Donnees cles

| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Population | 175 000+ |

| Prix median unifamiliale | 340 000 $ |

| Prix median condo | 230 000 $ |

| Prix median plex | 380 000 $ - 600 000 $ |

| Facteur de marche | 1.28 (appreciation) |

| Taux d'inoccupation | ~2.3 % |

| Derniere mise a jour | 2026-04-06 |

> A retenir : Sherbrooke est l'une des villes universitaires les plus importantes du Quebec, ce qui en fait un marche de choix pour l'investissement locatif. Avec un facteur de marche de 1.28 et des prix d'entree parmi les plus accessibles des grandes villes quebecoises, Sherbrooke offre un ratio rendement/investissement particulierement attrayant en 2026.

Pourquoi investir a Sherbrooke en 2026

Sherbrooke est la capitale de l'Estrie et la sixieme plus grande ville du Quebec. Son economie repose sur l'education, la sante, les technologies propres et le secteur manufacturier. La ville beneficie d'un dynamisme economique soutenu par la presence de deux etablissements universitaires majeurs.

L'Universite de Sherbrooke accueille plus de 31 000 etudiants, tandis que l'Universite Bishop's en accueille environ 2 800. A cela s'ajoutent les etudiants du Cegep de Sherbrooke et du Seminaire de Sherbrooke. Au total, la population etudiante represente une proportion significative des residents, creant une demande locative stable et previsible.

Les prix immobiliers sherbrookois demeurent nettement inferieurs a ceux de Montreal, de Quebec et meme de Gatineau, ce qui permet aux investisseurs de debuter avec un capital plus modeste tout en obtenant des rendements bruts competitifs.

Rendement locatif estimatif par type de propriete

Les estimations suivantes sont fournies a titre indicatif seulement et ne constituent pas une garantie de rendement futur.

| Type de propriete | Rendement brut estimatif | Secteurs porteurs |

|---|---|---|

| Condo locatif | 4.2 % a 5.5 % | Centre-ville, Jacques-Cartier |

| Duplex | 5.0 % a 6.5 % | Centre-ville, Fleurimont, Lennoxville |

| Triplex | 5.5 % a 7.0 % | Centre-ville, Jacques-Cartier, Nord |

| Quadruplex | 6.0 % a 7.5 % | Centre-ville, Fleurimont, Mont-Bellevue |

Prevoir des frais d'exploitation representant entre 30 % et 40 % des revenus bruts pour estimer le rendement net.

Le marche des plex a Sherbrooke

Sherbrooke est reconnu comme l'un des meilleurs marches au Quebec pour l'investissement en plex. Les prix d'entree pour un duplex oscillent entre 300 000 $ et 500 000 $, ce qui en fait l'un des marches les plus accessibles parmi les grandes villes de la province.

Le centre-ville de Sherbrooke concentre une forte densite de plex, souvent situes a distance de marche du campus de l'Universite de Sherbrooke (campus principal). Jacques-Cartier et le secteur Nord offrent egalement de bonnes occasions avec des proprietes plus anciennes pouvant necessiter des renovations, mais a des prix d'achat tres competitifs.

Lennoxville, secteur anglophone abritant l'Universite Bishop's, presente un marche locatif de niche interessant. Les proprietes a proximite du campus beneficient d'une demande etudiante constante pendant l'annee scolaire.

Consultez notre guide sur l'investissement en plex pour approfondir cette strategie. La mise de fonds minimale de 5 % pour un proprietaire-occupant rend cette approche particulierement accessible a Sherbrooke.

Le marche etudiant : un atout majeur

La presence de l'Universite de Sherbrooke, avec son programme cooperatif renomme, cree un flux constant de locataires. Les etudiants en stage cooperatif alternent entre les sessions d'etudes et les stages en entreprise, ce qui genere une demande locative repartie sur toute l'annee, pas seulement de septembre a avril.

Les logements meublee destines aux stagiaires cooperatifs constituent une niche rentable. Ces locataires cherchent des baux de quatre mois, ce qui permet des ajustements de loyer plus frequents. Toutefois, cette strategie implique davantage de gestion et de rotation.

Les secteurs les plus prises par les etudiants sont le centre-ville, le Plateau (pres du campus principal) et Jacques-Cartier. Un logement de 4 1/2 dans ces secteurs se loue typiquement entre 900 $ et 1 200 $ par mois.

Potentiel touristique

L'Estrie est une region touristique quatre saisons avec Mont-Orford, le lac Memphremagog et les vignobles de la Route des vins. Bien que Sherbrooke elle-meme ne soit pas une destination touristique majeure, sa position de ville-centre de l'Estrie en fait un point de chute pour les visiteurs. La location a court terme peut etre envisagee dans certains cas, sous reserve de la reglementation applicable et de l'obtention d'un numero CITQ.

Valeur marchande et appreciation

Avec un facteur de marche de 1.28, Sherbrooke est en appreciation. La ville a connu une croissance des prix soutenue, alimentee par la demande croissante et un inventaire limite. Le teletravail a egalement attire des acheteurs montrealais a la recherche d'un cout de la vie plus abordable. Les performances passees ne garantissent pas les resultats futurs.

Pour connaitre la valeur de reference d'une propriete, consultez notre article sur l'evaluation municipale a Sherbrooke.

Foire aux questions

Q : La dependance au marche etudiant est-elle un risque a Sherbrooke ?

La population etudiante represente effectivement une part importante de la demande locative a Sherbrooke. Toutefois, la ville dispose aussi d'un bassin de locataires non etudiants (travailleurs, familles, retraites) qui diversifie la demande. De plus, les universites et cegeps de Sherbrooke sont des institutions etablies dont la frequentation est stable. Il est neanmoins conseille de ne pas mettre tous ses oeufs dans le meme panier et de viser des secteurs qui attirent une clientele mixte.

Q : Sherbrooke ou Trois-Rivieres pour un premier investissement ?

Les deux villes offrent des prix d'entree similaires et des rendements bruts comparables. Sherbrooke se distingue par son marche etudiant plus important et sa position comme capitale regionale de l'Estrie. Trois-Rivieres offre une proximite plus equilibree entre Montreal et Quebec. Le choix depend de vos objectifs et de votre connaissance du marche local. Consultez notre comparaison Sherbrooke vs Trois-Rivieres pour plus de details.

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