| Indicateur | Valeur |
|-----------|--------|
| Évaluation municipale moyenne | 545 000 $ |
| Facteur de marché moyen | 1.3x |
| Valeur marchande estimée | 708 500 $ |
| Prix moyen au pi² | 405 $/pi² |
| Secteurs analysés | 1 secteur |
> À retenir : Le marché immobilier à Saint-Lambert est très dynamique — les propriétés se vendent en moyenne 30 % au-dessus de leur évaluation municipale, ce qui reflète une forte demande.
L'immobilier à Saint-Lambert figure parmi les plus prisés du Québec. Avec une évaluation municipale moyenne de 545 000 $ et un marché en forte hausse, comprendre le lien entre l'évaluation municipale et la valeur marchande est essentiel pour tout acheteur ou propriétaire. Ce guide détaille les données publiques les plus récentes pour Saint-Lambert en 2026.
Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?
Chaque propriété à Saint-Lambert possède une évaluation municipale inscrite au rôle foncier de la ville. Cette valeur sert de base au calcul de vos taxes foncières annuelles. Au Québec, les rôles d'évaluation sont révisés tous les trois ans par des évaluateurs agréés.
Il est important de distinguer l'évaluation municipale du prix de vente réel. L'évaluation reflète la valeur marchande à une date de référence précise, souvent 18 à 24 mois avant son entrée en vigueur. Pour approfondir ce sujet, lisez notre article explicatif.
Évaluation municipale vs valeur marchande à Saint-Lambert
À Saint-Lambert, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.3x, les propriétés se transigent en moyenne 30 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Concrètement, voici ce que cela signifie :
| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |
|----------------------|---------|--------------------------|
| 200 000 $ | 1.3x | 260 000 $ |
| 350 000 $ | 1.3x | 455 000 $ |
| 500 000 $ | 1.3x | 650 000 $ |
Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Saint-Lambert affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.
Portrait du marché local
Avec une évaluation municipale moyenne de 545 000 $ et un prix au pied carré de 405 $/pi², Saint-Lambert affiche un profil immobilier dynamique. Le facteur de marché de 1.3x indique que les propriétés se vendent 30 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Impact sur les taxes foncières
Les taxes foncières à Saint-Lambert sont calculées en multipliant l'évaluation municipale par le taux de taxation de la ville. Un changement dans l'évaluation de votre propriété aura donc un impact direct sur votre compte de taxes.
Par exemple, si l'évaluation de votre propriété passe de 300 000 $ à 350 000 $, vos taxes augmenteront proportionnellement. Il est donc important de vérifier que votre évaluation reflète bien la réalité de votre propriété.
Utilisez notre calculatrice de droits de mutation pour estimer les frais lors d'un achat, et notre calculatrice hypothécaire pour planifier votre budget.
Comment contester votre évaluation municipale
Si vous estimez que l'évaluation municipale de votre propriété à Saint-Lambert ne reflète pas sa valeur marchande réelle, vous pouvez la contester. Voici les étapes :
1. Vérifiez les données — Consultez votre avis d'évaluation et comparez avec les ventes récentes dans votre quartier
2. Contactez l'évaluateur — Demandez une révision administrative gratuite auprès du service d'évaluation de la ville
3. Déposez une plainte au TAQM — Si la révision ne vous satisfait pas, vous pouvez porter plainte au Tribunal administratif du Québec (section des affaires immobilières) dans les délais prescrits
4. Rassemblez vos preuves — Photos, comparables de vente, rapport d'inspection, tout document appuyant votre position
La contestation est un droit de tout propriétaire au Québec. Le délai pour déposer une demande de révision est généralement de 30 jours suivant la réception de l'avis.
Outils pour analyser le marché à Saint-Lambert
InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :
- Consultez la [page détaillée de Saint-Lambert](/ville/saint-lambert) pour explorer tous les quartiers
- Utilisez notre [calculatrice hypothécaire](/calculatrice) pour estimer vos paiements mensuels
- Calculez les [droits de mutation (taxe de bienvenue)](/calculatrice-mutation) avant votre achat
- Explorez les [tendances du marché](/tendances) à travers le Québec
- Comparez les [quartiers entre eux](/comparer) pour trouver le secteur idéal
- Planifiez votre [budget d'achat](/budget) en quelques clics
Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Saint-Lambert.
Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Longueuil-2026), Brossard-2026), Saint-Hubert-2026).
FAQ
Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Saint-Lambert en 2026 ?
R : L'évaluation municipale moyenne à Saint-Lambert est de 545 000 $.
Q : Les propriétés à Saint-Lambert se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?
R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.3x, les propriétés à Saint-Lambert se vendent environ 30 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.
Q : Comment est calculée la taxe foncière à Saint-Lambert ?
R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.
Conclusion
Avec 1 secteur analysé et une évaluation moyenne de 545 000 $, Saint-Lambert offre un portrait immobilier riche en données. Pour aller plus loin, explorez notre calculatrice hypothécaire, notre outil de comparaison et la page dédiée à Saint-Lambert.