> À retenir : En 2026, Saint-Lambert affiche des prix environ 28 % plus élevés que Brossard, avec un prix médian de 671 000 $ contre 525 000 $. Brossard mise sur le REM et la diversité, Saint-Lambert sur le cachet et la proximité du fleuve.
Situées côte à côte sur la Rive-Sud de Montréal, Brossard et Saint-Lambert attirent des profils d'acheteurs différents malgré leur proximité géographique. L'une est en pleine transformation grâce au REM, l'autre conserve un charme résidentiel établi depuis des décennies. Voici ce que les données révèlent en 2026.
Les chiffres clés
| Critère | Brossard | Saint-Lambert |
|---|---|---|
| Prix médian (unifamiliale) | 525 000 $ | 671 000 $ |
| Prix médian (condo) | 345 000 $ | 410 000 $ |
| Écart de prix | -- | +28 % par rapport à Brossard |
| Taux de taxe foncière | 0,82 $ / 100 $ | 0,94 $ / 100 $ |
| Population | ~90 000 | ~22 000 |
| Accès REM | Oui (stations Brossard, Du Quartier) | Indirect (10 min en voiture) |
| Diversité culturelle | Très élevée | Modérée |
L'écart de près de 146 000 $ en valeur médiane est significatif. Utilisez notre outil de comparaison pour affiner ces chiffres selon vos critères.
Prix et marché immobilier
Brossard
Brossard a connu une transformation majeure ces dernières années. Le secteur du Solar Uniquartier, autour de la station du REM, a vu émerger un tout nouveau quartier avec des condos neufs, des commerces et des espaces publics. Le marché est diversifié : on y trouve autant de maisons unifamiliales des années 1970-1990 dans les secteurs établis (secteur A, secteur B) que des condos neufs dans les développements récents.
Prix typiques en 2026 :
- Condo neuf (2 chambres) : 380 000 $ à 480 000 $
- Maison unifamiliale : 480 000 $ à 650 000 $
- Jumelé : 420 000 $ à 550 000 $
Saint-Lambert
Saint-Lambert est une ville au cachet résidentiel bien établi. Les rues bordées d'arbres matures, les propriétés en pierre et en brique et la proximité du fleuve en font un secteur prisé. Le marché est dominé par les maisons unifamiliales de moyen et haut de gamme. L'offre en condos est plus limitée, concentrée principalement près du centre-ville.
Prix typiques en 2026 :
- Condo (2 chambres) : 380 000 $ à 500 000 $
- Maison unifamiliale : 600 000 $ à 900 000 $
- Cottage avec terrain : 700 000 $ à 1 100 000 $
Accès au REM
Brossard
Le REM est l'atout majeur de Brossard en 2026. Les stations Brossard et Du Quartier placent une grande partie de la ville à moins de 20 minutes du centre-ville de Montréal. Cette infrastructure a catalysé le développement du Solar Uniquartier et fait grimper les valeurs dans les secteurs adjacents. Pour les navetteurs, c'est un avantage considérable par rapport à l'ancien trajet en autobus sur le pont Champlain.
Saint-Lambert
Saint-Lambert ne dispose pas de station REM sur son territoire. Les résidents doivent se rendre à la station de Brossard ou utiliser le réseau d'autobus du RTL. Toutefois, la petite superficie de la ville et la proximité de l'autoroute 10 et du pont Victoria offrent des alternatives. Le trajet en voiture vers le centre-ville reste raisonnable hors pointe (15-20 minutes).
Avantage transport : Brossard, nettement, grâce au REM.
Démographie et communauté
Brossard
Brossard est l'une des villes les plus multiculturelles du Québec. La communauté asiatique y est particulièrement bien établie, ce qui se reflète dans l'offre commerciale et gastronomique exceptionnelle du secteur (boulevard Taschereau, quartier Dix30). C'est une ville jeune et dynamique, avec une population en croissance constante.
Saint-Lambert
Saint-Lambert a un profil plus homogène, avec une population bilingue (français-anglais) bien établie. C'est une communauté très impliquée dans la vie locale, avec des événements de quartier, des associations actives et un esprit de village. Le centre-ville piétonnier de Saint-Lambert, avec ses boutiques et cafés indépendants, est un point d'ancrage social important.
Écoles
Brossard
Le réseau scolaire de Brossard dessert une population diverse. On y trouve des écoles francophones (CSS Marie-Victorin) et anglophones (Riverside School Board), plusieurs écoles privées et des programmes d'immersion. Le Collège de l'Assomption et l'école internationale sont des options recherchées.
Saint-Lambert
Saint-Lambert est réputée pour la qualité de ses écoles. L'école Chambly Academy et les écoles du CSS Marie-Victorin y jouissent d'une excellente réputation. La petite taille de la ville favorise un environnement scolaire de proximité, où les enfants se rendent souvent à pied. C'est un argument de poids pour les familles.
Avantage écoles : Saint-Lambert, pour la qualité et la proximité.
Pour qui est faite chaque ville ?
Choisissez Brossard si :
- Le transport en commun rapide (REM) est prioritaire
- Vous recherchez un prix d'entrée plus accessible
- Vous appréciez la diversité culturelle et gastronomique
- Vous êtes attiré par les développements neufs et modernes
- Vous visez un investissement avec potentiel de croissance
Choisissez Saint-Lambert si :
- Le cachet résidentiel et les rues arborées sont importants
- Vous privilégiez un esprit de communauté et de village
- La qualité des écoles de proximité est déterminante
- Votre budget permet un investissement de 650 000 $+
- Vous recherchez la stabilité et la valeur à long terme
Verdict
Brossard et Saint-Lambert répondent à des besoins différents. Brossard est le choix moderne et accessible, porté par le REM et une diversité unique au Québec. Saint-Lambert est le choix patrimonial et communautaire, avec un cachet qui justifie la prime de prix. Les deux villes sont d'excellents secteurs de la Rive-Sud, mais votre style de vie et votre budget dicteront la meilleure option.
Pour comparer ces deux secteurs selon vos propres critères, utilisez notre outil de comparaison.
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Données issues des rôles d'évaluation foncière et des analyses de marché InfoQuartier, avril 2026.