| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Valeur marchande estimée | 226 800 $ |

| Évaluation municipale moyenne | 216 000 $ |

| Prix moyen au pi² | 179 $/pi² |

| Facteur de marché | 1.05x |

| Mise de fonds (5 %) | 11 340 $ |

| Droits de mutation estimés | 1 973 $ |

| Secteurs analysés | 5 quartiers |

> À retenir : Avec un marché calme et des prix accessibles, Saguenay représente une excellente opportunité pour les acheteurs en 2026.

Saguenay offre parmi les prix les plus bas du Québec — moyenne de 226 800 $. Le marché calme et les prix accessibles en font un endroit idéal pour acheter sa première propriété.

Pourquoi acheter à Saguenay ?

Acheter une maison à Saguenay coûte en moyenne 226 800 $ en 2026. Avec une mise de fonds minimale de 11 340 $ (5 %), des droits de mutation estimes à 1 973 $, et un prix moyen au pied carré de 179 $/pi², Saguenay offre un marché stable et accessible pour les acheteurs.

Saguenay est une nature spectaculaire du fjord. Parmi ses atouts :

Le facteur de marché de 1.05x indique que les propriétés se vendent 5 % au-dessus de leur évaluation municipale, signe d'un marché stable.

Prix immobiliers à Saguenay en 2026

Voici les prix par quartier à Saguenay, classés par valeur marchande :

| Quartier | Valeur marchande | Prix/pi² | Facteur |

|----------|-----------------|----------|---------|

| Chicoutimi (nord) | 254 400 $ | 195 $/pi² | 1.06x |

| Chicoutimi | 241 500 $ | 190 $/pi² | 1.05x |

| Jonquière | 227 900 $ | 178 $/pi² | 1.06x |

| Jonquière (Kénogami) | 210 000 $ | 168 $/pi² | 1.05x |

| La Baie | 204 750 $ | 165 $/pi² | 1.05x |

Quartiers populaires à Saguenay

Les plus abordables

La Baie, Jonquière (Kénogami), Jonquière — idéaux pour les premiers acheteurs et les familles à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.

Les plus prisés

Chicoutimi (nord), Chicoutimi, Jonquière — secteurs établis avec des évaluations plus élevées et une forte demande.

Coûts d'achat : combien prévoir ?

Voici une estimation des frais d'achat pour une propriété à 226 800 $ à Saguenay :

| Frais | Montant estimé |

|-------|---------------|

| Mise de fonds (5 %) | 11 340 $ |

| Droits de mutation (taxe de bienvenue) | 1 973 $ |

| Frais de notaire | ~3 500 $ |

| Inspection préachat | ~650 $ |

| Total à prévoir | 17 463 $ |

La mise de fonds minimale au Canada est de 5 % pour les propriétés de moins de 500 000 $. Au-delà, c'est 10 % sur la portion excédentaire. Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour estimer vos paiements mensuels et notre calculatrice de droits de mutation pour un calcul précis de la taxe de bienvenue.

5 conseils pour acheter à Saguenay

1. Connaissez le marché local — À Saguenay, les propriétés se vendent à 1.05x leur évaluation municipale. Utilisez cette donnée pour évaluer si un prix demandé est raisonnable.

2. Explorez le programme CELIAPP — Les premiers acheteurs peuvent épargner jusqu'à 40 000 $ en franchise d'impôt grâce au CELIAPP. Combiné au RAP (35 000 $/personne), votre mise de fonds pourrait être entièrement à l'abri de l'impôt.

3. Ne négligez pas les frais annexes — Prévoyez environ 6 123 $ en plus de votre mise de fonds pour les frais de clôture.

4. Visitez à différents moments — Visitez le quartier le soir, la fin de semaine et en semaine pour avoir un portrait complet du voisinage.

5. Vérifiez le certificat de localisation — Demandez un certificat de localisation récent (moins de 10 ans). Sinon, prévoyez 1 500 $ à 2 000 $ pour en obtenir un nouveau.

Ressources utiles

Vous hésitez entre plusieurs villes ? Comparez avec : acheter à Alma, acheter à Roberval-2026), acheter à Dolbeau-Mistassini-2026).

FAQ

Q : Combien coûte une maison à Saguenay en 2026 ?

R : La valeur marchande moyenne à Saguenay est de 226 800 $ en 2026, avec un prix au pied carré de 179 $/pi². Les prix varient de 195 000 $ à 240 000 $ selon le quartier.

Q : Quels sont les frais d'achat à Saguenay ?

R : En plus de votre mise de fonds (11 340 $ à 5 %), prévoyez environ 6 123 $ en frais : droits de mutation (1 973 $), notaire (~3 500 $) et inspection (~650 $). Utilisez notre calculatrice pour un calcul personnalisé.

Q : Est-ce un bon moment pour acheter à Saguenay ?

R : Avec un facteur de marché de 1.05x, le marché à Saguenay est favorable aux acheteurs — profitez des conditions actuelles. Consultez nos tendances du marché pour les données les plus récentes.

Q : Quel est le quartier le plus abordable de Saguenay ?

R : La Baie offre les prix les plus accessibles avec une valeur marchande estimée de 204 750 $. Explorez tous les quartiers sur la page de Saguenay.

Conclusion

Acheter à Saguenay en 2026, c'est investir dans une ville accessible où les propriétés valent en moyenne 226 800 $. Que vous soyez premier acheteur ou investisseur, une bonne préparation fait toute la différence. Commencez par notre questionnaire personnalisé pour obtenir un portrait de marché adapté à votre situation.