| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Évaluation municipale moyenne | 305 000 $ |

| Évaluation la plus basse | 290 000 $ |

| Évaluation la plus élevée | 320 000 $ |

| Facteur de marché moyen | 1.1x |

| Valeur marchande estimée | 335 500 $ |

| Prix moyen au pi² | 245 $/pi² |

| Secteurs analysés | 1 secteur |

> À retenir : À Saint-Jean-sur-Richelieu, le marché immobilier affiche un écart de 10 % entre l'évaluation municipale et la valeur marchande réelle, un signe d'un marché équilibré.

L'immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu reste parmi les plus abordables au Québec avec une évaluation municipale moyenne de 305 000 $. Le facteur de marché de 1.1x indique un marché sain. Voici le portrait complet.

Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?

Chaque propriété à Saint-Jean-sur-Richelieu possède une évaluation municipale inscrite au rôle foncier de la ville. Cette valeur sert de base au calcul de vos taxes foncières annuelles. Au Québec, les rôles d'évaluation sont révisés tous les trois ans par des évaluateurs agréés.

Il est important de distinguer l'évaluation municipale du prix de vente réel. L'évaluation reflète la valeur marchande à une date de référence précise, souvent 18 à 24 mois avant son entrée en vigueur. Pour approfondir ce sujet, lisez notre article explicatif.

Évaluation municipale vs valeur marchande à Saint-Jean-sur-Richelieu

À Saint-Jean-sur-Richelieu, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.1x, les propriétés se transigent en moyenne 10 % au-dessus de leur évaluation municipale.

Concrètement, voici ce que cela signifie :

| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |

|----------------------|---------|--------------------------|

| 200 000 $ | 1.1x | 220 000 $ |

| 350 000 $ | 1.1x | 385 000 $ |

| 500 000 $ | 1.1x | 550 000 $ |

Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Saint-Jean-sur-Richelieu affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.

Portrait du marché local

Avec une évaluation municipale moyenne de 305 000 $ et un prix au pied carré de 245 $/pi², Saint-Jean-sur-Richelieu affiche un profil immobilier stable. Le facteur de marché de 1.1x indique que les propriétés se vendent 10 % au-dessus de leur évaluation municipale.

Impact sur les taxes foncières

Votre compte de taxes foncières à Saint-Jean-sur-Richelieu est directement lié à l'évaluation municipale de votre propriété. La formule est simple : évaluation × taux de taxation municipal = taxes annuelles.

Lors du renouvellement du rôle d'évaluation, une hausse de la valeur inscrite se traduit par une augmentation de vos taxes — même si le taux de taxation reste inchangé. C'est pourquoi il est crucial de comprendre et de vérifier votre évaluation.

Pour planifier vos coûts d'achat, utilisez notre calculatrice de droits de mutation et notre outil budget.

Comment contester votre évaluation municipale

Si vous estimez que l'évaluation municipale de votre propriété à Saint-Jean-sur-Richelieu ne reflète pas sa valeur marchande réelle, vous pouvez la contester. Voici les étapes :

1. Vérifiez les données — Consultez votre avis d'évaluation et comparez avec les ventes récentes dans votre quartier

2. Contactez l'évaluateur — Demandez une révision administrative gratuite auprès du service d'évaluation de la ville

3. Déposez une plainte au TAQM — Si la révision ne vous satisfait pas, vous pouvez porter plainte au Tribunal administratif du Québec (section des affaires immobilières) dans les délais prescrits

4. Rassemblez vos preuves — Photos, comparables de vente, rapport d'inspection, tout document appuyant votre position

La contestation est un droit de tout propriétaire au Québec. Le délai pour déposer une demande de révision est généralement de 30 jours suivant la réception de l'avis.

Outils pour analyser le marché à Saint-Jean-sur-Richelieu

InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :

Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu.

Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Chambly-2026), Carignan-2026), La Prairie.

FAQ

Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 ?

R : L'évaluation municipale moyenne à Saint-Jean-sur-Richelieu est de 305 000 $.

Q : Les propriétés à Saint-Jean-sur-Richelieu se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?

R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.1x, les propriétés à Saint-Jean-sur-Richelieu se vendent environ 10 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.

Q : Comment est calculée la taxe foncière à Saint-Jean-sur-Richelieu ?

R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.

Conclusion

L'évaluation municipale à Saint-Jean-sur-Richelieu est un outil essentiel pour comprendre la valeur immobilière dans cette ville. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement propriétaire curieux, ces données publiques vous permettent de mieux situer votre propriété dans le marché. Explorez nos outils gratuits et découvrez le portrait complet de Saint-Jean-sur-Richelieu pour aller plus loin dans votre analyse.