> À retenir : En 2026, Verdun s'impose comme le quartier branché du sud-ouest montréalais avec des prix en hausse constante, tandis que LaSalle reste une option plus abordable et familiale, avec un écart de prix d'environ 18 % en faveur de LaSalle.

Voisins le long du fleuve Saint-Laurent, Verdun et LaSalle partagent un accès à l'eau enviable, mais proposent deux expériences de quartier bien distinctes. L'un est devenu l'un des arrondissements les plus prisés de Montréal, l'autre conserve un profil plus familial et accessible. Voici ce que les données montrent en 2026.

Les chiffres clés

| Critère | Verdun | LaSalle |

|---|---|---|

| Prix médian (condo) | 420 000 $ | 345 000 $ |

| Prix médian (plex) | 780 000 $ | 660 000 $ |

| Écart de prix | -- | -18 % par rapport à Verdun |

| Taux de taxe foncière | Taux montréalais uniforme | Taux montréalais uniforme |

| Accès métro | 3 stations (ligne verte) | 1 station (Angrignon, ligne verte) |

| Walk Score | 87/100 | 72/100 |

| Population | ~70 000 | ~78 000 |

Les deux arrondissements partagent le même taux de taxe foncière (ville de Montréal). La différence de prix s'explique par d'autres facteurs. Consultez notre outil de comparaison pour des données plus précises.

Le marché immobilier

Verdun

Verdun a vécu une transformation remarquable au cours de la dernière décennie. Autrefois considéré comme un quartier ouvrier modeste, il est devenu l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. La rue Wellington, véritable colonne vertébrale commerciale, regorge de restaurants, cafés et boutiques qui rivalisent avec ceux du Plateau. Les prix ont suivi cette transformation.

Prix typiques en 2026 :

Le marché verdunois est dominé par les plex en brique typiques de Montréal et un nombre croissant de condos neufs, particulièrement dans le secteur de l'Île-des-Soeurs et le long du canal de l'Aqueduc.

LaSalle

LaSalle offre un marché plus diversifié et accessible. On y trouve un mélange de maisons unifamiliales, de plex et de tours de condos, avec des prix qui restent en deçà de la moyenne montréalaise pour des superficies souvent plus généreuses. Le boulevard Newman et le secteur Angrignon sont les pôles commerciaux principaux.

Prix typiques en 2026 :

Accès à l'eau et espaces verts

Verdun

La plage urbaine de Verdun, ouverte depuis 2019 sur les berges du fleuve, est devenue un symbole du renouveau du quartier. Le parc de l'Île-des-Soeurs offre un espace naturel exceptionnel, et les pistes cyclables le long du canal de l'Aqueduc relient Verdun au Vieux-Port. C'est un accès à la nature remarquable pour un quartier aussi central.

LaSalle

LaSalle bénéficie d'un accès au fleuve tout aussi impressionnant, quoique différent. Le parc des Rapides, avec sa vue sur les rapides de Lachine, est un joyau naturel. Le parc Angrignon, l'un des plus grands de Montréal, offre un espace vert massif au coeur de l'arrondissement. Le canal de Lachine longe la limite nord, avec ses pistes cyclables et ses espaces de détente.

Avantage espaces verts : Équivalent. Verdun pour le côté branché-fleuve, LaSalle pour les grands parcs et les rapides.

Transport

Verdun

Verdun est bien desservi par le métro avec trois stations sur la ligne verte : De l'Église, LaSalle et Charlevoix. Le temps de trajet vers le centre-ville est d'environ 15 minutes. Les pistes cyclables sont excellentes, et le Walk Score élevé (87/100) confirme que la plupart des courses quotidiennes se font à pied.

LaSalle

LaSalle est moins bien desservi en transport en commun. Seule la station Angrignon (terminus de la ligne verte) se trouve sur le territoire. Les résidents des secteurs sud dépendent davantage de l'autobus ou de la voiture. Le Walk Score inférieur (72/100) reflète un urbanisme plus étalé, bien que le secteur près d'Angrignon soit très accessible à pied.

Avantage transport : Verdun, grâce à ses trois stations de métro et son caractère piétonnier.

Ambiance et style de vie

Verdun : le quartier branché

Verdun attire les jeunes professionnels, les couples et les créatifs. La rue Wellington est devenue une destination gastronomique et culturelle en soi. Les microbrasseries, les cafés de troisième vague et les restaurants de chef y sont nombreux. L'ambiance est urbaine, dynamique et en constante évolution. On y vit sans voiture facilement.

LaSalle : le quartier familial

LaSalle conserve un caractère résolument familial. Les rues résidentielles sont plus calmes, les propriétés offrent davantage d'espace, et la communauté est bien ancrée. Les écoles sont accessibles, les parcs sont grands et les activités pour enfants sont abondantes. C'est un quartier où l'on s'installe pour élever une famille, avec la commodité d'être sur l'île de Montréal.

Pour qui est fait chaque quartier ?

Choisissez Verdun si :

Choisissez LaSalle si :

Verdict

Verdun et LaSalle représentent deux visions complémentaires de la vie au sud de Montréal. Verdun est le choix pour ceux qui veulent une vie urbaine dynamique avec un accès au fleuve, au prix d'un marché de plus en plus compétitif. LaSalle est le choix pragmatique pour les familles qui cherchent de l'espace, du calme et un meilleur rapport qualité-prix, tout en restant sur l'île.

Pour comparer ces arrondissements avec vos propres critères, utilisez notre outil de comparaison.

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Données issues du rôle d'évaluation foncière de Montréal et des analyses de marché InfoQuartier, avril 2026.