> À retenir : Il est encore possible d'acheter un condo sous 500 000 $ à proximité du métro à Montréal en 2026, mais les options se concentrent sur des secteurs spécifiques. Les meilleures opportunités se trouvent sur les lignes verte, bleue et en bout de ligne orange. Calculez votre budget avec notre calculateur.
L'accès au métro est l'un des critères les plus recherchés par les acheteurs montréalais. Un logement près du métro élimine le besoin d'une voiture, réduit le temps de transport et maintient mieux sa valeur à long terme. Mais peut-on encore trouver un quartier abordable près du métro en 2026 ? La réponse est oui, à condition de savoir où chercher.
Ce que signifie « abordable » en 2026
Pour ce guide, nous définissons « abordable » comme une propriété (condo ou petit plex) dont le prix est inférieur à 500 000 $. Ce budget correspond à un ménage avec un revenu combiné d'environ 100 000 $ à 120 000 $, avec une mise de fonds de 5 à 10 %.
Nous considérons « accès au métro » comme une propriété située à moins de 10 minutes de marche (environ 800 mètres) d'une station.
Ligne orange — Les opportunités en bout de ligne
La ligne orange est la plus longue du réseau et offre des opportunités intéressantes à ses extrémités.
Secteur nord (Montmorency à Henri-Bourassa)
Station Henri-Bourassa / Sauvé
- Quartier : [Ahuntsic](/quartier/ahuntsic-cartierville)
- Prix médian condo : **340 000 $ à 420 000 $**
- Ce qu'on trouve : condos 2 chambres dans des immeubles des années 1970-80 rénovés, quelques projets neufs
- Ambiance : résidentiel calme, commerces sur la rue Fleury, accès au parc de la Visitation
- Temps vers le centre-ville : 15-20 minutes
Station Crémazie / Jarry
- Quartier : [Villeray](/quartier/villeray)
- Prix médian condo : **350 000 $ à 440 000 $**
- Ce qu'on trouve : condos dans des triplex convertis, petits projets neufs
- Ambiance : vie de quartier authentique, marché Jean-Talon à proximité, cafés indépendants
- Temps vers le centre-ville : 12-15 minutes
Secteur sud-ouest
Station Jolicoeur / Monk
- Quartier : [Ville-Émard](/quartier/ville-emard)
- Prix médian condo : **320 000 $ à 400 000 $**
- Ce qu'on trouve : condos dans d'anciens duplex et triplex, petits immeubles
- Ambiance : quartier en transformation, commerces locaux, proximité du canal de Lachine
- Temps vers le centre-ville : 15-18 minutes
Ligne verte — Le meilleur rapport qualité-prix
La ligne verte traverse l'est de Montréal et offre les meilleures opportunités pour les acheteurs à budget limité.
Secteur est
Station Pie-IX / Viau
- Quartier : [Hochelaga-Maisonneuve](/quartier/hochelaga-maisonneuve)
- Prix médian condo : **300 000 $ à 380 000 $**
- Ce qu'on trouve : condos dans des immeubles rénovés, projets de reconversion industrielle
- Ambiance : quartier en pleine effervescence, Stade olympique, Jardin botanique, scène artistique
- Temps vers le centre-ville : 15-20 minutes
- Bonus : le SRB Pie-IX améliore la mobilité nord-sud
Station Préfontaine / Joliette
- Quartier : [Hochelaga-Maisonneuve](/quartier/hochelaga-maisonneuve) ouest
- Prix médian condo : **320 000 $ à 400 000 $**
- Ce qu'on trouve : condos dans des triplex convertis, lofts dans d'anciens bâtiments industriels
- Ambiance : proximité du marché Maisonneuve, restaurants émergents, vie de quartier dynamique
- Temps vers le centre-ville : 12-15 minutes
Station Assomption / Cadillac
- Quartier : [Mercier-Ouest](/quartier/mercier-hochelaga-maisonneuve)
- Prix médian condo : **290 000 $ à 370 000 $**
- Ce qu'on trouve : condos abordables, maisons de ville, projets neufs
- Ambiance : quartier résidentiel tranquille, parc Maisonneuve, rues calmes
- Temps vers le centre-ville : 18-22 minutes
Secteur ouest
Station Verdun / De l'Église
- Quartier : [Verdun](/quartier/verdun)
- Prix médian condo : **370 000 $ à 470 000 $**
- Ce qu'on trouve : condos dans des immeubles variés, projets neufs en bord de fleuve
- Ambiance : rue Wellington animée, accès au fleuve, vie communautaire forte
- Temps vers le centre-ville : 12-15 minutes
Station Angrignon
- Quartier : [LaSalle](/quartier/lasalle) / limite de Ville-Émard
- Prix médian condo : **310 000 $ à 390 000 $**
- Ce qu'on trouve : condos dans des immeubles autour du parc Angrignon
- Ambiance : grand parc urbain, terminus de bus vers [LaSalle](/blogue/marche-lasalle-2026), commerces
- Temps vers le centre-ville : 18-22 minutes
Ligne bleue — Le potentiel d'avenir
La ligne bleue dessert des quartiers encore abordables avec un potentiel de valorisation important, surtout avec le projet de prolongement vers Anjou.
Station Jean-Talon (correspondance) / Fabre
- Quartier : [Villeray](/quartier/villeray) / [Rosemont](/quartier/rosemont-la-petite-patrie)
- Prix médian condo : **360 000 $ à 450 000 $**
- Ce qu'on trouve : condos variés, du triplex converti au petit immeuble neuf
- Ambiance : le marché Jean-Talon comme ancrage, vie de quartier riche, rues résidentielles
Station Saint-Michel
- Quartier : [Saint-Michel](/quartier/saint-michel)
- Prix médian condo : **280 000 $ à 360 000 $**
- Ce qu'on trouve : condos abordables, projets de revitalisation
- Ambiance : quartier en transformation, TOHU et Cité des arts du cirque, diversité culturelle
- Temps vers le centre-ville : 18-22 minutes
- Attention : le prolongement de la ligne bleue pourrait faire monter les prix à moyen terme
Les meilleures affaires : notre top 5
Voici les cinq secteurs qui offrent le meilleur rapport entre prix, accès métro et qualité de vie en 2026 :
| Rang | Secteur | Station métro | Prix médian condo | Ligne |
|------|---------|---------------|-------------------|-------|
| 1 | Saint-Michel | Saint-Michel | 280 000 $ - 360 000 $ | Bleue |
| 2 | Mercier-Ouest | Assomption | 290 000 $ - 370 000 $ | Verte |
| 3 | Hochelaga (est) | Pie-IX | 300 000 $ - 380 000 $ | Verte |
| 4 | LaSalle / Angrignon | Angrignon | 310 000 $ - 390 000 $ | Verte |
| 5 | Ville-Émard | Jolicoeur | 320 000 $ - 400 000 $ | Orange |
Conseils pour acheter près du métro
Ce qui fait monter le prix
- Être à moins de 5 minutes à pied de la station (prime de 5 à 10 %)
- Vue dégagée ou balcon
- Stationnement intérieur inclus
- Immeuble récent (moins de 10 ans)
Ce qui permet d'économiser
- Accepter un 8 à 10 minutes de marche plutôt que 3 minutes
- Considérer un étage inférieur
- Choisir un immeuble plus ancien mais bien entretenu
- Explorer les rues secondaires plutôt que les artères principales
Pièges à éviter
- Ne pas négliger les frais de condo : un condo à 350 000 $ avec 400 $ de frais mensuels coûte plus qu'un condo à 380 000 $ avec 200 $ de frais
- Vérifier le fonds de prévoyance de la copropriété
- S'assurer que le stationnement est inclus si vous en avez besoin (un stationnement peut coûter 30 000 $ à 50 000 $ en extra)
Planifiez votre achat
L'accessibilité au métro est un atout majeur qui protège la valeur de votre investissement à long terme. Utilisez notre calculateur de budget pour voir ce que vous pouvez vous permettre, puis comparez les quartiers avec notre outil de comparaison pour trouver le secteur qui correspond le mieux à vos besoins.
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Les prix mentionnés sont des estimations basées sur les données du marché au premier trimestre 2026 et peuvent varier selon le type de propriété et les conditions du marché. InfoQuartier fournit de l'information générale et ne remplace pas les conseils d'un courtier immobilier certifié par l'OACIQ.