| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Évaluation municipale moyenne | 388 333 $ |

| Évaluation la plus basse | 375 000 $ |

| Évaluation la plus élevée | 405 000 $ |

| Facteur de marché moyen | 1.2x |

| Valeur marchande estimée | 465 999 $ |

| Prix moyen au pi² | 311 $/pi² |

| Secteurs analysés | 3 quartiers |

> À retenir : À Longueuil, le marché immobilier affiche un écart de 19 % entre l'évaluation municipale et la valeur marchande réelle, un signe d'un marché équilibré.

À Longueuil, l'évaluation municipale moyenne se situe à 388 333 $, avec un facteur de marché de 1.2x qui traduit un marché équilibré. Ce guide vous aide à comprendre ce que ces chiffres signifient concrètement pour le prix des propriétés dans votre quartier.

Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?

La ville de Longueuil, comme toutes les municipalités du Québec, attribue une évaluation foncière à chaque propriété. Cette évaluation est la pierre angulaire du système de taxation municipale — c'est sur cette base que sont calculées vos taxes annuelles.

Le rôle d'évaluation est renouvelé tous les trois ans. La valeur qu'on y trouve est censée représenter la valeur marchande de la propriété à la date de référence. Notre guide sur l'évaluation municipale explique ce processus en détail.

Évaluation municipale vs valeur marchande à Longueuil

À Longueuil, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.2x, les propriétés se transigent en moyenne 19 % au-dessus de leur évaluation municipale.

Concrètement, voici ce que cela signifie :

| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |

|----------------------|---------|--------------------------|

| 200 000 $ | 1.2x | 240 000 $ |

| 350 000 $ | 1.2x | 420 000 $ |

| 500 000 $ | 1.2x | 600 000 $ |

Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Longueuil affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.

Analyse par quartier

Voici le portrait des 3 quartiers de Longueuil analysés, classés par évaluation municipale :

Greenfield Park — Évaluation municipale moyenne de 405 000 $, facteur de marché de 1.22x (valeur marchande estimée de 494 100 $). Le prix au pied carré se situe autour de 322 $/pi².

Vieux-Longueuil — Évaluation municipale moyenne de 385 000 $, facteur de marché de 1.2x (valeur marchande estimée de 462 000 $). Le prix au pied carré se situe autour de 312 $/pi².

Longueuil est — Évaluation municipale moyenne de 375 000 $, facteur de marché de 1.19x (valeur marchande estimée de 446 250 $). Le prix au pied carré se situe autour de 300 $/pi².

Impact sur les taxes foncières

Les taxes foncières à Longueuil sont calculées en multipliant l'évaluation municipale par le taux de taxation de la ville. Un changement dans l'évaluation de votre propriété aura donc un impact direct sur votre compte de taxes.

Par exemple, si l'évaluation de votre propriété passe de 300 000 $ à 350 000 $, vos taxes augmenteront proportionnellement. Il est donc important de vérifier que votre évaluation reflète bien la réalité de votre propriété.

Utilisez notre calculatrice de droits de mutation pour estimer les frais lors d'un achat, et notre calculatrice hypothécaire pour planifier votre budget.

Comment contester votre évaluation municipale

Si vous estimez que l'évaluation municipale de votre propriété à Longueuil ne reflète pas sa valeur marchande réelle, vous pouvez la contester. Voici les étapes :

1. Vérifiez les données — Consultez votre avis d'évaluation et comparez avec les ventes récentes dans votre quartier

2. Contactez l'évaluateur — Demandez une révision administrative gratuite auprès du service d'évaluation de la ville

3. Déposez une plainte au TAQM — Si la révision ne vous satisfait pas, vous pouvez porter plainte au Tribunal administratif du Québec (section des affaires immobilières) dans les délais prescrits

4. Rassemblez vos preuves — Photos, comparables de vente, rapport d'inspection, tout document appuyant votre position

La contestation est un droit de tout propriétaire au Québec. Le délai pour déposer une demande de révision est généralement de 30 jours suivant la réception de l'avis.

Outils pour analyser le marché à Longueuil

InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :

Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Longueuil.

Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Brossard-2026), Saint-Hubert-2026), Saint-Lambert-2026).

FAQ

Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Longueuil en 2026 ?

R : L'évaluation municipale moyenne à Longueuil est de 388 333 $, avec des valeurs allant de 375 000 $ à 405 000 $ selon le quartier.

Q : Les propriétés à Longueuil se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?

R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.2x, les propriétés à Longueuil se vendent environ 19 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.

Q : Comment est calculée la taxe foncière à Longueuil ?

R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.

Q : Quel quartier de Longueuil a l'évaluation municipale la plus élevée ?

R : Greenfield Park affiche l'évaluation municipale la plus élevée à Longueuil avec une moyenne de 405 000 $. Consultez la page de Longueuil pour le détail par quartier.

Conclusion

Comprendre l'évaluation municipale à Longueuil vous donne un avantage concret dans vos décisions immobilières. Les données montrent un marché équilibré où les propriétés se transigent à 1.2x leur évaluation. Utilisez notre questionnaire personnalisé pour obtenir un portrait de marché adapté à votre situation.