Donnees cles

| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Population | 80 000+ |

| Prix median unifamiliale | 310 000 $ |

| Prix median condo | 220 000 $ |

| Prix median plex | 340 000 $ - 520 000 $ |

| Facteur de marche | 1.18 (stable a legerement appreciant) |

| Taux d'inoccupation | ~2.8 % |

| Derniere mise a jour | 2026-04-06 |

> A retenir : Drummondville se positionne comme un marche immobilier accessible avec un bon potentiel de rendement locatif. Son facteur de marche de 1.18 indique un marche stable avec une tendance a la hausse moderee. Les prix d'entree figurent parmi les plus bas des villes de taille moyenne au Quebec, ce qui attire les premiers investisseurs.

Pourquoi investir a Drummondville en 2026

Drummondville est situee strategiquement au coeur du Quebec, a mi-chemin entre Montreal et Quebec sur l'autoroute 20. Cette position centrale en fait un carrefour logistique et industriel important. La ville accueille de nombreuses entreprises manufacturieres et un parc industriel en expansion.

L'economie drummondvilloise est diversifiee : secteur manufacturier, agroalimentaire, logistique et services. Le taux de chomage y est generalement faible, soutenu par une base industrielle solide et par de nouveaux investissements d'entreprises attires par les couts d'exploitation competitifs.

La croissance demographique de Drummondville est parmi les plus rapides des villes de taille moyenne au Quebec. Cette croissance est alimentee par des familles et des travailleurs a la recherche d'un cout de la vie abordable tout en restant a distance raisonnable des grands centres. Ce dynamisme demographique soutient la demande locative.

Rendement locatif estimatif par type de propriete

Les estimations suivantes sont fournies a titre indicatif seulement et ne constituent pas une garantie de rendement futur.

| Type de propriete | Rendement brut estimatif | Secteurs porteurs |

|---|---|---|

| Condo locatif | 4.5 % a 5.5 % | Centre-ville, Saint-Charles |

| Duplex | 5.2 % a 6.8 % | Centre-ville, Saint-Joseph, Drummondville-Sud |

| Triplex | 5.8 % a 7.2 % | Centre-ville, Saint-Charles |

| Quadruplex | 6.0 % a 7.5 % | Centre-ville, secteurs peripheriques |

Les frais d'exploitation representent generalement entre 30 % et 40 % des revenus bruts. A Drummondville, les taxes foncieres sont relativement moderees, ce qui peut contribuer positivement au rendement net.

Le marche des plex a Drummondville

Drummondville offre certains des meilleurs prix d'entree au Quebec pour les plex. Un duplex peut s'acquerir entre 280 000 $ et 450 000 $, tandis qu'un triplex se situe entre 350 000 $ et 520 000 $. Ces prix permettent aux premiers investisseurs de se lancer avec un capital relativement modeste.

Le centre-ville de Drummondville concentre la majorite des plex disponibles. On y trouve des immeubles locatifs de differentes tailles, souvent plus anciens mais offrant de bons rendements bruts. Les secteurs Saint-Joseph et Saint-Charles sont egalement porteurs.

L'etat des proprietes est un element a surveiller : certains plex plus anciens peuvent necessiter des renovations importantes. Une inspection preachat rigoureuse est essentielle. Consultez notre guide d'inspection preachat pour les bonnes pratiques.

La mise de fonds minimale de 5 % pour un proprietaire-occupant permet de debuter avec aussi peu que 15 000 $ a 20 000 $ pour un duplex a Drummondville. Consultez notre guide sur l'investissement en plex.

Potentiel de croissance

Drummondville beneficie de plusieurs facteurs de croissance : sa position sur l'axe Montreal-Quebec, ses couts d'exploitation competitifs pour les entreprises, et l'arrivee continue de nouveaux residents. Le developpement de nouveaux quartiers residentiels temoigne de cette vitalite.

Le teletravail a egalement profite a Drummondville, qui offre un cadre de vie agreable a un cout nettement inferieur aux grands centres. Des travailleurs de Montreal et de Quebec ont choisi de s'y etablir, stimulant la demande tant pour l'achat que pour la location.

Attraits et qualite de vie

Drummondville est reconnue pour le Village Quebecois d'Antan, le Mondial des Cultures et plusieurs festivals qui attirent des visiteurs. Bien que le tourisme ne soit pas le moteur principal de l'economie locale, ces evenements contribuent a la visibilite de la ville et a sa qualite de vie.

Le Cegep de Drummondville accueille environ 2 500 etudiants, ce qui genere une demande locative etudiante modeste mais stable. L'UQTR (campus de Drummondville) ajoute a cette demande.

Valeur marchande et appreciation

Avec un facteur de marche de 1.18, Drummondville connait une appreciation moderee. La ville se situe dans une phase de croissance saine, sans les exces observes dans certains marches surchauffes. Cette stabilite peut etre attrayante pour les investisseurs prudents. Les performances passees ne garantissent pas les resultats futurs.

Pour connaitre la valeur de reference d'une propriete, consultez notre article sur l'evaluation municipale a Drummondville.

Foire aux questions

Q : Drummondville est-elle trop petite pour un investissement immobilier serieux ?

Avec plus de 80 000 habitants et une croissance demographique forte, Drummondville est suffisamment grande pour offrir un marche locatif actif et diversifie. La taille de la ville peut meme etre un avantage : la concurrence entre investisseurs y est moins feroce que dans les grands centres, et les relations avec les locataires tendent a etre plus directes. Il est toutefois important de bien connaitre le marche local ou de se faire accompagner par un professionnel.

Q : Quel type de locataire trouve-t-on a Drummondville ?

Le bassin de locataires drummondvillois est compose principalement de travailleurs du secteur manufacturier et des services, de jeunes familles, de retraites et d'etudiants du cegep. La demande est diversifiee, ce qui reduit la dependance envers un seul segment de marche. Les nouveaux arrivants contribuent egalement a la demande locative.

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