> A retenir : Notre-Dame-de-l'Ile-Perrot affiche une evaluation municipale moyenne de 370 000 $, un facteur de marche de 1.15x et un prix au pied carre de 265 $/pi2 en 2026.

Notre-Dame-de-l'Ile-Perrot est la plus grande municipalite de l'ile Perrot, avec une population d'environ 11 500 habitants. Situee dans la partie ouest de l'ile, elle combine un caractere residentiel bien etabli avec un acces direct aux autoroutes 20 et 40, ce qui en fait un choix strategique pour les navetteurs de l'ouest de Montreal et de Vaudreuil-Soulanges.

Le marche immobilier de Notre-Dame-de-l'Ile-Perrot en 2026 reflete la maturite d'une municipalite qui a su se developper de maniere equilibree. Les quartiers residentiels sont bien amenages, les ecoles sont accessibles et les espaces verts abondent. L'ile offre un sentiment d'appartenance communautaire que les grandes banlieues peinent a reproduire.

La municipalite a investi dans ses parcs riverains, ses installations sportives et ses services de proximite. Le parc du Boisee-de-l'Ile et les acces aux berges du lac des Deux Montagnes et du lac Saint-Louis offrent un contact quotidien avec la nature qui definit le mode de vie local.

Vue d'ensemble du marche

Chiffres cles 2026 :

Le facteur de marche de 1.15x confirme une demande solide, soutenue par l'attrait insulaire et la qualite des quartiers residentiels. Le delai de vente de 38 jours indique un marche ou les proprietes bien entretenues et bien situees se vendent efficacement.

Les cottages et maisons a deux etages dominent le parc immobilier. Les proprietes des quartiers etablis, construites entre 1985 et 2005, se vendent entre 380 000 $ et 500 000 $. Les maisons plus recentes, dans les developpements des annees 2010 et apres, atteignent 450 000 $ a 550 000 $. Les bungalows renoves representent une option entre 340 000 $ et 420 000 $.

Les maisons de ville, plus recentes et concentrees pres des axes commerciaux, offrent une entree de marche entre 300 000 $ et 380 000 $. Ce segment attire les premiers acheteurs et les menages a la recherche d'un entretien minimal.

Quartiers a surveiller

Secteur de la Pointe-Fortier est l'un des quartiers les plus recherches. Ses rues bordees d'arbres, ses proprietes bien entretenues et sa proximite des berges en font un secteur de prestige. Les maisons y commandent les prix les plus eleves de la municipalite.

Secteur du boulevard Don-Quichotte est l'axe commercial principal et dessert l'ensemble de l'ile. Les proprietes residentielles situees en retrait du boulevard beneficient de la proximite des services tout en conservant un cadre tranquille.

Quartier des Jardins offre des developpements residentiels plus recents avec des rues en cul-de-sac, des parcs de quartier et une ambiance familiale marquee. Les familles avec enfants d'age scolaire y sont particulierement bien servies.

Profil des acheteurs

Les familles avec enfants representent le segment dominant. Notre-Dame-de-l'Ile-Perrot offre un environnement securitaire, des ecoles de qualite et des activites sportives variees. Le sentiment de communaute insulaire rassure les parents qui souhaitent voir leurs enfants grandir dans un milieu protege.

Les acheteurs en provenance de l'Ouest-de-l'Ile de Montreal constituent un flux regulier. Confrontes a des prix plus eleves a Beaconsfield, Kirkland ou Dollard-des-Ormeaux, ils traversent le pont et decouvrent des proprietes plus grandes pour un budget equivalent ou inferieur.

Les couples a la pretraite qui souhaitent reduire leur propriete sans quitter la region trouvent dans les maisons de ville une option pratique. Consultez notre outil budget pour evaluer vos options.

Comparaison regionale

Par rapport a L'Ile-Perrot, Notre-Dame offre un parc immobilier plus recent et des quartiers plus developpes. L'Ile-Perrot conserve un caractere plus ancien et plus intime, tandis que Notre-Dame propose davantage de commodites et de choix residentiels.

Face a Vaudreuil-Dorion, Notre-Dame-de-l'Ile-Perrot se distingue par son cadre insulaire et ses quartiers a echelle humaine. Vaudreuil-Dorion est le centre de services regional, avec une offre commerciale et institutionnelle superieure, mais Notre-Dame compense par sa qualite de vie residentielle et son acces a l'eau. Utilisez notre comparateur pour une analyse sur mesure.

Perspectives

Le marche de Notre-Dame-de-l'Ile-Perrot devrait poursuivre sa progression moderee. La rarete des grands terrains constructibles sur l'ile oriente le developpement vers la densification douce et les projets de renovation, ce qui maintient la pression sur les prix existants.

Les ameliorations prevues au corridor de transport Vaudreuil-Soulanges beneficieront directement aux residents en reduisant les temps de navette. La fibre optique, deployee progressivement, renforcera l'attrait pour les teletravailleurs. Les tendances immobilieres pointent vers une appreciation de 3 a 4 % annuellement.

Conclusion

Notre-Dame-de-l'Ile-Perrot incarne la banlieue familiale insulaire : securitaire, bien equipee et entouree d'eau. Son marche immobilier stable et en croissance en fait un choix reflechi pour les familles qui souhaitent s'etablir dans l'ouest de Montreal sans compromis.

Pour un portrait personnalise, utilisez notre questionnaire ou explorez les tendances.