Donnees cles

| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Population | 50 000+ |

| Prix median unifamiliale | 270 000 $ |

| Prix median condo | 190 000 $ |

| Prix median plex | 280 000 $ - 430 000 $ |

| Facteur de marche | 1.20 (appreciation moderee) |

| Taux d'inoccupation | ~2.0 % |

| Derniere mise a jour | 2026-04-06 |

> A retenir : Rimouski est la capitale du Bas-Saint-Laurent et un pole universitaire majeur pour l'est du Quebec. Avec un facteur de marche de 1.20 et des prix parmi les plus accessibles de la province, la ville offre des rendements locatifs attractifs. Le faible taux d'inoccupation temoigne d'un marche locatif serre, favorable aux proprietaires.

Pourquoi investir a Rimouski en 2026

Rimouski occupe une position de capitale regionale pour le Bas-Saint-Laurent. La ville concentre les services gouvernementaux, de sante, d'education et de commerce pour l'ensemble de la region. Cette fonction de pole regional assure une base economique stable et diversifiee.

L'Universite du Quebec a Rimouski (UQAR) est le moteur principal de la demande locative. Avec environ 7 000 etudiants, l'UQAR represente une proportion significative de la population rimouskoise. Le Cegep de Rimouski et l'Institut maritime du Quebec ajoutent a ce bassin etudiant. Au total, les etudiants constituent un segment majeur du marche locatif local.

Les sciences de la mer sont une specialite de Rimouski, avec l'ISMER (Institut des sciences de la mer de Rimouski) et plusieurs organismes de recherche. Cette niche scientifique attire des chercheurs et des etudiants de partout au monde, ajoutant une dimension internationale a la demande locative.

Les prix immobiliers rimouskois sont parmi les plus bas des villes couvertes dans cette serie, ce qui permet aux investisseurs de demarrer avec un capital modeste tout en obtenant des rendements bruts competitifs.

Rendement locatif estimatif par type de propriete

Les estimations suivantes sont fournies a titre indicatif seulement et ne constituent pas une garantie de rendement futur.

| Type de propriete | Rendement brut estimatif | Secteurs porteurs |

|---|---|---|

| Condo locatif | 4.5 % a 5.8 % | Centre-ville, secteur universitaire |

| Duplex | 5.5 % a 7.0 % | Centre-ville, Rimouski-Est |

| Triplex | 6.0 % a 7.5 % | Centre-ville, secteur du cegep |

| Quadruplex | 6.5 % a 8.0 % | Centre-ville, secteurs peripheriques |

Les frais d'exploitation representent generalement entre 30 % et 40 % des revenus bruts. A noter que les couts de chauffage peuvent etre plus eleves qu'en Monteregie ou en Estrie en raison du climat maritime.

Le marche des plex a Rimouski

Rimouski offre les prix d'entree les plus accessibles de cette serie pour les plex. Un duplex peut s'acquerir entre 230 000 $ et 380 000 $, tandis qu'un triplex se situe entre 280 000 $ et 430 000 $. Ces prix remarquablement bas permettent d'obtenir des rendements bruts parmi les plus eleves de la province.

Le centre-ville de Rimouski, compact et accessible a pied, concentre la majorite des plex. Les rues avoisinant l'UQAR et le Cegep de Rimouski sont particulierement prisees par les investisseurs en raison de la demande etudiante constante.

Rimouski-Est offre des proprietes a prix plus bas, avec une clientele locative composee de travailleurs et de familles. Le secteur est en revitalisation progressive, ce qui peut representer un potentiel d'appreciation.

La mise de fonds de 5 % pour un proprietaire-occupant peut representer aussi peu que 11 500 $ pour un duplex d'entree de gamme a Rimouski, ce qui en fait l'un des marches les plus accessibles au Quebec. Consultez notre guide sur l'investissement en plex.

Le marche etudiant : pilier de la demande

L'UQAR et le Cegep de Rimouski sont les piliers de la demande locative. La majorite des etudiants proviennent de l'exterieur de Rimouski (Gaspe, Bas-Saint-Laurent, Cote-Nord) et doivent se loger sur place. Cette realite cree une demande captive pendant l'annee scolaire.

L'Institut maritime du Quebec, seul etablissement du genre au Quebec, attire des etudiants de partout dans la province et meme de l'etranger, ajoutant une demande locative de niche.

Les logements les plus recherches sont les 3 1/2 et 4 1/2 a distance de marche des campus. Un 4 1/2 dans le secteur universitaire se loue entre 750 $ et 1 000 $ par mois.

La saisonnalite de la demande etudiante (septembre a avril) est un facteur a considerer. Certains investisseurs optent pour des baux de 12 mois pour securiser les revenus, tandis que d'autres exploitent la saison estivale pour des renovations ou de la location touristique.

Attractivite touristique et maritime

Rimouski offre un acces privilegie au fleuve Saint-Laurent, a l'ile Saint-Barnabe et au parc national du Bic, l'un des plus beaux parcs du Quebec. Le tourisme estival genere une activite economique saisonniere significative. La location a court terme peut etre envisagee pendant la saison touristique (juin a septembre), sous reserve de la reglementation applicable et de l'obtention d'un numero CITQ.

Le Canyon des Portes de l'Enfer, le Site historique maritime de la Pointe-au-Pere (Empress of Ireland) et les croisières d'observation des baleines dans le parc marin du Saguenay-Saint-Laurent ajoutent a l'attrait touristique de la region.

Valeur marchande et appreciation

Avec un facteur de marche de 1.20, Rimouski connait une appreciation moderee. Les prix ont progresse de facon constante, soutenus par un inventaire limite et une demande soutenue. Le marche rimouskois demeure neanmoins accessible, ce qui offre un potentiel de croissance a moyen terme. Les performances passees ne garantissent pas les resultats futurs.

Pour connaitre la valeur de reference d'une propriete, consultez notre article sur l'evaluation municipale a Rimouski.

Foire aux questions

Q : Est-il risque d'investir dans une ville eloignee comme Rimouski ?

Rimouski est une capitale regionale avec une economie diversifiee (education, sante, services gouvernementaux, recherche). Son eloignement des grands centres est compense par sa fonction de pole de services pour tout le Bas-Saint-Laurent. La demande locative est soutenue par une population etudiante importante et par les travailleurs des secteurs public et prive. Toutefois, la liquidite du marche est plus faible que dans les grands centres : la revente d'une propriete peut prendre plus de temps. Il est recommande de consulter un professionnel connaissant le marche local avant d'investir.

Q : Comment gerer un investissement a Rimouski depuis Montreal ou Quebec ?

La gestion a distance est possible mais demande une organisation adequate. Il est recommande d'etablir un reseau de professionnels locaux (gestionnaire immobilier, entrepreneur general, plombier, electricien) avant l'achat. Un gestionnaire immobilier professionnel peut prendre en charge la location, la perception des loyers et les urgences moyennant des frais representant generalement 5 % a 10 % des revenus bruts.

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