Donnees cles

| Indicateur | Valeur |

|-----------|--------|

| Population | 70 000+ |

| Prix median unifamiliale | 350 000 $ |

| Prix median condo | 240 000 $ |

| Prix median plex | 370 000 $ - 550 000 $ |

| Facteur de marche | 1.24 (appreciation) |

| Taux d'inoccupation | ~2.5 % |

| Derniere mise a jour | 2026-04-06 |

> A retenir : Granby combine un cadre de vie attractif, une croissance demographique soutenue et des prix immobiliers accessibles. Avec un facteur de marche de 1.24, la ville est en phase d'appreciation. Son dynamisme economique et sa proximite avec Montreal (environ 80 km) en font un marche a surveiller pour les investisseurs en 2026.

Pourquoi investir a Granby en 2026

Granby est la deuxieme ville en importance de l'Estrie et l'une des villes de taille moyenne les plus dynamiques du Quebec. Son economie repose sur un secteur manufacturier diversifie, l'agroalimentaire, le tourisme et les services. La ville connait une croissance demographique superieure a la moyenne quebecoise, alimentee par des families et des travailleurs attires par la qualite de vie et l'accessibilite des prix.

La proximite de Montreal par l'autoroute 10 (environ une heure de route) permet aux teletravailleurs de combiner un cadre de vie agreable avec un acces raisonnable a la metropole. Cette tendance, acceleree depuis la pandemie, continue de soutenir la demande immobiliere a Granby.

Le Zoo de Granby, attraction touristique majeure attirant plus de 600 000 visiteurs par annee, contribue a la renommee de la ville et a son activite economique saisonniere. La region offre egalement des activites de plein air quatre saisons (ski, velo, randonnee, vignobles).

Rendement locatif estimatif par type de propriete

Les estimations suivantes sont fournies a titre indicatif seulement et ne constituent pas une garantie de rendement futur.

| Type de propriete | Rendement brut estimatif | Secteurs porteurs |

|---|---|---|

| Condo locatif | 4.2 % a 5.2 % | Centre-ville, secteur du lac Boivin |

| Duplex | 5.0 % a 6.5 % | Centre-ville, secteur Nord |

| Triplex | 5.5 % a 7.0 % | Centre-ville, Granby-Ouest |

| Quadruplex | 6.0 % a 7.5 % | Centre-ville, secteurs peripheriques |

Prevoir des frais d'exploitation representant entre 30 % et 40 % des revenus bruts pour estimer le rendement net.

Le marche des plex a Granby

Le marche des plex granbyen offre des occasions interessantes pour les investisseurs a la recherche de rendements solides a prix accessible. Un duplex se negocie entre 300 000 $ et 480 000 $, tandis qu'un triplex peut s'acquerir entre 370 000 $ et 550 000 $.

Le centre-ville de Granby concentre la majorite de l'offre en plex. On y trouve des immeubles de differents ages et etats, offrant des options tant pour les investisseurs recherchant des proprietes cles en main que pour ceux prets a entreprendre des renovations.

Les secteurs peripheriques, en developpement, offrent des proprietes plus recentes mais a des rendements generalement plus modestes. Le choix entre rendement eleve (centre-ville, proprietes anciennes) et tranquillite de gestion (secteurs plus recents) depend des objectifs de chaque investisseur.

La mise de fonds minimale de 5 % pour un proprietaire-occupant permet de demarrer avec un capital accessible. Consultez notre guide sur l'investissement en plex.

Demande locative et profil des locataires

La demande locative a Granby provient de plusieurs segments. Les travailleurs du secteur manufacturier et des services forment le noyau du bassin locatif. Les jeunes familles, attirées par le cout de la vie abordable et les ecoles de qualite, constituent un segment en croissance.

Le Cegep de Granby genere une demande etudiante modeste mais stable. L'absence d'universite sur le territoire est compensee par la proximite de l'Universite de Sherbrooke et de l'Universite Bishop's, accessibles en 30 a 45 minutes de route.

Les nouveaux arrivants (immigration interprovinciale et internationale) contribuent de plus en plus a la demande locative. Granby figure parmi les villes de taille moyenne du Quebec qui accueillent le plus de nouveaux residents en proportion de leur population.

Potentiel touristique

Le Zoo de Granby, le parc Daniel-Johnson, le lac Boivin et la proximite des stations de ski et des vignobles de l'Estrie font de Granby une destination quatre saisons. La location a court terme peut etre envisagee pour les proprietes bien situees, particulierement pendant la saison estivale (mai a septembre), sous reserve de la reglementation applicable et de l'obtention d'un numero CITQ.

Le potentiel touristique est toutefois secondaire par rapport a la location traditionnelle a long terme, qui demeure la strategie principale pour la majorite des investisseurs a Granby.

Valeur marchande et appreciation

Avec un facteur de marche de 1.24, Granby est en appreciation. La ville a beneficie de la vague de decentralisation post-pandemie et continue d'attirer de nouveaux residents. Les prix ont augmente significativement depuis 2020, mais demeurent accessibles en comparaison des grands centres. Les performances passees ne garantissent pas les resultats futurs.

Pour connaitre la valeur de reference d'une propriete, consultez notre article sur l'evaluation municipale a Granby.

Foire aux questions

Q : Granby est-elle une bonne ville pour un premier investissement immobilier ?

Granby offre plusieurs avantages pour un premier investisseur : des prix d'entree accessibles, des rendements bruts competitifs, une demande locative soutenue et une gestion relativement simple (marche de taille moderee, bassin de locataires stable). La ville convient particulierement aux investisseurs qui peuvent se rendre sur place regulierement pour gerer leurs proprietes. Il est recommande de travailler avec un courtier immobilier connaissant bien le marche local.

Q : Comment se compare Granby a Drummondville pour l'investissement ?

Les deux villes offrent des profils similaires en termes de prix et de rendement. Granby se distingue par son attrait touristique (Zoo, activites de plein air) et sa proximite avec Montreal, tandis que Drummondville beneficie de sa position sur l'axe Montreal-Quebec et de son parc industriel plus developpe. Consultez notre comparaison Drummondville vs Granby pour une analyse detaillee.

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