> À retenir : En 2026, le prix médian d'une propriété résidentielle sur l'île de Montréal se situe à 585 000 $, mais les écarts entre arrondissements vont de 380 000 $ à plus de 2 000 000 $. Connaître les prix par secteur est la première étape d'un achat réussi.
Acheter une propriété à Montréal en 2026 représente un projet majeur. Les prix varient considérablement d'un arrondissement à l'autre et selon le type de propriété. Ce guide présente les données actuelles pour vous aider à établir un budget réaliste. Pour une vue d'ensemble du marché, consultez notre page sur les prix immobiliers à Montréal.
Prix médians par arrondissement en 2026
Les arrondissements de Montréal offrent des réalités très différentes. Voici un classement du plus abordable au plus dispendieux pour une propriété unifamiliale.
Arrondissements les plus abordables
| Arrondissement | Unifamiliale | Condo | Plex (2-5 logements) |
|---|---|---|---|
| Montréal-Nord | 420 000 $ | 265 000 $ | 580 000 $ |
| Rivière-des-Prairies | 485 000 $ | 295 000 $ | 620 000 $ |
| Saint-Léonard | 530 000 $ | 310 000 $ | 650 000 $ |
| Anjou | 545 000 $ | 320 000 $ | 640 000 $ |
| LaSalle | 560 000 $ | 335 000 $ | 680 000 $ |
| Mercier-Hochelaga | 575 000 $ | 340 000 $ | 700 000 $ |
Arrondissements de milieu de gamme
| Arrondissement | Unifamiliale | Condo | Plex (2-5 logements) |
|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 620 000 $ | 365 000 $ | 750 000 $ |
| Rosemont-La Petite-Patrie | 680 000 $ | 420 000 $ | 820 000 $ |
| Villeray-Saint-Michel | 640 000 $ | 370 000 $ | 780 000 $ |
| Verdun | 660 000 $ | 400 000 $ | 790 000 $ |
| Le Sud-Ouest | 700 000 $ | 430 000 $ | 850 000 $ |
Arrondissements les plus dispendieux
| Arrondissement | Unifamiliale | Condo | Plex (2-5 logements) |
|---|---|---|---|
| Le Plateau-Mont-Royal | 950 000 $ | 520 000 $ | 1 100 000 $ |
| Côte-des-Neiges-NDG | 980 000 $ | 480 000 $ | 1 050 000 $ |
| Outremont | 1 450 000 $ | 550 000 $ | 1 300 000 $ |
| Westmount | 2 100 000 $ | 680 000 $ | 1 800 000 $ |
| Town of Mount Royal | 1 350 000 $ | 490 000 $ | 1 150 000 $ |
Condo, maison ou plex : que choisir à Montréal ?
Le choix du type de propriété dépend de votre budget, mais aussi de votre style de vie et de vos objectifs financiers.
Le condo : la porte d'entrée
Le condo reste le type de propriété le plus accessible sur l'île. Le prix médian se situe à 420 000 $ en 2026. Il faut toutefois ajouter les frais de copropriété mensuels (250 $ à 600 $ selon l'immeuble et les services). Le condo convient aux acheteurs seuls, aux couples sans enfant ou aux investisseurs qui cherchent un bien locatif clé en main.
La maison unifamiliale : l'espace à prix fort
Avec un prix médian de 585 000 $ sur l'île, la maison unifamiliale reste un produit rare et recherché à Montréal. Les secteurs où l'on trouve des maisons abordables se concentrent dans l'est et le nord de l'île. Pour un budget inférieur à 500 000 $, la Rive-Sud et la couronne nord offrent davantage de choix.
Le plex : habiter et investir
Le plex (duplex, triplex, quadruplex) est une option populaire à Montréal. Le prix médian d'un duplex se situe autour de 750 000 $. L'avantage principal : les revenus de loyer contribuent au remboursement de l'hypothèque. C'est une stratégie courante pour les premiers acheteurs montréalais qui souhaitent maximiser leur capacité d'achat.
Tendances du marché en 2026
Le marché montréalais de 2026 présente plusieurs caractéristiques notables.
Hausse modérée des prix
Les prix résidentiels ont augmenté de 3,2 % sur un an à Montréal, un rythme plus modéré que les années précédentes. La hausse est plus marquée dans les quartiers périphériques (+4,5 %) que dans les secteurs centraux (+1,8 %).
L'impact des taux d'intérêt
Les taux hypothécaires fixes sur 5 ans se situent autour de 4,2 % à 4,8 % en 2026. Chaque point de pourcentage supplémentaire sur le taux représente environ 125 $ de plus par mois sur un prêt de 400 000 $.
Délais de vente
Le délai moyen de vente à Montréal est de 38 jours en 2026. Les propriétés bien situées et correctement évaluées se vendent en moins de 20 jours.
Combien faut-il gagner pour acheter à Montréal ?
Pour vous donner un repère concret, voici le revenu annuel brut approximatif nécessaire selon le type de propriété, en supposant une mise de fonds de 10 % et un ratio d'endettement de 32 %.
| Type de propriété | Prix médian | Mise de fonds (10 %) | Revenu annuel requis |
|---|---|---|---|
| Condo | 420 000 $ | 42 000 $ | 95 000 $ |
| Unifamiliale | 585 000 $ | 58 500 $ | 128 000 $ |
| Duplex | 750 000 $ | 75 000 $ | 140 000 $* |
| Triplex | 900 000 $ | 90 000 $ | 150 000 $* |
*Les revenus de loyer sont pris en compte dans le calcul pour les plex, ce qui réduit le revenu requis.
Utilisez notre outil budget pour obtenir un calcul personnalisé selon votre situation.
FAQ
Quel est le prix moyen d'une maison à Montréal en 2026 ?
Le prix médian d'une maison unifamiliale sur l'île de Montréal est de 585 000 $ en 2026. Pour un condo, le prix médian est de 420 000 $.
Quel est l'arrondissement le moins cher de Montréal ?
Montréal-Nord est l'arrondissement le plus abordable avec un prix médian d'environ 420 000 $ pour une unifamiliale et 265 000 $ pour un condo.
Est-ce que les prix vont baisser à Montréal ?
Les indicateurs actuels montrent une hausse modérée de 3,2 % sur un an. Un ralentissement est possible si les taux d'intérêt augmentent, mais une baisse marquée n'est pas anticipée par la plupart des observateurs du marché.
Vaut-il mieux acheter un plex ou une maison à Montréal ?
Le plex offre l'avantage de revenus locatifs qui réduisent le coût net de l'habitation. C'est une stratégie intéressante pour les acheteurs dont le budget est limité, à condition d'accepter les responsabilités de propriétaire-occupant. Chaque situation est différente et dépend de vos objectifs personnels.
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Les données présentées dans cet article proviennent de sources publiques et sont fournies à titre informatif seulement. Pour une évaluation précise de votre capacité d'achat, consultez un professionnel qualifié. InfoQuartier ne fournit pas de conseils immobiliers, financiers ou juridiques.