| Indicateur | Valeur |
|-----------|--------|
| Évaluation municipale moyenne | 432 500 $ |
| Évaluation la plus basse | 425 000 $ |
| Évaluation la plus élevée | 440 000 $ |
| Facteur de marché moyen | 1.23x |
| Valeur marchande estimée | 531 975 $ |
| Prix moyen au pi² | 337 $/pi² |
| Secteurs analysés | 1 secteur |
> À retenir : À Brossard, le marché immobilier affiche un écart de 23 % entre l'évaluation municipale et la valeur marchande réelle, un signe d'un marché équilibré.
À Brossard, l'évaluation municipale moyenne se situe à 432 500 $, avec un facteur de marché de 1.23x qui traduit un marché équilibré. Ce guide vous aide à comprendre ce que ces chiffres signifient concrètement pour le prix des propriétés dans votre quartier.
Qu'est-ce que l'évaluation municipale ?
L'évaluation municipale est la valeur attribuée à une propriété par la ville de Brossard pour le calcul des taxes foncières. Cette valeur est établie par le rôle d'évaluation triennal et ne reflète pas nécessairement le prix de vente réel d'une propriété.
Au Québec, le rôle d'évaluation est mis à jour tous les trois ans. La valeur inscrite au rôle correspond à la valeur marchande estimée au 1er juillet de l'année de référence. Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur l'évaluation municipale.
Évaluation municipale vs valeur marchande à Brossard
À Brossard, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente réel est significatif. Avec un facteur de marché moyen de 1.23x, les propriétés se transigent en moyenne 23 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Concrètement, voici ce que cela signifie :
| Évaluation municipale | Facteur | Valeur marchande estimée |
|----------------------|---------|--------------------------|
| 200 000 $ | 1.23x | 246 000 $ |
| 350 000 $ | 1.23x | 430 500 $ |
| 500 000 $ | 1.23x | 615 000 $ |
Ce facteur varie selon les quartiers. Certains secteurs de Brossard affichent des écarts plus importants, signe d'une demande plus forte.
Portrait du marché local
Avec une évaluation municipale moyenne de 432 500 $ et un prix au pied carré de 337 $/pi², Brossard affiche un profil immobilier stable. Le facteur de marché de 1.23x indique que les propriétés se vendent 23 % au-dessus de leur évaluation municipale.
Impact sur les taxes foncières
Les taxes foncières à Brossard sont calculées en multipliant l'évaluation municipale par le taux de taxation de la ville. Un changement dans l'évaluation de votre propriété aura donc un impact direct sur votre compte de taxes.
Par exemple, si l'évaluation de votre propriété passe de 300 000 $ à 350 000 $, vos taxes augmenteront proportionnellement. Il est donc important de vérifier que votre évaluation reflète bien la réalité de votre propriété.
Utilisez notre calculatrice de droits de mutation pour estimer les frais lors d'un achat, et notre calculatrice hypothécaire pour planifier votre budget.
Comment contester votre évaluation municipale
Si vous estimez que l'évaluation municipale de votre propriété à Brossard ne reflète pas sa valeur marchande réelle, vous pouvez la contester. Voici les étapes :
1. Vérifiez les données — Consultez votre avis d'évaluation et comparez avec les ventes récentes dans votre quartier
2. Contactez l'évaluateur — Demandez une révision administrative gratuite auprès du service d'évaluation de la ville
3. Déposez une plainte au TAQM — Si la révision ne vous satisfait pas, vous pouvez porter plainte au Tribunal administratif du Québec (section des affaires immobilières) dans les délais prescrits
4. Rassemblez vos preuves — Photos, comparables de vente, rapport d'inspection, tout document appuyant votre position
La contestation est un droit de tout propriétaire au Québec. Le délai pour déposer une demande de révision est généralement de 30 jours suivant la réception de l'avis.
Outils pour analyser le marché à Brossard
InfoQuartier couvre 101 villes et plus de 200 quartiers au Québec. Voici les outils à votre disposition pour prendre des décisions éclairées :
- Consultez la [page détaillée de Brossard](/ville/brossard) pour explorer tous les quartiers
- Utilisez notre [calculatrice hypothécaire](/calculatrice) pour estimer vos paiements mensuels
- Calculez les [droits de mutation (taxe de bienvenue)](/calculatrice-mutation) avant votre achat
- Explorez les [tendances du marché](/tendances) à travers le Québec
- Comparez les [quartiers entre eux](/comparer) pour trouver le secteur idéal
- Planifiez votre [budget d'achat](/budget) en quelques clics
Pour une analyse complète des tendances du marché, consultez notre portrait du marché immobilier à Brossard.
Vous pouvez également consulter les évaluations municipales de villes voisines : Longueuil-2026), Saint-Lambert-2026), Saint-Hubert-2026).
FAQ
Q : Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Brossard en 2026 ?
R : L'évaluation municipale moyenne à Brossard est de 432 500 $.
Q : Les propriétés à Brossard se vendent-elles au-dessus de l'évaluation municipale ?
R : Oui. Avec un facteur de marché moyen de 1.23x, les propriétés à Brossard se vendent environ 23 % au-dessus de leur évaluation municipale en 2026.
Q : Comment est calculée la taxe foncière à Brossard ?
R : La taxe foncière est calculée en multipliant l'évaluation municipale de votre propriété par le taux de taxation fixé par la ville. Utilisez notre calculatrice pour estimer vos coûts.
Conclusion
Avec 1 secteur analysé et une évaluation moyenne de 432 500 $, Brossard offre un portrait immobilier riche en données. Pour aller plus loin, explorez notre calculatrice hypothécaire, notre outil de comparaison et la page dédiée à Brossard.