Donnees cles

| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Population | 550 000+ |

| Prix median unifamiliale | 380 000 $ |

| Prix median condo | 260 000 $ |

| Prix median plex | 450 000 $ - 700 000 $ |

| Facteur de marche | 1.30 (appreciation) |

| Taux d'inoccupation | ~2.0 % |

| Derniere mise a jour | 2026-04-06 |

> A retenir : La ville de Quebec affiche un facteur de marche de 1.30, ce qui la place en forte zone d'appreciation. Combinee a un taux d'inoccupation historiquement bas et a des prix encore nettement inferieurs a ceux de Montreal, la Capitale-Nationale represente un marche attrayant pour les investisseurs immobiliers en 2026.

Pourquoi investir a Quebec en 2026

La ville de Quebec beneficie d'une economie stable, soutenue par le secteur public (fonction publique provinciale et federale), les technologies, l'assurance et le tourisme. Cette stabilite economique se traduit par un taux de chomage parmi les plus bas au Canada et une demande locative constante.

Le marche immobilier de Quebec se distingue de Montreal par des prix d'entree plus accessibles et un ratio prix/revenu plus favorable. Un investisseur peut acquerir un plex generant un rendement brut interessant pour une mise de fonds nettement inferieure a celle requise dans la metropole.

L'Universite Laval, avec ses 45 000 etudiants, constitue le principal moteur de la demande locative etudiante. Les secteurs de Sainte-Foy et du Vieux-Quebec attirent particulierement cette clientele. Le cegep de Sainte-Foy, le cegep Garneau et le cegep Limoilou ajoutent a cette demande.

Rendement locatif estimatif par type de propriete

Les estimations suivantes sont fournies a titre indicatif seulement et ne constituent pas une garantie de rendement futur. Chaque situation merite une analyse personnalisee par un professionnel.

| Type de propriete | Rendement brut estimatif | Secteurs porteurs |

|---|---|---|

| Condo locatif | 4.0 % a 5.0 % | Sainte-Foy, Limoilou, Saint-Roch |

| Duplex | 4.5 % a 6.0 % | Limoilou, Charlesbourg, Beauport |

| Triplex | 5.0 % a 6.5 % | Limoilou, Saint-Sauveur, Vanier |

| Quadruplex | 5.5 % a 7.0 % | Limoilou, Beauport, Les Rivieres |

Il est recommande de prevoir des frais d'exploitation representant entre 30 % et 40 % des revenus bruts pour estimer le rendement net de facon plus realiste.

Le marche des plex a Quebec

Le marche des plex de la ville de Quebec offre un potentiel remarquable. Les prix d'entree pour un duplex se situent entre 350 000 $ et 550 000 $ selon le secteur, ce qui est significativement plus abordable qu'a Montreal. Limoilou demeure le quartier de predilection pour les investisseurs en plex, grâce a son rapport qualite-prix et a sa proximite du centre-ville.

Charlesbourg et Beauport offrent egalement des occasions interessantes, notamment pour les quadruplex. Ces secteurs beneficient d'une demande locative familiale solide et de prix plus accessibles que les quartiers centraux.

La strategie proprietaire-occupant, avec une mise de fonds de 5 % pour un plex de 2 a 4 logements, est particulierement avantageuse a Quebec ou les prix permettent de demarrer avec un capital initial plus modeste. Consultez notre guide sur l'investissement en plex pour les details.

Marche touristique et location saisonniere

Un attrait touristique majeur

Quebec est l'une des destinations touristiques les plus populaires au Canada, attirant plus de 5 millions de visiteurs annuellement. Le Vieux-Quebec, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, le Chateau Frontenac, les festivals (Carnaval, Festival d'ete) et le tourisme hivernal (Village Vacances Valcartier, Station Mont-Sainte-Anne) generent une demande saisonniere importante.

Location touristique

La location a court terme est reglementee. Un numero d'enregistrement de la CITQ est obligatoire. Les proprietes situees dans le Vieux-Quebec et a proximite des attraits touristiques peuvent generer des revenus superieurs a la location traditionnelle pendant la haute saison (juin a octobre et periode des fetes). Toutefois, la saisonnalite et les obligations reglementaires doivent etre soigneusement evaluees.

Marche etudiant

L'Universite Laval et ses campus satellites creent un bassin locatif previsible. Les logements proches du campus ou accessibles par le Reseau de transport de la Capitale (RTC) sont particulierement recherches. Le secteur de Sainte-Foy offre un equilibre entre demande etudiante et demande familiale, ce qui reduit le risque de vacance.

Valeur marchande et appreciation

Avec un facteur de marche de 1.30, Quebec connait une appreciation soutenue. Les prix des proprietes ont progresse de maniere constante au cours des dernieres annees, soutenus par un faible inventaire de proprietes disponibles et une demande forte. Les performances passees ne garantissent toutefois pas les resultats futurs.

Les secteurs a surveiller incluent le quartier Saint-Roch, en pleine transformation grace aux investissements technologiques, ainsi que les zones touchees par le projet de tramway qui devrait ameliorer la connectivite entre les arrondissements.

Pour connaitre la valeur de reference d'une propriete, consultez notre article sur l'evaluation municipale a Quebec.

Foire aux questions

Q : Quel budget prevoir pour un premier investissement immobilier a Quebec ?

Un premier investissement en plex a Quebec peut debuter avec un budget d'environ 350 000 $ a 500 000 $ pour un duplex dans un secteur comme Limoilou ou Charlesbourg. En tant que proprietaire-occupant, la mise de fonds minimale est de 5 %, soit entre 17 500 $ et 25 000 $, plus les frais de cloture (notaire, inspection, taxe de bienvenue). Il est recommande de consulter un courtier hypothecaire pour evaluer votre capacite d'emprunt.

Q : La location touristique est-elle rentable a Quebec ?

La location touristique peut etre rentable dans certains secteurs, notamment le Vieux-Quebec et ses environs, particulierement pendant la haute saison estivale et la periode des fetes. Cependant, la saisonnalite, les obligations reglementaires (CITQ) et les frais de gestion doivent etre pris en compte dans l'analyse de rentabilite. Il est conseille de consulter un professionnel pour evaluer cette strategie selon votre situation.

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