> A retenir : Cote-des-Neiges affiche une evaluation municipale moyenne de 440 000 $, un facteur de marche de 1,20x et un prix au pied carre de 350 $/pi2 en 2026. La valeur marchande estimee se situe autour de 528 000 $.

Cote-des-Neiges est l'un des quartiers les plus densement peuples et les plus diversifies de Montreal. A flanc de montagne, entre le mont Royal et l'Oratoire Saint-Joseph, il accueille une mosaique de communautes venues de tous les continents. En 2026, CDN reste l'un des rares quartiers centraux de Montreal ou l'on peut acheter a moins de 400 $/pi2 — un atout considerable pour les acheteurs a budget modere qui souhaitent rester sur l'ile.

Ce n'est pas un quartier de carte postale. Les immeubles a logements des annees 1960 et 1970 dominent le paysage, les arteres commerciales sont fonctionnelles plutot que charmantes, et la circulation est dense. Mais CDN compense par une localisation centrale, un acces exceptionnel au transport en commun et une vitalite culturelle portee par sa diversite.

Vue d'ensemble du marche

Cote-des-Neiges s'etend du chemin de la Cote-des-Neiges a l'est jusqu'au boulevard Decarie a l'ouest, avec le cimetiere Notre-Dame-des-Neiges au sud et l'autoroute metropolitaine au nord. Le marche est domine par les condominiums et les appartements en copropriete, avec quelques secteurs de maisons unifamiliales et de duplex autour du chemin Queen-Mary.

Chiffres cles 2026 :

Le facteur de 1,20x est modere, signe d'un marche equilibre. La forte presence d'immeubles locatifs limite la proportion de proprietaires-occupants, ce qui modere la pression acheteuse. Le delai de 35 jours est dans la moyenne montrealaise.

Caracteristiques du quartier

Le chemin de la Cote-des-Neiges est l'artere commerciale principale. Restaurants philippins, epiceries iraniennes, boulangeries marocaines, patisseries vietnamiennes — la diversite culinaire est l'un des grands plaisirs de CDN. Le chemin Queen-Mary, plus au sud, offre une ambiance differente avec ses commerces de quartier et sa proximite de l'Oratoire Saint-Joseph, site touristique majeur et lieu de pelerinage.

L'Universite de Montreal, dont le campus s'etend sur le flanc nord du mont Royal, est un moteur economique et demographique majeur pour le quartier. L'Ecole Polytechnique et HEC Montreal ajoutent a cette concentration universitaire. Cette presence genere une demande locative constante et alimente un bassin de jeunes professionnels qui, souvent, choisissent de s'etablir dans le quartier apres leurs etudes.

Le transport en commun est un atout majeur. La station Cote-des-Neiges et la station Universite-de-Montreal (ligne bleue) desservent le quartier. Les lignes de bus sont nombreuses et frequentes, notamment le 165 (Cote-des-Neiges) et le 51 (Edouard-Montpetit). Le boulevard Decarie offre un acces rapide aux autoroutes.

Le mont Royal, accessible a pied depuis de nombreuses rues du quartier, est un espace naturel exceptionnel. Le cimetiere Notre-Dame-des-Neiges, paradoxalement, constitue aussi un espace de promenade paisible avec ses sentiers et ses arbres matures. Le parc Kent et le parc de la Cote-Sainte-Catherine offrent des espaces de jeu pour les familles.

Profil des acheteurs

CDN attire un profil diversifie. Les jeunes professionnels issus du milieu universitaire constituent un segment important — ils connaissent le quartier pour y avoir etudie et apprecient sa centralite. Les familles immigrantes, souvent a leur premier achat au Canada, trouvent dans CDN un quartier ou leur communaute est deja presente et ou les prix d'entree restent accessibles.

Les investisseurs sont actifs dans le segment locatif, profitant de la demande etudiante et de la rotation rapide des locataires. Les condos de petite taille (studios, 3 1/2) se louent facilement et offrent des rendements corrects.

Le budget moyen de l'acheteur de CDN se situe entre 400 000 $ et 600 000 $, avec une majorite de transactions dans le segment des condos et des petits plex.

Comparaison avec les quartiers voisins

Par rapport a Outremont immediatement a l'est, CDN est dans un tout autre registre de prix : 350 $/pi2 contre 580 $/pi2. L'ecart reflète des realites urbaines tres differentes — l'architecture bourgeoise d'Outremont contre la densite fonctionnelle de CDN.

Notre-Dame-de-Grace a l'ouest offre des prix legerement superieurs (400 $/pi2) dans un cadre plus residentiel et plus anglophone. Pour les acheteurs qui cherchent un quartier familial avec des maisons unifamiliales, NDG est souvent prefere.

Snowdon, a la frontiere nord-ouest du quartier, propose des condos a des prix similaires avec une ambiance de quartier plus intime autour de la rue Victoria.

Utilisez l'outil de comparaison pour un portrait detaille.

Perspectives

CDN devrait beneficier d'une appreciation graduelle en 2026, portee par la demande etudiante et la centralite du quartier. Les investissements de l'Universite de Montreal dans son campus MIL (ancien site de la gare de triage d'Outremont) et les projets de densification autour de la ligne bleue du metro devraient renforcer l'attractivite du secteur.

Le defi reste la qualite du parc immobilier. Beaucoup d'immeubles datent des annees 1960-1970 et necessitent des renovations importantes. Les acheteurs avertis cibleront les coproprietes bien entretenues, avec des fonds de prevoyance adequats, pour eviter les mauvaises surprises. La revitalisation du chemin de la Cote-des-Neiges, projet municipal en cours, pourrait egalement ameliorer l'image du quartier.

Conclusion

Cote-des-Neiges en 2026, c'est Montreal dans toute sa diversite : un quartier qui ne pretend pas etre parfait mais qui offre une centralite, une accessibilite et une richesse culturelle difficiles a egaler a ce prix. Pour un portrait personnalise, utilisez notre questionnaire ou explorez les tendances du marche quebecois.

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Cet article est publie a titre informatif uniquement. InfoQuartier n'est pas un courtier immobilier et ne fournit pas de conseils en matiere de courtage immobilier. Pour toute transaction immobiliere, consultez un courtier certifie par l'OACIQ. Les donnees presentees sont des estimations basees sur les evaluations municipales et les tendances du marche; elles ne constituent pas une evaluation professionnelle.