> A retenir : Notre-Dame-de-Grace affiche une evaluation municipale moyenne de 550 000 $, un facteur de marche de 1,25x et un prix au pied carre de 400 $/pi2 en 2026. La valeur marchande estimee se situe autour de 688 000 $.

Notre-Dame-de-Grace — NDG pour les intimes — est l'un des quartiers les plus attachants de Montreal. Ni tape-a-l'oeil ni branche, NDG seduit par ses qualites fondamentales : des rues residentielles calmes et bordees d'arbres, un reseau scolaire solide dans les deux langues, une vie de quartier centree sur Monkland Village, et une communaute soudee ou tout le monde se connait au parc. En 2026, NDG reste le quartier de choix pour les familles de l'ouest de l'ile qui veulent du caractere sans le prix de Westmount.

Le quartier est profondement bilingue — peut-etre le plus bilingue de Montreal. On y passe du francais a l'anglais avec une aisance qui reflete la composition de sa population. Cette dualite linguistique, loin d'etre une source de tension, est un atout qui elargit le bassin d'acheteurs potentiels.

Vue d'ensemble du marche

NDG s'etend du boulevard Decarie a l'est jusqu'aux limites de Montreal-Ouest a l'ouest, avec la voie ferree du CP au nord et le boulevard De Maisonneuve au sud. Le quartier est essentiellement residentiel, avec un parc immobilier domine par les maisons unifamiliales, les cottages et les duplex. Quelques immeubles a condos plus recents se trouvent le long de Sherbrooke Ouest.

Chiffres cles 2026 :

Le facteur de 1,25x est solide et constant. NDG n'est pas un marche de speculation — c'est un marche de residents qui achetent pour y vivre longtemps. Le delai de 29 jours reflète une demande soutenue, particulierement pour les maisons familiales pres de Monkland Village et des ecoles reputees.

Caracteristiques du quartier

Monkland Village est le coeur commercial de NDG. Cette portion de l'avenue Monkland, entre Grand et Girouard, aligne cafes, restaurants, boulangeries, boutiques independantes et epiceries fines. L'ambiance est familiale et decontractee — poussettes le matin, terrasses l'apres-midi, promeneurs de chiens le soir. C'est le genre de rue ou l'on s'arrete pour discuter avec ses voisins.

Sherbrooke Ouest, dans sa traversee de NDG, offre une artere commerciale plus diversifiee, avec des restaurants ethniques, des depanneurs et des commerces de services. Le Loyola Campus de l'Universite Concordia, situe dans l'arrondissement, ajoute une presence etudiante discrete.

Les parcs sont genereux. Le parc Notre-Dame-de-Grace, le parc Trenholme, le parc Benny et le terrain de jeux de Girouard offrent des espaces de jeu, des terrains de sport et des piscines publiques. Le campus Loyola dispose egalement d'espaces verts accessibles au public. Pour les amateurs de nature, le mont Royal est accessible en bus ou a velo en quelques minutes.

Le transport repose principalement sur les bus. Les lignes 105 (Sherbrooke), 162 (Westminster) et 24 (Sherbrooke/Notre-Dame) relient NDG au centre-ville et au metro. La station Vendome (lignes orange et verte, plus le REM) est le point d'ancrage du transport en commun, desservant le sud-est du quartier. L'absence de station de metro dans le coeur de NDG est une lacune souvent mentionnee, mais le REM a partiellement compense en ameliorant la connectivite via Vendome.

Le reseau scolaire est un facteur d'attraction majeur. Les ecoles publiques (Willingdon, Our Lady of Fatima, ecole NDG) et privees (The Study, Villa Maria a proximite) offrent un choix rare dans les deux langues. Ce reseau scolaire est l'un des principaux moteurs de la demande immobiliere dans le quartier.

Profil des acheteurs

NDG attire des familles bilingues, souvent dans la trentaine et la quarantaine, avec un budget de 600 000 $ a 800 000 $. Les acheteurs typiques sont des professionnels — enseignants, fonctionnaires, cadres intermediaires, professionnels de la sante — qui privilegient la stabilite et la qualite de vie sur le prestige de l'adresse.

On y retrouve aussi des retraites qui occupent leur maison depuis des decennies et qui, lorsqu'ils vendent, liberent des proprietes familiales tres recherchees. Les transactions intergenerationnelles sont frequentes : les enfants qui ont grandi a NDG y reviennent pour elever leurs propres enfants.

Les investisseurs sont moins presents qu'ailleurs, le quartier etant davantage un marche d'occupants que de speculateurs.

Comparaison avec les quartiers voisins

Par rapport a Westmount immediatement a l'est, NDG offre une alternative beaucoup plus abordable : 400 $/pi2 contre 650 $/pi2. L'ambiance est moins formelle, les maisons sont plus modestes, mais la qualite de vie quotidienne est comparable pour les familles.

Cote-des-Neiges au nord-est est moins cher (350 $/pi2) mais plus dense et moins residentiel. CDN est un quartier de condos et d'immeubles a logements ; NDG est un quartier de maisons et de duplex.

Hampstead, enclave residentielle au nord, offre un cadre similaire mais a un prix superieur (550 $/pi2). Hampstead est plus exclusif ; NDG est plus accessible et plus diversifie.

Utilisez l'outil de comparaison pour un portrait detaille.

Perspectives

NDG devrait maintenir une appreciation stable en 2026, portee par une demande familiale constante et une offre limitee de nouvelles constructions. Le quartier est essentiellement bati, et les renovations dominent les projets de construction. Cette rarete protege les prix et assure une certaine previsibilite.

L'amelioration potentielle du transport en commun — notamment un eventuel prolongement de la desserte vers le coeur de NDG — serait un catalyseur significatif. En attendant, la force de NDG reste sa communaute : un quartier ou les gens choisissent de vivre et de rester, generation apres generation.

Conclusion

Notre-Dame-de-Grace en 2026, c'est le quartier familial par excellence de l'ouest montrealais : bilingue, enracine, chaleureux et remarquablement stable. Pour un portrait personnalise, utilisez notre questionnaire ou explorez les tendances du marche quebecois.

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Cet article est publie a titre informatif uniquement. InfoQuartier n'est pas un courtier immobilier et ne fournit pas de conseils en matiere de courtage immobilier. Pour toute transaction immobiliere, consultez un courtier certifie par l'OACIQ. Les donnees presentees sont des estimations basees sur les evaluations municipales et les tendances du marche; elles ne constituent pas une evaluation professionnelle.