Donnees cles

| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Population | 57 000+ |

| Prix median unifamiliale | 320 000 $ |

| Prix median condo | 215 000 $ |

| Prix median plex | 330 000 $ - 500 000 $ |

| Facteur de marche | 1.15 (stable) |

| Taux d'inoccupation | ~3.0 % |

| Derniere mise a jour | 2026-04-06 |

> A retenir : Saint-Hyacinthe, surnommee la Technopole agroalimentaire du Canada, offre un marche immobilier stable et accessible. Avec un facteur de marche de 1.15, la ville presente un profil de croissance moderee, ideal pour les investisseurs recherchant des rendements reguliers plutot qu'une appreciation rapide. Les prix d'entree sont parmi les plus bas des villes couvertes dans cette serie.

Pourquoi investir a Saint-Hyacinthe en 2026

Saint-Hyacinthe se distingue par son positionnement unique dans le secteur agroalimentaire. La ville abrite le Centre de recherche et de developpement sur les aliments d'Agriculture Canada, plusieurs entreprises de transformation alimentaire et le Centre d'expertise en production ovine. Cette specialisation economique assure une base d'emploi stable et diversifiee dans un secteur resilient.

Situee a environ 60 km a l'est de Montreal, Saint-Hyacinthe est accessible par l'autoroute 20. Cette proximite avec la metropole permet aux residents de profiter d'un cout de la vie nettement inferieur tout en ayant acces au bassin d'emploi montrealais pour les teletravailleurs.

La presence de l'Institut de technologie agroalimentaire du Quebec (ITAQ), du Cegep de Saint-Hyacinthe et de la Faculte de medecine veterinaire de l'Universite de Montreal genere une demande locative etudiante significative pour une ville de cette taille.

Rendement locatif estimatif par type de propriete

Les estimations suivantes sont fournies a titre indicatif seulement et ne constituent pas une garantie de rendement futur.

| Type de propriete | Rendement brut estimatif | Secteurs porteurs |

|---|---|---|

| Condo locatif | 4.5 % a 5.5 % | Centre-ville, Douville |

| Duplex | 5.2 % a 6.8 % | Centre-ville, secteur de la Faculte veterinaire |

| Triplex | 5.8 % a 7.2 % | Centre-ville, La Providence |

| Quadruplex | 6.2 % a 7.8 % | Centre-ville, secteurs peripheriques |

Les frais d'exploitation representent generalement entre 30 % et 40 % des revenus bruts.

Le marche des plex a Saint-Hyacinthe

Saint-Hyacinthe offre des prix d'entree tres competitifs pour les plex. Un duplex se negocie entre 270 000 $ et 430 000 $, tandis qu'un triplex peut s'acquerir entre 330 000 $ et 500 000 $. Ces prix permettent aux investisseurs de generer des rendements bruts parmi les plus eleves de la region.

Le centre-ville de Saint-Hyacinthe concentre l'essentiel de l'offre en plex. Les immeubles sont generalement plus anciens, ce qui peut representer des occasions de renovation a valeur ajoutee. Les secteurs proches de la Faculte de medecine veterinaire beneficient d'une demande locative etudiante previsible.

Le secteur Douville et La Providence offrent des proprietes a bon prix, avec une clientele locative principalement composee de travailleurs et de familles.

La mise de fonds de 5 % pour un proprietaire-occupant peut representer aussi peu que 13 500 $ pour un duplex d'entree de gamme. Consultez notre guide sur l'investissement en plex.

Marche etudiant

La Faculte de medecine veterinaire de l'Universite de Montreal est un atout unique pour Saint-Hyacinthe. Les etudiants en medecine veterinaire y resident generalement pendant quatre a cinq ans, ce qui signifie des baux plus longs et une rotation moins frequente que dans d'autres marches etudiants.

Le Cegep de Saint-Hyacinthe accueille environ 3 000 etudiants, dont une proportion significative provient de l'exterieur de la ville. L'ITAQ attire egalement des etudiants de partout au Quebec, specialises dans les domaines agroalimentaires et horticoles.

Au total, la population etudiante represente un segment important du marche locatif maskoutain. Les logements situes a proximite des campus sont particulierement recherches.

Economie et stabilite

Le secteur agroalimentaire est considere comme l'un des plus resilients face aux cycles economiques. Les gens doivent manger, peu importe la conjoncture. Cette resilience se traduit par une stabilite de l'emploi et, par extension, de la demande locative.

Les principaux employeurs de Saint-Hyacinthe incluent Olymel, le MAPAQ (Ministere de l'Agriculture), l'hopital Honore-Mercier et les institutions d'enseignement. Cette diversite d'employeurs publics et prives contribue a la stabilite economique de la ville.

Valeur marchande et appreciation

Avec un facteur de marche de 1.15, Saint-Hyacinthe connait une appreciation moderee et stable. La ville n'a pas connu les hausses de prix spectaculaires de certains marches surchauffes, ce qui peut etre vu comme un avantage : les prix demeurent accessibles et les rendements locatifs sont interessants. Les performances passees ne garantissent pas les resultats futurs.

Pour connaitre la valeur de reference d'une propriete, consultez notre article sur l'evaluation municipale a Saint-Hyacinthe.

Foire aux questions

Q : La specialisation agroalimentaire de Saint-Hyacinthe est-elle un risque ou un avantage pour l'investissement ?

La specialisation agroalimentaire est generalement consideree comme un avantage. Le secteur alimentaire est resilient face aux recessions et la demande pour les produits alimentaires est constante. Toutefois, une dependance excessive envers un seul secteur comporte toujours un risque. Saint-Hyacinthe a neanmoins diversifie son economie avec les services de sante, l'education et le commerce, ce qui attenue ce risque. Consultez un professionnel pour evaluer l'ensemble des facteurs pertinents a votre situation.

Q : Peut-on gerer un investissement a Saint-Hyacinthe depuis Montreal ?

La distance d'environ 60 km entre Saint-Hyacinthe et Montreal rend la gestion a distance faisable, surtout pour les investisseurs disposant d'un gestionnaire immobilier local ou pour les proprietes en bon etat ne necessitant pas d'interventions frequentes. Il est toutefois recommande de prevoir des visites regulieres et de disposer de contacts locaux (plombier, electricien, gestionnaire) pour les urgences.

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