Donnees cles

| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Population | 440 000+ |

| Prix median unifamiliale | 540 000 $ |

| Prix median condo | 340 000 $ |

| Prix median plex | 650 000 $ - 950 000 $ |

| Facteur de marche | 1.22 (appreciation) |

| Taux d'inoccupation | ~2.2 % |

| Derniere mise a jour | 2026-04-06 |

> A retenir : Laval, troisieme ville en importance au Quebec, affiche un facteur de marche de 1.22, ce qui la place en zone d'appreciation. Sa proximite immediate avec Montreal, ses infrastructures de transport en commun (metro, autobus, futur REM) et ses prix encore plus accessibles que ceux de l'ile de Montreal en font un choix strategique pour les investisseurs.

Pourquoi investir a Laval en 2026

Laval occupe une position geographique privilegiee, situee directement au nord de l'ile de Montreal et reliee par de multiples ponts et par le metro (stations Montmorency, De la Concorde et Cartier). Cette connectivite permet aux locataires de travailler a Montreal tout en beneficiant de loyers plus competitifs.

Le developpement economique lavallois est soutenu par des secteurs diversifies : la Cite de la Biotech, la zone industrielle de l'autoroute 440, le commerce de detail autour du Carrefour Laval et du Centropolis, et un secteur de la sante en expansion.

La population de Laval continue de croitre, alimentee par l'immigration et par les families montrealaises a la recherche de plus d'espace a meilleur prix. Cette croissance demographique soutient la demande locative a long terme.

Rendement locatif estimatif par type de propriete

Les estimations suivantes sont fournies a titre indicatif seulement et ne constituent pas une garantie de rendement futur. Chaque situation merite une analyse personnalisee.

| Type de propriete | Rendement brut estimatif | Secteurs porteurs |

|---|---|---|

| Condo locatif | 3.8 % a 4.8 % | Chomedey, Pont-Viau, Laval-des-Rapides |

| Duplex | 4.2 % a 5.5 % | Pont-Viau, Saint-Francois, Fabreville |

| Triplex | 4.8 % a 6.0 % | Chomedey, Laval-des-Rapides, Vimont |

| Quadruplex | 5.2 % a 6.5 % | Pont-Viau, Chomedey, Auteuil |

Prevoir des frais d'exploitation representant entre 30 % et 40 % des revenus bruts pour obtenir une estimation plus realiste du rendement net.

Le marche des plex a Laval

Le marche des plex lavallois presente un equilibre interessant entre accessibilite et rendement. Les prix d'entree pour un duplex se situent entre 500 000 $ et 750 000 $ selon le secteur, ce qui reste inferieur aux prix de Montreal pour des proprietes comparables.

Chomedey et Pont-Viau sont les secteurs les plus actifs pour les plex a Laval. Chomedey, avec sa forte population locataire et sa diversite culturelle, presente un taux d'occupation eleve. Pont-Viau, situe a proximite de la station de metro Cartier, offre des prix d'entree plus bas avec un bon potentiel d'appreciation.

Sainte-Dorothee et Fabreville attirent davantage les investisseurs cherchant des proprietes unifamiliales a louer, avec une clientele familiale stable et des baux plus longs.

La strategie proprietaire-occupant avec une mise de fonds de 5 % reste une porte d'entree populaire a Laval. Consultez notre guide sur l'investissement en plex pour les details.

Infrastructures et appreciation future

Le prolongement du REM vers Laval et les projets de densification autour des stations de metro existantes sont des catalyseurs d'appreciation. Les secteurs situes dans un rayon de marche des stations de transport en commun tendent a connaitre une appreciation superieure a la moyenne.

Le developpement du centre-ville de Laval, autour du Centropolis et de la Place Bell, ajoute des services et des attraits qui augmentent la desirabilite du secteur pour les locataires et, par consequent, la valeur des proprietes locatives environnantes.

Demande locative

Laval ne possede pas d'universite majeure sur son territoire, mais sa proximite avec Montreal permet aux etudiants de s'y installer a moindre cout. La demande locative est principalement alimentee par les jeunes familles, les travailleurs et les nouveaux arrivants.

Le taux d'inoccupation de 2.2 % indique un marche locatif serre, favorable aux proprietaires. Les loyers ont connu une progression constante au cours des dernieres annees, bien que cette tendance ne soit pas garantie dans l'avenir.

Valeur marchande et contexte

Avec un facteur de marche de 1.22, Laval est en phase d'appreciation moderee. Les prix ont augmente de facon constante, soutenus par la croissance demographique et la rarete relative de l'inventaire disponible. Les performances passees ne garantissent pas les resultats futurs.

Pour connaitre la valeur de reference d'une propriete, consultez notre article sur l'evaluation municipale a Laval.

Foire aux questions

Q : Laval est-elle un meilleur choix que Montreal pour un premier investissement ?

Laval offre des prix d'entree plus accessibles que Montreal, ce qui peut faciliter l'acces au marche pour un premier investisseur. Le rendement brut est souvent comparable ou legerement superieur, en raison de prix d'achat plus bas pour des loyers presque equivalents. Toutefois, l'appreciation a long terme et la liquidite du marche peuvent differer. Il est recommande de comparer les deux marches avec l'aide d'un courtier immobilier.

Q : Quels secteurs de Laval offrent le meilleur potentiel en 2026 ?

Les secteurs proches du metro (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) offrent generalement le meilleur equilibre entre accessibilite, demande locative et potentiel d'appreciation. Les zones touchees par les futurs projets de transport en commun meritent egalement attention. Chaque investisseur devrait evaluer les secteurs en fonction de ses objectifs et de son budget avec l'aide d'un professionnel.

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