| Indicateur | Valeur |
|-----------|--------|
| Évaluation municipale moyenne | 217 500 $ |
| Évaluation la plus basse | 210 000 $ |
| Évaluation la plus élevée | 225 000 $ |
| Facteur de marché moyen | 1.06x |
| Valeur marchande estimée | 230 550 $ |
| Prix moyen au pi² | 178 $/pi² |
| Secteurs analysés | 1 secteur |
> À retenir : Le marché à Rouyn-Noranda reste accessible — l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est de seulement 6 %, offrant des opportunités intéressantes.
Rouyn-Noranda offre parmi les prix immobiliers les plus bas au Québec. L'évaluation municipale moyenne de 217 500 $ est très proche de la valeur marchande réelle, offrant une transparence rare. Voici le portrait complet.
Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?
L'évaluation municipale est la valeur attribuée à une propriété par la ville de Rouyn-Noranda pour le calcul des taxes foncières. Cette valeur est établie par le rôle d'évaluation triennal et ne reflète pas nécessairement le prix de vente réel d'une propriété.
Au Québec, le rôle d'évaluation est mis à jour tous les trois ans. La valeur inscrite au rôle correspond à la valeur marchande estimée au 1er juillet de l'année de référence. Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur l'évaluation municipale.
Évaluation municipale vs valeur marchande à Rouyn-Noranda
À Rouyn-Noranda, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.06x, les propriétés se transigent en moyenne 6 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Concrètement, voici ce que cela signifie :
| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |
|----------------------|---------|--------------------------|
| 200 000 $ | 1.06x | 212 000 $ |
| 350 000 $ | 1.06x | 371 000 $ |
| 500 000 $ | 1.06x | 530 000 $ |
Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Rouyn-Noranda affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.
Portrait du marché local
Avec une évaluation municipale moyenne de 217 500 $ et un prix au pied carré de 178 $/pi², Rouyn-Noranda affiche un profil immobilier accessible. Le facteur de marché de 1.06x indique que les propriétés se vendent 6 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Impact sur les taxes foncières
Votre compte de taxes foncières à Rouyn-Noranda est directement lié à l'évaluation municipale de votre propriété. La formule est simple : évaluation × taux de taxation municipal = taxes annuelles.
Lors du renouvellement du rôle d'évaluation, une hausse de la valeur inscrite se traduit par une augmentation de vos taxes — même si le taux de taxation reste inchangé. C'est pourquoi il est crucial de comprendre et de vérifier votre évaluation.
Pour planifier vos coûts d'achat, utilisez notre calculatrice de droits de mutation et notre outil budget.
Comment contester votre évaluation municipale
Si vous estimez que l'évaluation municipale de votre propriété à Rouyn-Noranda ne reflète pas sa valeur marchande réelle, vous pouvez la contester. Voici les étapes :
1. Vérifiez les données — Consultez votre avis d'évaluation et comparez avec les ventes récentes dans votre quartier
2. Contactez l'évaluateur — Demandez une révision administrative gratuite auprès du service d'évaluation de la ville
3. Déposez une plainte au TAQM — Si la révision ne vous satisfait pas, vous pouvez porter plainte au Tribunal administratif du Québec (section des affaires immobilières) dans les délais prescrits
4. Rassemblez vos preuves — Photos, comparables de vente, rapport d'inspection, tout document appuyant votre position
La contestation est un droit de tout propriétaire au Québec. Le délai pour déposer une demande de révision est généralement de 30 jours suivant la réception de l'avis.
Outils pour analyser le marché à Rouyn-Noranda
InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :
- Consultez la [page détaillée de Rouyn-Noranda](/ville/rouyn-noranda) pour explorer tous les quartiers
- Utilisez notre [calculatrice hypothécaire](/calculatrice) pour estimer vos paiements mensuels
- Calculez les [droits de mutation (taxe de bienvenue)](/calculatrice-mutation) avant votre achat
- Explorez les [tendances du marché](/tendances) à travers le Québec
- Comparez les [quartiers entre eux](/comparer) pour trouver le secteur idéal
- Planifiez votre [budget d'achat](/budget) en quelques clics
Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Rouyn-Noranda.
Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Val-d'Or, Amos-2026), La Sarre.
FAQ
Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Rouyn-Noranda en 2026 ?
R : L'évaluation municipale moyenne à Rouyn-Noranda est de 217 500 $.
Q : Les propriétés à Rouyn-Noranda se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?
R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.06x, les propriétés à Rouyn-Noranda se vendent environ 6 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.
Q : Comment est calculée la taxe foncière à Rouyn-Noranda ?
R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.
Conclusion
Avec 1 secteur analysé et une évaluation moyenne de 217 500 $, Rouyn-Noranda offre un portrait immobilier riche en données. Pour aller plus loin, explorez notre calculatrice hypothécaire, notre outil de comparaison et la page dédiée à Rouyn-Noranda.