| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Évaluation municipale moyenne | 216 000 $ |

| Évaluation la plus basse | 195 000 $ |

| Évaluation la plus élevée | 240 000 $ |

| Facteur de marché moyen | 1.05x |

| Valeur marchande estimée | 226 800 $ |

| Prix moyen au pi² | 179 $/pi² |

| Secteurs analysés | 5 quartiers |

> À retenir : Le marché à Saguenay reste accessible — l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est de seulement 5 %, offrant des opportunités intéressantes.

Saguenay offre parmi les prix immobiliers les plus bas au Québec. L'évaluation municipale moyenne de 216 000 $ est très proche de la valeur marchande réelle, offrant une transparence rare. Voici le portrait complet.

Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?

Chaque propriété à Saguenay possède une évaluation municipale inscrite au rôle foncier de la ville. Cette valeur sert de base au calcul de vos taxes foncières annuelles. Au Québec, les rôles d'évaluation sont révisés tous les trois ans par des évaluateurs agréés.

Il est important de distinguer l'évaluation municipale du prix de vente réel. L'évaluation reflète la valeur marchande à une date de référence précise, souvent 18 à 24 mois avant son entrée en vigueur. Pour approfondir ce sujet, lisez notre article explicatif.

Évaluation municipale vs valeur marchande à Saguenay

À Saguenay, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.05x, les propriétés se transigent en moyenne 5 % au-dessus de leur évaluation municipale.

Concrètement, voici ce que cela signifie :

| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |

|----------------------|---------|--------------------------|

| 200 000 $ | 1.05x | 210 000 $ |

| 350 000 $ | 1.05x | 367 500 $ |

| 500 000 $ | 1.05x | 525 000 $ |

Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Saguenay affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.

Analyse par quartier

Voici le portrait des 5 quartiers de Saguenay analysés, classés par évaluation municipale :

Chicoutimi (nord) — Évaluation municipale moyenne de 240 000 $, facteur de marché de 1.06x (valeur marchande estimée de 254 400 $). Le prix au pied carré se situe autour de 195 $/pi².

Chicoutimi — Évaluation municipale moyenne de 230 000 $, facteur de marché de 1.05x (valeur marchande estimée de 241 500 $). Le prix au pied carré se situe autour de 190 $/pi².

Jonquière — Évaluation municipale moyenne de 215 000 $, facteur de marché de 1.06x (valeur marchande estimée de 227 900 $). Le prix au pied carré se situe autour de 178 $/pi².

Jonquière (Kénogami) — Évaluation municipale moyenne de 200 000 $, facteur de marché de 1.05x (valeur marchande estimée de 210 000 $). Le prix au pied carré se situe autour de 168 $/pi².

La Baie — Évaluation municipale moyenne de 195 000 $, facteur de marché de 1.05x (valeur marchande estimée de 204 750 $). Le prix au pied carré se situe autour de 165 $/pi².

Impact sur les taxes foncières

Votre compte de taxes foncières à Saguenay est directement lié à l'évaluation municipale de votre propriété. La formule est simple : évaluation × taux de taxation municipal = taxes annuelles.

Lors du renouvellement du rôle d'évaluation, une hausse de la valeur inscrite se traduit par une augmentation de vos taxes — même si le taux de taxation reste inchangé. C'est pourquoi il est crucial de comprendre et de vérifier votre évaluation.

Pour planifier vos coûts d'achat, utilisez notre calculatrice de droits de mutation et notre outil budget.

Comment contester votre évaluation municipale

Tout propriétaire à Saguenay a le droit de contester son évaluation municipale s'il estime qu'elle ne correspond pas à la réalité du marché. Voici comment procéder :

1. Analysez votre évaluation — Comparez la valeur inscrite au rôle avec les transactions récentes dans votre secteur de Saguenay

2. Demandez une révision — Adressez-vous d'abord au service d'évaluation de votre municipalité pour une révision administrative

3. Préparez votre dossier — Documentez les éléments qui justifient une correction (comparables, état du bâtiment, particularités du terrain)

4. Recours au TAQM — En dernier recours, le Tribunal administratif du Québec peut trancher

Attention aux délais : vous disposez habituellement de 30 jours après réception de l'avis pour entamer la démarche.

Outils pour analyser le marché à Saguenay

InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :

Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Saguenay.

Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Alma, Roberval-2026), Dolbeau-Mistassini-2026).

FAQ

Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Saguenay en 2026 ?

R : L'évaluation municipale moyenne à Saguenay est de 216 000 $, avec des valeurs allant de 195 000 $ à 240 000 $ selon le quartier.

Q : Les propriétés à Saguenay se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?

R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.05x, les propriétés à Saguenay se vendent environ 5 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.

Q : Comment est calculée la taxe foncière à Saguenay ?

R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.

Q : Quel quartier de Saguenay a l'évaluation municipale la plus élevée ?

R : Chicoutimi (nord) affiche l'évaluation municipale la plus élevée à Saguenay avec une moyenne de 240 000 $. Consultez la page de Saguenay pour le détail par quartier.

Conclusion

Avec 5 quartiers analysés et une évaluation moyenne de 216 000 $, Saguenay offre un portrait immobilier riche en données. Pour aller plus loin, explorez notre calculatrice hypothécaire, notre outil de comparaison et la page dédiée à Saguenay.