| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Évaluation municipale moyenne | 291 666 $ |

| Évaluation la plus basse | 275 000 $ |

| Évaluation la plus élevée | 315 000 $ |

| Facteur de marché moyen | 1.1x |

| Valeur marchande estimée | 320 832 $ |

| Prix moyen au pi² | 226 $/pi² |

| Secteurs analysés | 3 quartiers |

> À retenir : À Sherbrooke, le marché immobilier affiche un écart de 10 % entre l'évaluation municipale et la valeur marchande réelle, un signe d'un marché équilibré.

L'immobilier à Sherbrooke reste parmi les plus abordables au Québec avec une évaluation municipale moyenne de 291 666 $. Le facteur de marché de 1.1x indique un marché sain. Voici le portrait complet.

Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?

L'évaluation municipale est la valeur attribuée à une propriété par la ville de Sherbrooke pour le calcul des taxes foncières. Cette valeur est établie par le rôle d'évaluation triennal et ne reflète pas nécessairement le prix de vente réel d'une propriété.

Au Québec, le rôle d'évaluation est mis à jour tous les trois ans. La valeur inscrite au rôle correspond à la valeur marchande estimée au 1er juillet de l'année de référence. Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur l'évaluation municipale.

Évaluation municipale vs valeur marchande à Sherbrooke

À Sherbrooke, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.1x, les propriétés se transigent en moyenne 10 % au-dessus de leur évaluation municipale.

Concrètement, voici ce que cela signifie :

| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |

|----------------------|---------|--------------------------|

| 200 000 $ | 1.1x | 220 000 $ |

| 350 000 $ | 1.1x | 385 000 $ |

| 500 000 $ | 1.1x | 550 000 $ |

Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Sherbrooke affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.

Analyse par quartier

Voici le portrait des 3 quartiers de Sherbrooke analysés, classés par évaluation municipale :

Rock Forest — Évaluation municipale moyenne de 315 000 $, facteur de marché de 1.12x (valeur marchande estimée de 352 800 $). Le prix au pied carré se situe autour de 238 $/pi².

Fleurimont — Évaluation municipale moyenne de 285 000 $, facteur de marché de 1.08x (valeur marchande estimée de 307 800 $). Le prix au pied carré se situe autour de 218 $/pi².

Centre-ville — Évaluation municipale moyenne de 275 000 $, facteur de marché de 1.1x (valeur marchande estimée de 302 500 $). Le prix au pied carré se situe autour de 222 $/pi².

Impact sur les taxes foncières

Les taxes foncières à Sherbrooke sont calculées en multipliant l'évaluation municipale par le taux de taxation de la ville. Un changement dans l'évaluation de votre propriété aura donc un impact direct sur votre compte de taxes.

Par exemple, si l'évaluation de votre propriété passe de 300 000 $ à 350 000 $, vos taxes augmenteront proportionnellement. Il est donc important de vérifier que votre évaluation reflète bien la réalité de votre propriété.

Utilisez notre calculatrice de droits de mutation pour estimer les frais lors d'un achat, et notre calculatrice hypothécaire pour planifier votre budget.

Comment contester votre évaluation municipale

Tout propriétaire à Sherbrooke a le droit de contester son évaluation municipale s'il estime qu'elle ne correspond pas à la réalité du marché. Voici comment procéder :

1. Analysez votre évaluation — Comparez la valeur inscrite au rôle avec les transactions récentes dans votre secteur de Sherbrooke

2. Demandez une révision — Adressez-vous d'abord au service d'évaluation de votre municipalité pour une révision administrative

3. Préparez votre dossier — Documentez les éléments qui justifient une correction (comparables, état du bâtiment, particularités du terrain)

4. Recours au TAQM — En dernier recours, le Tribunal administratif du Québec peut trancher

Attention aux délais : vous disposez habituellement de 30 jours après réception de l'avis pour entamer la démarche.

Outils pour analyser le marché à Sherbrooke

InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :

Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Sherbrooke.

Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Magog, Coaticook-2026), Drummondville-2026).

FAQ

Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Sherbrooke en 2026 ?

R : L'évaluation municipale moyenne à Sherbrooke est de 291 666 $, avec des valeurs allant de 275 000 $ à 315 000 $ selon le quartier.

Q : Les propriétés à Sherbrooke se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?

R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.1x, les propriétés à Sherbrooke se vendent environ 10 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.

Q : Comment est calculée la taxe foncière à Sherbrooke ?

R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.

Q : Quel quartier de Sherbrooke a l'évaluation municipale la plus élevée ?

R : Rock Forest affiche l'évaluation municipale la plus élevée à Sherbrooke avec une moyenne de 315 000 $. Consultez la page de Sherbrooke pour le détail par quartier.

Conclusion

Comprendre l'évaluation municipale à Sherbrooke vous donne un avantage concret dans vos décisions immobilières. Les données montrent un marché équilibré où les propriétés se transigent à 1.1x leur évaluation. Utilisez notre questionnaire personnalisé pour obtenir un portrait de marché adapté à votre situation.