Frais de notaire immobilier à Montréal-Est — Guide 2026
L'immobilier à Montréal-Est reste abordable avec une évaluation moyenne de 325 000 $ et un marché équilibré. Connaître les frais de notaire et de mutation est essentiel avant tout achat à Montréal-Est.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Évaluation municipale moyenne | 325 000 $ |
| Facteur de marché moyen | 1.1x |
| Valeur marchande estimée | 357 500 $ |
| Prix moyen au pi² | 255 $/pi² |
| Secteurs analysés | 1 secteur |
| Droits de mutation estimés | 3 595 $ |
| Honoraires notaire (estimé) | 1 500 $ |
Droits de mutation (taxe de bienvenue) à Montréal-Est
Les droits de mutation immobilière, communément appelés « taxe de bienvenue », sont calculés sur la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et l'évaluation municipale. À Montréal-Est, pour une propriété de 357 500 $, les droits de mutation s'élèvent à environ 3 595 $.
Les tranches de calcul au Québec sont :
- 0 à 58 900 $ : 0,5 %
- 58 901 $ à 294 500 $ : 1,0 %
- 294 501 $ à 500 000 $ : 1,5 %
- 500 001 $ et plus : 2,0 %
Source : Revenu Québec.
Honoraires du notaire à Montréal-Est
Les honoraires notariaux pour une transaction immobilière standard à Montréal-Est varient entre 1 500 $ et 3 000 $, selon la complexité du dossier. Pour une propriété de 357 500 $, prévoyez environ 1 500 $.
Les honoraires couvrent :
- L'examen des titres de propriété
- La rédaction de l'acte de vente
- L'inscription au registre foncier
- La publication des droits
Autres frais de clôture à prévoir
En plus des frais de notaire et des droits de mutation, prévoyez :
- Inspection préachat : 500 $ à 800 $ (fortement recommandée)
- Certificat de localisation : 1 000 $ à 1 800 $ (souvent à la charge du vendeur)
- Ajustement de taxes : variable selon la date de clôture
- Déménagement : 800 $ à 2 500 $ selon la distance
Au total, prévoyez entre 2 % et 4 % du prix d'achat en frais de clôture à Montréal-Est.
Exemption pour premiers acheteurs
Certaines municipalités au Québec offrent des exemptions partielles ou totales de droits de mutation pour les premiers acheteurs. Vérifiez auprès de la ville de Montréal-Est si un tel programme est en vigueur en 2026.
De plus, le crédit d'impôt fédéral pour l'achat d'une première habitation offre un crédit non remboursable de 10 000 $, soit environ 1 500 $ d'économie d'impôt.
Questions fréquentes
Combien coûte un notaire pour acheter à Montréal-Est ?
Pour une propriété de 357 500 $, les honoraires notariaux sont d'environ 1 500 $. Ce montant inclut l'examen des titres, l'acte de vente et l'inscription au registre foncier.
Qui paie les droits de mutation à Montréal-Est ?
Les droits de mutation (taxe de bienvenue) sont toujours à la charge de l'acheteur. À Montréal-Est, ils s'élèvent à environ 3 595 $ pour une propriété de 357 500 $.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Oui, les honoraires notariaux sont négociables. Il est recommandé de demander des soumissions à au moins 2 ou 3 notaires avant de choisir.
Conclusion
Les frais de notaire et de mutation représentent une part importante du budget d'achat à Montréal-Est. Planifiez ces coûts dès le début de vos démarches.
Consultez aussi nos guides pour : Beauharnois-2026), Buckingham-2026), Châteauguay.
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Cet article est fourni à titre informatif seulement et ne constitue pas un avis professionnel. Pour une évaluation personnalisée, consultez un courtier immobilier certifié ou un évaluateur agréé. Données basées sur les rôles d'évaluation municipaux et les statistiques publiques (APCIQ, SCHL, Revenu Québec).