| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Évaluation municipale moyenne | 345 000 $ |

| Facteur de marché moyen | 1.12x |

| Valeur marchande estimée | 386 400 $ |

| Prix moyen au pi² | 268 $/pi² |

| Secteurs analysés | 1 secteur |

> À retenir : À L'Assomption, le marché immobilier affiche un écart de 12 % entre l'évaluation municipale et la valeur marchande réelle, un signe d'un marché équilibré.

L'immobilier à L'Assomption reste parmi les plus abordables au Québec avec une évaluation municipale moyenne de 345 000 $. Le facteur de marché de 1.12x indique un marché sain. Voici le portrait complet.

Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?

La ville de L'Assomption, comme toutes les municipalités du Québec, attribue une évaluation foncière à chaque propriété. Cette évaluation est la pierre angulaire du système de taxation municipale — c'est sur cette base que sont calculées vos taxes annuelles.

Le rôle d'évaluation est renouvelé tous les trois ans. La valeur qu'on y trouve est censée représenter la valeur marchande de la propriété à la date de référence. Notre guide sur l'évaluation municipale explique ce processus en détail.

Évaluation municipale vs valeur marchande à L'Assomption

À L'Assomption, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.12x, les propriétés se transigent en moyenne 12 % au-dessus de leur évaluation municipale.

Concrètement, voici ce que cela signifie :

| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |

|----------------------|---------|--------------------------|

| 200 000 $ | 1.12x | 224 000 $ |

| 350 000 $ | 1.12x | 392 000 $ |

| 500 000 $ | 1.12x | 560 000 $ |

Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de L'Assomption affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.

Portrait du marché local

Avec une évaluation municipale moyenne de 345 000 $ et un prix au pied carré de 268 $/pi², L'Assomption affiche un profil immobilier stable. Le facteur de marché de 1.12x indique que les propriétés se vendent 12 % au-dessus de leur évaluation municipale.

Impact sur les taxes foncières

Votre compte de taxes foncières à L'Assomption est directement lié à l'évaluation municipale de votre propriété. La formule est simple : évaluation × taux de taxation municipal = taxes annuelles.

Lors du renouvellement du rôle d'évaluation, une hausse de la valeur inscrite se traduit par une augmentation de vos taxes — même si le taux de taxation reste inchangé. C'est pourquoi il est crucial de comprendre et de vérifier votre évaluation.

Pour planifier vos coûts d'achat, utilisez notre calculatrice de droits de mutation et notre outil budget.

Comment contester votre évaluation municipale

Tout propriétaire à L'Assomption a le droit de contester son évaluation municipale s'il estime qu'elle ne correspond pas à la réalité du marché. Voici comment procéder :

1. Analysez votre évaluation — Comparez la valeur inscrite au rôle avec les transactions récentes dans votre secteur de L'Assomption

2. Demandez une révision — Adressez-vous d'abord au service d'évaluation de votre municipalité pour une révision administrative

3. Préparez votre dossier — Documentez les éléments qui justifient une correction (comparables, état du bâtiment, particularités du terrain)

4. Recours au TAQM — En dernier recours, le Tribunal administratif du Québec peut trancher

Attention aux délais : vous disposez habituellement de 30 jours après réception de l'avis pour entamer la démarche.

Outils pour analyser le marché à L'Assomption

InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :

Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Beauharnois-2026), Buckingham-2026).

FAQ

Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à L'Assomption en 2026 ?

R : L'évaluation municipale moyenne à L'Assomption est de 345 000 $.

Q : Les propriétés à L'Assomption se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?

R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.12x, les propriétés à L'Assomption se vendent environ 12 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.

Q : Comment est calculée la taxe foncière à L'Assomption ?

R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.

Conclusion

Avec 1 secteur analysé et une évaluation moyenne de 345 000 $, L'Assomption offre un portrait immobilier riche en données. Pour aller plus loin, explorez notre calculatrice hypothécaire, notre outil de comparaison et la page dédiée à L'Assomption.