| Indicateur | Valeur |
|-----------|--------|
| Évaluation municipale moyenne | 340 000 $ |
| Facteur de marché moyen | 1.14x |
| Valeur marchande estimée | 387 599 $ |
| Prix moyen au pi² | 268 $/pi² |
| Secteurs analysés | 1 secteur |
> À retenir : À Sainte-Catherine, le marché immobilier affiche un écart de 13 % entre l'évaluation municipale et la valeur marchande réelle, un signe d'un marché équilibré.
L'immobilier à Sainte-Catherine reste parmi les plus abordables au Québec avec une évaluation municipale moyenne de 340 000 $. Le facteur de marché de 1.14x indique un marché sain. Voici le portrait complet.
Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?
Chaque propriété à Sainte-Catherine possède une évaluation municipale inscrite au rôle foncier de la ville. Cette valeur sert de base au calcul de vos taxes foncières annuelles. Au Québec, les rôles d'évaluation sont révisés tous les trois ans par des évaluateurs agréés.
Il est important de distinguer l'évaluation municipale du prix de vente réel. L'évaluation reflète la valeur marchande à une date de référence précise, souvent 18 à 24 mois avant son entrée en vigueur. Pour approfondir ce sujet, lisez notre article explicatif.
Évaluation municipale vs valeur marchande à Sainte-Catherine
À Sainte-Catherine, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.14x, les propriétés se transigent en moyenne 13 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Concrètement, voici ce que cela signifie :
| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |
|----------------------|---------|--------------------------|
| 200 000 $ | 1.14x | 227 999 $ |
| 350 000 $ | 1.14x | 398 999 $ |
| 500 000 $ | 1.14x | 570 000 $ |
Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Sainte-Catherine affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.
Portrait du marché local
Avec une évaluation municipale moyenne de 340 000 $ et un prix au pied carré de 268 $/pi², Sainte-Catherine affiche un profil immobilier stable. Le facteur de marché de 1.14x indique que les propriétés se vendent 13 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Impact sur les taxes foncières
Votre compte de taxes foncières à Sainte-Catherine est directement lié à l'évaluation municipale de votre propriété. La formule est simple : évaluation × taux de taxation municipal = taxes annuelles.
Lors du renouvellement du rôle d'évaluation, une hausse de la valeur inscrite se traduit par une augmentation de vos taxes — même si le taux de taxation reste inchangé. C'est pourquoi il est crucial de comprendre et de vérifier votre évaluation.
Pour planifier vos coûts d'achat, utilisez notre calculatrice de droits de mutation et notre outil budget.
Comment contester votre évaluation municipale
Tout propriétaire à Sainte-Catherine a le droit de contester son évaluation municipale s'il estime qu'elle ne correspond pas à la réalité du marché. Voici comment procéder :
1. Analysez votre évaluation — Comparez la valeur inscrite au rôle avec les transactions récentes dans votre secteur de Sainte-Catherine
2. Demandez une révision — Adressez-vous d'abord au service d'évaluation de votre municipalité pour une révision administrative
3. Préparez votre dossier — Documentez les éléments qui justifient une correction (comparables, état du bâtiment, particularités du terrain)
4. Recours au TAQM — En dernier recours, le Tribunal administratif du Québec peut trancher
Attention aux délais : vous disposez habituellement de 30 jours après réception de l'avis pour entamer la démarche.
Outils pour analyser le marché à Sainte-Catherine
InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :
- Consultez la [page détaillée de Sainte-Catherine](/ville/sainte-catherine) pour explorer tous les quartiers
- Utilisez notre [calculatrice hypothécaire](/calculatrice) pour estimer vos paiements mensuels
- Calculez les [droits de mutation (taxe de bienvenue)](/calculatrice-mutation) avant votre achat
- Explorez les [tendances du marché](/tendances) à travers le Québec
- Comparez les [quartiers entre eux](/comparer) pour trouver le secteur idéal
- Planifiez votre [budget d'achat](/budget) en quelques clics
Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Sainte-Catherine.
Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Beauharnois-2026), Buckingham-2026).
FAQ
Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Sainte-Catherine en 2026 ?
R : L'évaluation municipale moyenne à Sainte-Catherine est de 340 000 $.
Q : Les propriétés à Sainte-Catherine se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?
R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.14x, les propriétés à Sainte-Catherine se vendent environ 13 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.
Q : Comment est calculée la taxe foncière à Sainte-Catherine ?
R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.
Conclusion
Comprendre l'évaluation municipale à Sainte-Catherine vous donne un avantage concret dans vos décisions immobilières. Les données montrent un marché équilibré où les propriétés se transigent à 1.14x leur évaluation. Utilisez notre questionnaire personnalisé pour obtenir un portrait de marché adapté à votre situation.