| Indicateur | Valeur |
|-----------|--------|
| Évaluation municipale moyenne | 215 000 $ |
| Facteur de marché moyen | 1.06x |
| Valeur marchande estimée | 227 900 $ |
| Prix moyen au pi² | 178 $/pi² |
| Secteurs analysés | 1 secteur |
> À retenir : Le marché à Coaticook reste accessible — l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est de seulement 6 %, offrant des opportunités intéressantes.
Coaticook offre parmi les prix immobiliers les plus bas au Québec. L'évaluation municipale moyenne de 215 000 $ est très proche de la valeur marchande réelle, offrant une transparence rare. Voici le portrait complet.
Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?
Chaque propriété à Coaticook possède une évaluation municipale inscrite au rôle foncier de la ville. Cette valeur sert de base au calcul de vos taxes foncières annuelles. Au Québec, les rôles d'évaluation sont révisés tous les trois ans par des évaluateurs agréés.
Il est important de distinguer l'évaluation municipale du prix de vente réel. L'évaluation reflète la valeur marchande à une date de référence précise, souvent 18 à 24 mois avant son entrée en vigueur. Pour approfondir ce sujet, lisez notre article explicatif.
Évaluation municipale vs valeur marchande à Coaticook
À Coaticook, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.06x, les propriétés se transigent en moyenne 6 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Concrètement, voici ce que cela signifie :
| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |
|----------------------|---------|--------------------------|
| 200 000 $ | 1.06x | 212 000 $ |
| 350 000 $ | 1.06x | 371 000 $ |
| 500 000 $ | 1.06x | 530 000 $ |
Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Coaticook affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.
Portrait du marché local
Avec une évaluation municipale moyenne de 215 000 $ et un prix au pied carré de 178 $/pi², Coaticook affiche un profil immobilier accessible. Le facteur de marché de 1.06x indique que les propriétés se vendent 6 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Impact sur les taxes foncières
Votre compte de taxes foncières à Coaticook est directement lié à l'évaluation municipale de votre propriété. La formule est simple : évaluation × taux de taxation municipal = taxes annuelles.
Lors du renouvellement du rôle d'évaluation, une hausse de la valeur inscrite se traduit par une augmentation de vos taxes — même si le taux de taxation reste inchangé. C'est pourquoi il est crucial de comprendre et de vérifier votre évaluation.
Pour planifier vos coûts d'achat, utilisez notre calculatrice de droits de mutation et notre outil budget.
Comment contester votre évaluation municipale
Tout propriétaire à Coaticook a le droit de contester son évaluation municipale s'il estime qu'elle ne correspond pas à la réalité du marché. Voici comment procéder :
1. Analysez votre évaluation — Comparez la valeur inscrite au rôle avec les transactions récentes dans votre secteur de Coaticook
2. Demandez une révision — Adressez-vous d'abord au service d'évaluation de votre municipalité pour une révision administrative
3. Préparez votre dossier — Documentez les éléments qui justifient une correction (comparables, état du bâtiment, particularités du terrain)
4. Recours au TAQM — En dernier recours, le Tribunal administratif du Québec peut trancher
Attention aux délais : vous disposez habituellement de 30 jours après réception de l'avis pour entamer la démarche.
Outils pour analyser le marché à Coaticook
InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :
- Consultez la [page détaillée de Coaticook](/ville/coaticook) pour explorer tous les quartiers
- Utilisez notre [calculatrice hypothécaire](/calculatrice) pour estimer vos paiements mensuels
- Calculez les [droits de mutation (taxe de bienvenue)](/calculatrice-mutation) avant votre achat
- Explorez les [tendances du marché](/tendances) à travers le Québec
- Comparez les [quartiers entre eux](/comparer) pour trouver le secteur idéal
- Planifiez votre [budget d'achat](/budget) en quelques clics
Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Coaticook.
Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Alma-2026), Amos-2026).
FAQ
Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Coaticook en 2026 ?
R : L'évaluation municipale moyenne à Coaticook est de 215 000 $.
Q : Les propriétés à Coaticook se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?
R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.06x, les propriétés à Coaticook se vendent environ 6 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.
Q : Comment est calculée la taxe foncière à Coaticook ?
R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.
Conclusion
L'évaluation municipale à Coaticook est un outil essentiel pour comprendre la valeur immobilière dans cette ville. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement propriétaire curieux, ces données publiques vous permettent de mieux situer votre propriété dans le marché. Explorez nos outils gratuits et découvrez le portrait complet de Coaticook pour aller plus loin dans votre analyse.