Donnees cles

| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Population | 1 800 000+ |

| Prix median unifamiliale | 650 000 $ |

| Prix median condo | 420 000 $ |

| Prix median plex | 750 000 $ - 1 200 000 $ |

| Facteur de marche | 1.25 (appreciation) |

| Taux d'inoccupation | ~2.5 % |

| Derniere mise a jour | 2026-04-06 |

> A retenir : Montreal demeure le moteur economique du Quebec et le principal pole d'attraction pour les investisseurs immobiliers. Avec un facteur de marche superieur a 1.2, la metropole se trouve en phase d'appreciation, ce qui signale un potentiel de gain en capital a moyen terme pour les acheteurs strategiques.

Pourquoi investir a Montreal en 2026

Montreal combine plusieurs atouts qui en font un marche de choix pour l'investissement immobilier. La ville accueille plus de 200 000 etudiants postsecondaires repartis dans quatre grandes universites (Universite de Montreal, McGill, Concordia, UQAM) et de nombreux cegeps. Cette population etudiante cree une demande locative soutenue, particulierement dans les arrondissements centraux comme le Plateau-Mont-Royal, Cote-des-Neiges et Villeray.

Le marche de l'emploi montrealais est diversifie : technologies de l'information, intelligence artificielle, aerospatiale, jeux video et sciences de la vie. Cette diversification economique protege les investisseurs contre les chocs sectoriels et maintient une demande locative constante.

Le prolongement du REM (Reseau express metropolitain) continue de transformer le paysage immobilier. Les secteurs desservis par les nouvelles stations, notamment a l'est de l'ile et sur la Rive-Sud, presentent un potentiel d'appreciation significatif a mesure que l'accessibilite s'ameliore.

Rendement locatif estimatif par type de propriete

Le rendement locatif varie considerablement selon le type de propriete et le secteur. Les estimations suivantes sont fournies a titre indicatif seulement et ne constituent pas une garantie de rendement futur. Chaque situation est unique et merite une analyse personnalisee par un professionnel.

| Type de propriete | Rendement brut estimatif | Secteurs porteurs |

|---|---|---|

| Condo locatif | 3.5 % a 4.5 % | Griffintown, Centre-Sud, Pointe-aux-Trembles |

| Duplex | 4.0 % a 5.5 % | Verdun, Hochelaga, Montreal-Nord |

| Triplex | 4.5 % a 6.0 % | Villeray, Rosemont, Saint-Henri |

| Quadruplex | 5.0 % a 6.5 % | Ahuntsic, LaSalle, Lachine |

Les rendements bruts ne tiennent pas compte des frais d'exploitation (taxes foncieres, assurances, entretien, vacance). Il est recommande de prevoir un budget d'exploitation representant entre 30 % et 40 % des revenus bruts pour obtenir une estimation plus realiste du rendement net.

Le marche des plex a Montreal

Le plex montrealais reste un vehicule d'investissement prisé. En 2026, les prix des duplex et triplex se sont stabilises apres plusieurs annees de hausse rapide, ce qui ouvre des possibilites pour les acheteurs qui avaient ete exclus du marche.

Les quartiers offrant le meilleur ratio prix/rendement se trouvent generalement en peripherie du centre-ville. Ahuntsic-Cartierville, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve et LaSalle presentent des prix d'entree plus accessibles tout en beneficiant d'une demande locative solide.

Pour un proprietaire-occupant, la mise de fonds minimale pour un plex de 2 a 4 logements demeure a 5 % du prix d'achat avec une assurance SCHL. Les investisseurs non occupants doivent prevoir 20 % de mise de fonds.

Consultez notre guide complet sur l'investissement dans un plex pour approfondir cette strategie.

Marche etudiant et location a court terme

Location etudiante

Le secteur universitaire de Montreal genere une demande locative previsible. Les logements situes a distance de marche des campus ou pres des stations de metro commandent des loyers superieurs a la moyenne. La rotation annuelle des locataires etudiants permet des ajustements de loyer au prix du marche, ce qui soutient le rendement a long terme.

Location touristique et a court terme

Montreal attire plus de 11 millions de visiteurs par annee. La location a court terme (type Airbnb) est encadree par la reglementation municipale et provinciale. Un numero d'enregistrement de la CITQ est obligatoire, et la Ville de Montreal impose des restrictions dans certains secteurs residentiels. Il est essentiel de verifier la reglementation applicable avant de se lancer dans cette strategie.

Valeur marchande et appreciation

Avec un facteur de marche de 1.25, Montreal se situe en zone d'appreciation. Les donnees historiques montrent que le marche montrealais a connu une croissance moyenne des prix de l'ordre de 5 % a 7 % par annee au cours des cinq dernieres annees, bien que les performances passees ne soient pas garantes des resultats futurs.

Les secteurs a surveiller pour leur potentiel d'appreciation incluent les zones touchees par le REM, les quartiers en revitalisation comme l'est de Montreal, et les secteurs beneficiant de projets d'infrastructure majeurs.

Pour connaitre la valeur de reference d'une propriete, consultez notre article sur l'evaluation municipale a Montreal.

Foire aux questions

Q : Est-ce que Montreal est encore un bon marche pour les premiers investisseurs en 2026 ?

Montreal offre toujours des possibilites pour les premiers investisseurs, notamment grace a la strategie proprietaire-occupant dans un plex, qui permet de commencer avec une mise de fonds de 5 %. Les arrondissements peripheriques offrent des prix d'entree plus accessibles que le centre-ville. Toutefois, chaque projet doit etre evalue individuellement en fonction de la capacite financiere de l'acheteur. Un courtier hypothecaire et un courtier immobilier pourront accompagner cette demarche.

Q : Quels sont les principaux risques d'investir a Montreal ?

Les principaux risques incluent les variations de taux d'interet, l'encadrement des loyers par le Tribunal administratif du logement (TAL), les couts de renovation imprevus et les periodes de vacance locative. Une analyse rigoureuse des chiffres avant l'achat et un fonds de prevoyance adequat permettent de mitiger ces risques. Il est recommande de consulter un professionnel avant toute decision d'investissement.

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