| Indicateur | Valeur |
|-----------|--------|
| Évaluation municipale moyenne | 335 000 $ |
| Facteur de marché moyen | 1.12x |
| Valeur marchande estimée | 375 200 $ |
| Prix moyen au pi² | 265 $/pi² |
| Secteurs analysés | 1 secteur |
> À retenir : À Val-des-Monts, le marché immobilier affiche un écart de 12 % entre l'évaluation municipale et la valeur marchande réelle, un signe d'un marché équilibré.
L'immobilier à Val-des-Monts reste parmi les plus abordables au Québec avec une évaluation municipale moyenne de 335 000 $. Le facteur de marché de 1.12x indique un marché sain. Voici le portrait complet.
Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?
L'évaluation municipale est la valeur attribuée à une propriété par la ville de Val-des-Monts pour le calcul des taxes foncières. Cette valeur est établie par le rôle d'évaluation triennal et ne reflète pas nécessairement le prix de vente réel d'une propriété.
Au Québec, le rôle d'évaluation est mis à jour tous les trois ans. La valeur inscrite au rôle correspond à la valeur marchande estimée au 1er juillet de l'année de référence. Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur l'évaluation municipale.
Évaluation municipale vs valeur marchande à Val-des-Monts
À Val-des-Monts, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.12x, les propriétés se transigent en moyenne 12 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Concrètement, voici ce que cela signifie :
| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |
|----------------------|---------|--------------------------|
| 200 000 $ | 1.12x | 224 000 $ |
| 350 000 $ | 1.12x | 392 000 $ |
| 500 000 $ | 1.12x | 560 000 $ |
Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Val-des-Monts affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.
Portrait du marché local
Avec une évaluation municipale moyenne de 335 000 $ et un prix au pied carré de 265 $/pi², Val-des-Monts affiche un profil immobilier stable. Le facteur de marché de 1.12x indique que les propriétés se vendent 12 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Impact sur les taxes foncières
Votre compte de taxes foncières à Val-des-Monts est directement lié à l'évaluation municipale de votre propriété. La formule est simple : évaluation × taux de taxation municipal = taxes annuelles.
Lors du renouvellement du rôle d'évaluation, une hausse de la valeur inscrite se traduit par une augmentation de vos taxes — même si le taux de taxation reste inchangé. C'est pourquoi il est crucial de comprendre et de vérifier votre évaluation.
Pour planifier vos coûts d'achat, utilisez notre calculatrice de droits de mutation et notre outil budget.
Comment contester votre évaluation municipale
Si vous estimez que l'évaluation municipale de votre propriété à Val-des-Monts ne reflète pas sa valeur marchande réelle, vous pouvez la contester. Voici les étapes :
1. Vérifiez les données — Consultez votre avis d'évaluation et comparez avec les ventes récentes dans votre quartier
2. Contactez l'évaluateur — Demandez une révision administrative gratuite auprès du service d'évaluation de la ville
3. Déposez une plainte au TAQM — Si la révision ne vous satisfait pas, vous pouvez porter plainte au Tribunal administratif du Québec (section des affaires immobilières) dans les délais prescrits
4. Rassemblez vos preuves — Photos, comparables de vente, rapport d'inspection, tout document appuyant votre position
La contestation est un droit de tout propriétaire au Québec. Le délai pour déposer une demande de révision est généralement de 30 jours suivant la réception de l'avis.
Outils pour analyser le marché à Val-des-Monts
InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :
- Consultez la [page détaillée de Val-des-Monts](/ville/val-des-monts) pour explorer tous les quartiers
- Utilisez notre [calculatrice hypothécaire](/calculatrice) pour estimer vos paiements mensuels
- Calculez les [droits de mutation (taxe de bienvenue)](/calculatrice-mutation) avant votre achat
- Explorez les [tendances du marché](/tendances) à travers le Québec
- Comparez les [quartiers entre eux](/comparer) pour trouver le secteur idéal
- Planifiez votre [budget d'achat](/budget) en quelques clics
Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Val-des-Monts.
Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Beauharnois-2026), Buckingham-2026).
FAQ
Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Val-des-Monts en 2026 ?
R : L'évaluation municipale moyenne à Val-des-Monts est de 335 000 $.
Q : Les propriétés à Val-des-Monts se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?
R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.12x, les propriétés à Val-des-Monts se vendent environ 12 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.
Q : Comment est calculée la taxe foncière à Val-des-Monts ?
R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.
Conclusion
Comprendre l'évaluation municipale à Val-des-Monts vous donne un avantage concret dans vos décisions immobilières. Les données montrent un marché équilibré où les propriétés se transigent à 1.12x leur évaluation. Utilisez notre questionnaire personnalisé pour obtenir un portrait de marché adapté à votre situation.