Marche immobilier Quebec -- Avril 2026 : portrait mensuel

Le marche immobilier quebecois continue d'evoluer en ce mois de avril 2026. Ce portrait mensuel analyse les donnees de 101 municipalites a travers la province pour vous offrir une vue d'ensemble complete des tendances actuelles.

Moyenne provinciale

En avril 2026, voici les indicateurs cles pour l'ensemble du Quebec :

| Indicateur | Valeur |

|---|---|

| Evaluation municipale moyenne | 311 862 $ |

| Valeur marchande estimee | 358 225 $ |

| Facteur d'ajustement moyen | 1.12 |

| Prix moyen au pied carre | 241 $/pi2 |

| Nombre de villes analysees | 101 |

Le facteur d'ajustement moyen de 1.12 indique que les proprietes se transigent en moyenne 12% au-dessus de leur evaluation municipale. Cette tendance reflete la pression soutenue sur le marche residentiel dans plusieurs regions du Quebec.

Top 5 des villes les plus cheres

Les municipalites les plus onereuses du Quebec, classees par valeur marchande estimee :

| Rang | Ville | Valeur marchande | Evaluation municipale | Facteur |

|---|---|---|---|---|

| 1 | Westmount | 1 126 800 $ | 782 500 $ | 1.44 |

| 2 | Baie-D'Urfé | 768 000 $ | 600 000 $ | 1.28 |

| 3 | Saint-Lambert | 708 500 $ | 545 000 $ | 1.3 |

| 4 | Senneville | 707 600 $ | 580 000 $ | 1.22 |

| 5 | Beaconsfield | 700 000 $ | 560 000 $ | 1.25 |

Westmount domine le classement avec une valeur marchande estimee de 1 126 800 $, soit 43% au-dessus de l'evaluation municipale. Ces marches premiums attirent une clientele aisee et des investisseurs a la recherche de proprietes haut de gamme.

Top 5 des villes les plus abordables

Pour les acheteurs a la recherche de prix accessibles, voici les marches les plus abordables :

| Rang | Ville | Valeur marchande | Evaluation municipale | Facteur |

|---|---|---|---|---|

| 1 | Matapédia | 147 900 $ | 145 000 $ | 1.02 |

| 2 | La Tuque | 158 100 $ | 155 000 $ | 1.02 |

| 3 | Témiscouata-sur-le-Lac | 158 100 $ | 155 000 $ | 1.02 |

| 4 | Amqui | 169 950 $ | 165 000 $ | 1.03 |

| 5 | Chandler | 169 950 $ | 165 000 $ | 1.03 |

Matapédia offre les prix les plus accessibles avec une valeur marchande estimee de 147 900 $. Ces marches representent des occasions interessantes pour les premiers acheteurs et les investisseurs a la recherche de rendement locatif.

Top 5 des marches les plus dynamiques

Les marches ou l'ecart entre l'evaluation municipale et la valeur marchande est le plus important :

| Rang | Ville | Facteur | Ecart | Valeur marchande |

|---|---|---|---|---|

| 1 | Westmount | 1.44 | 43% | 1 126 800 $ |

| 2 | Montréal | 1.3 | 30% | 675 565 $ |

| 3 | Saint-Lambert | 1.3 | 30% | 708 500 $ |

| 4 | Baie-D'Urfé | 1.28 | 28% | 768 000 $ |

| 5 | Côte-Saint-Luc | 1.28 | 28% | 672 000 $ |

Avec un facteur de 1.44, Westmount est le marche le plus dynamique du Quebec. Un facteur eleve signifie que les proprietes se vendent nettement au-dessus de leur evaluation municipale, signe d'une forte demande et d'une offre limitee.

Tendances regionales

Le marche quebecois presente des disparites importantes entre les regions. Les grands centres urbains comme Montreal et Quebec maintiennent des valeurs elevees, tandis que les regions peripheriques offrent encore des opportunites d'achat a prix competitif.

L'ecart entre la ville la plus chere (Westmount a 1 126 800 $) et la plus abordable (Matapédia a 147 900 $) illustre la diversite du marche immobilier provincial.

Consultez les evaluations par ville

Pour une analyse detaillee de chaque municipalite, consultez nos portraits complets :

Chaque article presente les evaluations municipales, la valeur marchande estimee et les tendances locales pour vous aider dans vos decisions immobilieres.

FAQ

Qu'est-ce que le facteur d'ajustement du marche ?

Le facteur d'ajustement represente le ratio entre la valeur marchande reelle d'une propriete et son evaluation municipale. Un facteur de 1.20 signifie que les proprietes se vendent environ 20% au-dessus de leur evaluation municipale. Plus le facteur est eleve, plus le marche est dynamique et competitif.

Comment interpreter les classements de ce portrait mensuel ?

Les classements sont bases sur les donnees d'evaluation municipale et les facteurs d'ajustement de 101 villes du Quebec. La valeur marchande estimee est calculee en multipliant l'evaluation municipale moyenne par le facteur d'ajustement local. Ces donnees servent de reference et ne remplacent pas une evaluation professionnelle par un evaluateur agree.

Est-ce le bon moment pour acheter au Quebec ?

Le marche immobilier varie considerablement d'une region a l'autre. Les villes avec un facteur d'ajustement plus bas (proche de 1.0) offrent generalement de meilleures occasions d'achat. Consultez nos outils d'evaluation et nos portraits par ville pour prendre une decision eclairee basee sur les donnees de votre marche local.

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Ce portrait mensuel est genere a partir des donnees d'evaluation municipale de 101 municipalites quebecoises. Les valeurs marchandes sont des estimations basees sur les facteurs d'ajustement locaux et ne constituent pas une evaluation professionnelle au sens de l'OACIQ. Derniere mise a jour : 2026-04-06.