'un des marches les plus abordables au Quebec pour les plex. Un duplex se negocie entre 260 000 $ et 420 000 $, tandis qu'un triplex peut s'acquerir entre 320 000 $ et 500 000 $. Ces prix d'entree permettent d'obtenir des rendements bruts parmi les plus eleves de la province.

Le centre-ville de Trois-Rivieres, avec ses rues bordees de plex traditionnels, est le secteur le plus recherche par les investisseurs. La proximite de l'UQTR assure un flux constant de locataires etudiants. Cap-de-la-Madeleine offre egalement de bonnes occasions avec des proprietes souvent plus spacieuses et a prix competitif.

Trois-Rivieres-Ouest et Sainte-Marguerite attirent une clientele familiale, avec des plex plus recents et en meilleur etat general, mais a des prix d'achat plus eleves.

La mise de fonds minimale de 5 % pour un proprietaire-occupant peut representer aussi peu que 13 000 $ a 20 000 $ pour un duplex a Trois-Rivieres. Consultez notre guide sur l'investissement en plex.

Le marche etudiant

L'UQTR est le pilier de la demande locative etudiante a Trois-Rivieres. L'universite offre des programmes de premier, deuxieme et troisieme cycles, attirant des etudiants de partout au Quebec et a l'international. Les programmes de chiropratique, de podiatrie et de sage-femme attirent notamment des etudiants d'autres regions.

Les logements les plus recherches par les etudiants se trouvent dans un rayon de marche du campus, soit principalement dans le centre-ville et les secteurs avoisinants. Un 4 1/2 dans ces secteurs se loue entre 800 $ et 1 100 $ par mois.

La saison de location etudiante est concentree en mai-juin pour des baux debutant en juillet. Les investisseurs avises planifient leur mise en marche en consequence.

Attractivite touristique et culturelle

Trois-Rivieres a investi dans sa vocation culturelle et touristique. Le Musee quebecois de culture populaire, la vieille prison, le secteur historique et les croisières sur le Saint-Laurent attirent des visiteurs. La ville accueille aussi des festivals reconnus, dont le FestiVoix et le Grand Prix de Trois-Rivieres.

Cette vocation touristique peut offrir des possibilites de location a court terme dans certains secteurs, sous reserve de la reglementation applicable et de l'obtention d'un numero CITQ.

Valeur marchande et appreciation

Avec un facteur de marche de 1.22, Trois-Rivieres est en appreciation. La ville a beneficie de la tendance a la decentralisation acceleree par le teletravail. Les prix demeurent toutefois abordables par rapport aux grands centres, ce qui laisse entrevoir un potentiel de croissance a moyen terme. Les performances passees ne garantissent pas les resultats futurs.

Pour connaitre la valeur de reference d'une propriete, consultez notre article sur l'evaluation municipale a Trois-Rivieres.

Foire aux questions

Q : Trois-Rivieres offre-t-elle un meilleur rendement que Montreal ?

En termes de rendement brut, Trois-Rivieres offre generalement des pourcentages superieurs a Montreal, grace a des prix d'achat nettement plus bas pour des loyers qui, bien qu'inferieurs en valeur absolue, representent une proportion plus elevee du prix d'achat. Toutefois, Montreal offre un potentiel d'appreciation et une liquidite superieurs. Le meilleur choix depend de votre strategie : rendement courant (Trois-Rivieres) ou appreciation a long terme (Montreal). Consultez un professionnel pour determiner la strategie adaptee a votre situation.

Q : Quel est le profil type du locataire a Trois-Rivieres ?

Le bassin de locataires trifluvien est compose d'etudiants de l'UQTR et des cegeps, de travailleurs du secteur industriel et des services, de familles et de retraites. La diversite de ce bassin offre une certaine protection contre les fluctuations de la demande dans un segment particulier.

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