> À retenir : Les taxes foncières au Québec varient considérablement d'une municipalité à l'autre, avec des taux allant de 0,50 $ à plus de 1,80 $ par 100 $ d'évaluation. Pour une propriété de 400 000 $, la différence entre la ville la moins chère et la plus chère peut dépasser 5 000 $ par année.

Les taxes foncières sont un coût récurrent que tout propriétaire doit intégrer à son budget annuel. Au Québec, ces taxes financent les services municipaux : voirie, aqueduc, collecte des déchets, loisirs, sécurité publique et plus encore. Comprendre les taux par municipalité aide à planifier un achat immobilier de façon éclairée. Consultez aussi nos tendances immobilières et notre page sur l'évaluation municipale pour compléter votre portrait.

Comment sont calculées les taxes foncières ?

Le calcul est simple en théorie : la valeur de l'évaluation municipale de votre propriété est multipliée par le taux de taxation fixé par votre municipalité.

Formule de base

Taxes foncières = Évaluation municipale x Taux de taxation / 100 $

Par exemple, pour une propriété évaluée à 400 000 $ dans une ville avec un taux de 1,00 $ par 100 $ d'évaluation :

400 000 $ x 1,00 $ / 100 $ = 4 000 $ par année

Les composantes de la facture

La facture de taxes foncières comprend généralement plusieurs éléments.

| Composante | Description |

|---|---|

| Taxe foncière générale | Finance les services municipaux généraux |

| Taxe d'eau | Approvisionnement en eau et traitement des eaux usées |

| Taxe spéciale | Projets spécifiques (égouts, pavage, parcs) |

| Taxe scolaire | Financée par le gouvernement provincial (taux uniforme) |

| Autres tarifications | Matières résiduelles, assainissement, etc. |

La taxe scolaire est uniforme au Québec depuis 2019 et se situe à 0,1054 $ par 100 $ d'évaluation en 2026.

Comparaison des taux par municipalité en 2026

Voici les taux de taxe foncière résidentielle (taxe générale seulement, excluant l'eau et les taxes spéciales) pour les principales municipalités du Québec.

Grandes villes

| Municipalité | Taux par 100 $ d'évaluation | Taxes sur une propriété de 400 000 $ |

|---|---|---|

| Montréal | 0,86 $ | 3 440 $ |

| Québec | 0,78 $ | 3 120 $ |

| Laval | 0,74 $ | 2 960 $ |

| Gatineau | 1,02 $ | 4 080 $ |

| Longueuil | 0,82 $ | 3 280 $ |

| Sherbrooke | 1,15 $ | 4 600 $ |

| Saguenay | 1,18 $ | 4 720 $ |

| Trois-Rivières | 1,08 $ | 4 320 $ |

| Lévis | 0,72 $ | 2 880 $ |

| Drummondville | 0,98 $ | 3 920 $ |

Banlieues de Montréal (Rive-Sud)

| Municipalité | Taux par 100 $ d'évaluation | Taxes sur une propriété de 400 000 $ |

|---|---|---|

| Brossard | 0,68 $ | 2 720 $ |

| Boucherville | 0,66 $ | 2 640 $ |

| Saint-Bruno-de-Montarville | 0,70 $ | 2 800 $ |

| Saint-Lambert | 0,85 $ | 3 400 $ |

| Chambly | 0,78 $ | 3 120 $ |

| Sainte-Julie | 0,72 $ | 2 880 $ |

| Saint-Jean-sur-Richelieu | 0,88 $ | 3 520 $ |

| Châteauguay | 0,92 $ | 3 680 $ |

Banlieues de Montréal (Rive-Nord et couronne)

| Municipalité | Taux par 100 $ d'évaluation | Taxes sur une propriété de 400 000 $ |

|---|---|---|

| Blainville | 0,65 $ | 2 600 $ |

| Terrebonne | 0,72 $ | 2 880 $ |

| Repentigny | 0,80 $ | 3 200 $ |

| Mascouche | 0,74 $ | 2 960 $ |

| Saint-Eustache | 0,82 $ | 3 280 $ |

| Mirabel | 0,62 $ | 2 480 $ |

| Rosemère | 0,70 $ | 2 800 $ |

| Sainte-Thérèse | 0,88 $ | 3 520 $ |

Municipalités les moins chères (taux les plus bas)

| Municipalité | Taux par 100 $ d'évaluation | Taxes sur une propriété de 400 000 $ |

|---|---|---|

| Mirabel | 0,62 $ | 2 480 $ |

| Blainville | 0,65 $ | 2 600 $ |

| Boucherville | 0,66 $ | 2 640 $ |

| Brossard | 0,68 $ | 2 720 $ |

| Rosemère | 0,70 $ | 2 800 $ |

Municipalités les plus chères (taux les plus élevés)

| Municipalité | Taux par 100 $ d'évaluation | Taxes sur une propriété de 400 000 $ |

|---|---|---|

| Shawinigan | 1,45 $ | 5 800 $ |

| Saguenay | 1,18 $ | 4 720 $ |

| Sherbrooke | 1,15 $ | 4 600 $ |

| Trois-Rivières | 1,08 $ | 4 320 $ |

| Gatineau | 1,02 $ | 4 080 $ |

Pourquoi les taux varient autant ?

Plusieurs facteurs expliquent les écarts de taxation entre les municipalités.

La richesse foncière

Une ville avec un rôle d'évaluation élevé (beaucoup de propriétés de grande valeur) peut appliquer un taux plus bas tout en percevant des revenus suffisants. C'est pourquoi les banlieues aisées affichent souvent des taux parmi les plus bas.

Les services offerts

Les villes qui offrent davantage de services (transport en commun, bibliothèques, infrastructures sportives) ont des budgets plus élevés et, conséquemment, des taux plus hauts. Montréal, par exemple, finance un réseau de transport en commun important.

La densité de population

Les municipalités peu denses doivent entretenir un réseau routier plus étendu par rapport à leur population, ce qui augmente les coûts par propriété. Les villes rurales et semi-rurales ont souvent des taux plus élevés.

L'endettement municipal

Les municipalités qui ont contracté des emprunts importants pour des infrastructures doivent rembourser ces dettes, ce qui se reflète dans le taux de taxation.

L'évaluation municipale : comprendre sa propriété

L'évaluation municipale ne correspond pas au prix du marché. Elle représente la valeur estimée de la propriété à une date de référence, établie par un évaluateur agréé mandaté par la municipalité.

Points importants

Conseils pour réduire vos taxes foncières

Vérifier votre évaluation municipale

Comparez votre évaluation avec les ventes récentes de propriétés comparables dans votre secteur. Si votre évaluation semble trop élevée, une contestation pourrait réduire votre facture pour les années suivantes.

Considérer les taxes avant d'acheter

Intégrez les taxes foncières dans votre calcul de coût mensuel. Une propriété de 400 000 $ à Shawinigan coûte 5 800 $ en taxes, contre 2 480 $ à Mirabel, soit une différence de 3 320 $ par année ou 277 $ par mois.

Vérifier les taxes spéciales

Avant d'acheter, demandez au vendeur ou à la municipalité s'il existe des cotisations spéciales en cours ou prévues (réfection d'égouts, pavage, etc.). Ces coûts s'ajoutent à la facture annuelle.

Profiter des programmes d'aide

Certaines municipalités offrent des crédits de taxes pour les premiers acheteurs, les familles ou les propriétaires qui effectuent des rénovations écoénergétiques. Informez-vous auprès de votre municipalité.

FAQ

Est-ce que les taxes foncières augmentent chaque année ?

Pas nécessairement. Le taux de taxation peut baisser même si votre évaluation augmente, et vice versa. Toutefois, dans la pratique, la facture totale tend à augmenter légèrement chaque année, en lien avec la hausse des coûts des services municipaux.

Comment contester mon évaluation foncière ?

Vous devez déposer une demande de révision auprès de l'évaluateur de votre municipalité dans les 30 jours suivant l'envoi du nouveau rôle d'évaluation. Des frais de dépôt s'appliquent (variable selon la valeur de la propriété). Si le résultat ne vous satisfait pas, vous pouvez porter la cause devant le Tribunal administratif du Québec.

Les taxes foncières sont-elles déductibles d'impôt ?

Pour une résidence principale, les taxes foncières ne sont pas déductibles. Pour un immeuble à revenus, elles sont déductibles comme dépense de location. Les travailleurs autonomes qui utilisent une partie de leur domicile comme bureau peuvent déduire une portion proportionnelle.

Quand doit-on payer les taxes foncières ?

La plupart des municipalités offrent le paiement en 2 à 4 versements répartis sur l'année (février, mai, août et novembre typiquement). Le paiement en un seul versement est aussi possible et donne parfois droit à un escompte.

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Les taux de taxation présentés sont des estimations pour 2026 et peuvent varier. Les taux exacts sont fixés annuellement par chaque municipalité et publiés sur leur site web. InfoQuartier ne fournit pas de conseils immobiliers, financiers ou juridiques.