> À retenir : La Montérégie, région la plus peuplée du Québec après Montréal, affiche un prix médian régional de 450 000 $ en 2026. De Longueuil à Vaudreuil-Dorion, elle offre un éventail complet de marchés : urbain dense, banlieue familiale et campagne accessible.
La Montérégie est la région qui entoure Montréal par le sud et l'ouest. Avec plus de 1,6 million d'habitants, c'est le territoire le plus peuplé du Québec après la métropole elle-même. Son marché immobilier est à la fois vaste et varié, offrant des options pour tous les budgets et tous les modes de vie. Voici le portrait complet pour 2026.
Vue d'ensemble du marché montérégien
La Montérégie s'étend de Longueuil et Brossard (Rive-Sud immédiate de Montréal) jusqu'aux terres agricoles de la Montérégie-Est, en passant par la vallée du Richelieu et le corridor de Vaudreuil-Soulanges à l'ouest. Cette diversité géographique se traduit par des écarts de prix importants d'une municipalité à l'autre.
Chiffres clés 2026 :
- Prix médian résidentiel régional : **450 000 $**
- Hausse annuelle moyenne : 4,7 %
- Délai moyen de vente : 35 jours
- Taux d'inoccupation locatif : 2,2 %
- Transactions en hausse de 4 % par rapport à 2025
La proximité de Montréal, le réseau autoroutier développé (A-10, A-20, A-30, A-15) et le REM (Réseau express métropolitain) qui dessert la Rive-Sud font de la Montérégie un choix naturel pour les travailleurs montréalais en quête d'espace.
Portrait ville par ville
Longueuil
Cinquième ville du Québec, Longueuil est le coeur urbain de la Rive-Sud. L'agglomération regroupe les arrondissements du Vieux-Longueuil, de Saint-Hubert et de Greenfield Park.
Chiffres clés :
- Prix médian unifamiliale : **480 000 $**
- Prix médian condo : **320 000 $**
- Hausse annuelle : 4,5 %
- Taux de taxation : 0,92 %
Longueuil bénéficie du métro (station Longueuil--Université-de-Sherbrooke) et bientôt du REM, ce qui en fait l'un des secteurs les mieux connectés de la Rive-Sud. Le Vieux-Longueuil offre un marché mature avec des propriétés de caractère. Saint-Hubert, plus étendu, propose des maisons unifamiliales sur de grands terrains. Greenfield Park conserve un cachet anglophone distinct.
Brossard
Ville multiculturelle et moderne, Brossard est l'un des marchés les plus dynamiques de la Rive-Sud, propulsé par l'arrivée du REM.
Chiffres clés :
- Prix médian unifamiliale : **540 000 $**
- Prix médian condo : **355 000 $**
- Hausse annuelle : 5,3 %
- Taux de taxation : 0,85 %
Le secteur du Solar Uniquartier, développement urbain majeur autour de la station REM Du Quartier, transforme le visage de Brossard. Les condos neufs s'y négocient à prix premium. Les quartiers résidentiels établis (secteur A, secteur B, secteur R) offrent de grandes maisons sur des terrains matures. Brossard attire une population diversifiée et affiche l'une des croissances les plus fortes de la Montérégie.
Saint-Jean-sur-Richelieu
Située à 40 km au sud de Montréal, Saint-Jean-sur-Richelieu offre un marché nettement plus accessible que la couronne immédiate de la métropole.
Chiffres clés :
- Prix médian unifamiliale : **385 000 $**
- Prix médian condo : **255 000 $**
- Hausse annuelle : 4,8 %
- Taux de taxation : 1,05 %
Connue pour son Festival international de montgolfières, Saint-Jean-sur-Richelieu est une ville autonome avec hôpital, cégep, commerces et industries. Le marché immobilier y est dominé par les maisons unifamiliales à des prix accessibles. Le Vieux-Saint-Jean, en bordure du canal de Chambly, offre des propriétés de caractère. La ville attire les premiers acheteurs qui ne peuvent accéder au marché de la Rive-Sud immédiate.
Vaudreuil-Dorion
À l'extrémité ouest de la grande région montréalaise, Vaudreuil-Dorion connaît une croissance démographique soutenue, portée par les familles.
Chiffres clés :
- Prix médian unifamiliale : **470 000 $**
- Prix médian condo : **315 000 $**
- Hausse annuelle : 5,0 %
- Taux de taxation : 0,90 %
Vaudreuil-Dorion bénéficie de la gare de train de banlieue (ligne Vaudreuil-Hudson), de l'autoroute 40 et de l'autoroute 30. La ville offre un mélange de quartiers résidentiels établis et de nouveaux développements. Sa position en fait un pont entre Montréal et l'Ontario, attirant des acheteurs des deux provinces. Le secteur de la Gare, en plein développement, mise sur la densification et les condos.
Candiac
Petite ville résidentielle prisée, Candiac est reconnue pour la qualité de ses quartiers, de ses écoles et de son environnement familial.
Chiffres clés :
- Prix médian unifamiliale : **555 000 $**
- Prix médian condo : **360 000 $**
- Hausse annuelle : 4,2 %
- Taux de taxation : 0,80 %
Candiac affiche des prix supérieurs à la moyenne montérégienne, reflet de la qualité de vie qu'elle offre. Les quartiers sont bien entretenus, les parcs nombreux et les services municipaux de qualité. La ville attire les familles à revenus moyens-élevés qui recherchent un milieu de vie sécuritaire et soigné à proximité de Montréal.
Chambly
Ville patrimoniale en bordure du bassin de Chambly et du canal historique, Chambly offre un cadre de vie unique en Montérégie.
Chiffres clés :
- Prix médian unifamiliale : **445 000 $**
- Prix médian condo : **290 000 $**
- Hausse annuelle : 5,1 %
- Taux de taxation : 0,95 %
Chambly séduit par son patrimoine (Fort Chambly, canal historique), ses pistes cyclables et sa vie communautaire active. Le marché immobilier offre un bon rapport qualité-prix pour la Rive-Sud. Les quartiers en bordure du bassin commandent des prix plus élevés, tandis que les secteurs plus récents à l'est de la ville proposent des constructions neuves accessibles.
Tableau comparatif des villes
| Ville | Unifamiliale | Condo | Hausse annuelle | Taxation |
|---|---|---|---|---|
| Longueuil | 480 000 $ | 320 000 $ | 4,5 % | 0,92 % |
| Brossard | 540 000 $ | 355 000 $ | 5,3 % | 0,85 % |
| Saint-Jean | 385 000 $ | 255 000 $ | 4,8 % | 1,05 % |
| Vaudreuil-Dorion | 470 000 $ | 315 000 $ | 5,0 % | 0,90 % |
| Candiac | 555 000 $ | 360 000 $ | 4,2 % | 0,80 % |
| Chambly | 445 000 $ | 290 000 $ | 5,1 % | 0,95 % |
Pourquoi acheter en Montérégie en 2026
La Montérégie présente des avantages concrets :
- **Proximité de Montréal** : la Rive-Sud est à quelques minutes du centre-ville grâce au métro, au REM, aux ponts et aux autoroutes
- **Diversité des marchés** : du condo urbain à Brossard à la maison de campagne à Saint-Jean, tous les budgets trouvent leur compte
- **REM** : le Réseau express métropolitain transforme l'accessibilité de la Rive-Sud et augmente la valeur des propriétés à proximité des stations
- **Services complets** : hôpitaux, écoles, centres commerciaux et parcs industriels font de la Montérégie une région autonome
- **Espace** : les terrains sont plus grands et les prix au pied carré plus bas qu'à Montréal
Foire aux questions
Quel est l'impact du REM sur les prix en Montérégie?
Le REM a un impact significatif sur les propriétés situées à proximité des stations. À Brossard, les prix ont augmenté de 15 à 20 % dans un rayon de 1 km autour des stations depuis l'annonce du projet. L'effet se fait sentir progressivement le long du tracé.
La Montérégie est-elle un bon choix pour les investisseurs?
Oui. Le faible taux d'inoccupation (2,2 %) et la croissance démographique soutenue assurent une demande locative forte. Les villes comme Saint-Jean-sur-Richelieu et Chambly offrent des ratios prix d'achat / revenus locatifs intéressants.
Quelles villes sont les plus abordables?
Saint-Jean-sur-Richelieu est la plus accessible parmi les villes couvertes, avec des unifamiliales à 385 000 $ en médiane. Plus loin de Montréal, des villes comme Sorel-Tracy et Granby offrent des prix encore plus bas.
Les taxes municipales sont-elles élevées en Montérégie?
Non. La plupart des villes de la Montérégie affichent des taux de taxation compétitifs. Candiac (0,80 %) et Brossard (0,85 %) sont parmi les plus avantageuses de la grande région de Montréal.
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Les données présentées dans cet article proviennent de sources publiques et d'analyses de marché. Pour obtenir une évaluation précise d'une propriété ou des conseils adaptés à votre situation, consultez un courtier immobilier certifié par l'OACIQ.