> En bref : Sur le boulevard Monseigneur-Dubois à Saint-Jérôme, un split-level construit en 1964 propose 18 pièces dont 8 chambres, sur un terrain de 10 982 pieds carrés. À 564 800 $, cette propriété hors norme se démarque dans un marché où l'évaluation moyenne atteint 340 000 $.

Dix-huit pièces, huit chambres : à qui s'adresse-t-on?

Il y a les propriétés qui cochent les cases habituelles — 3 chambres, 1 salle de bain, garage simple — et puis il y a celles qui réécrivent le cahier des charges. Ce split-level du boulevard Monseigneur-Dubois appartient résolument à la seconde catégorie.

Carte du quartier Saint-Jérôme

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Construite en 1964, la maison déploie 18 pièces réparties sur plusieurs niveaux, dont 5 chambres au sous-sol. Le terrain de 10 982 pieds carrés offre un espace extérieur généreux pour un secteur urbain de Saint-Jérôme. Le format split-level, populaire dans les années 1960, propose des espaces de vie distincts sur des demi-niveaux, créant une séparation naturelle entre les zones de jour et de nuit.

Position dans le marché de Saint-Jérôme

Les données pour le secteur de Saint-Jérôme indiquent une évaluation municipale moyenne de 340 000 $, un facteur de marché de 1,12x et un prix moyen au pied carré de 260 $.

La valeur marchande estimée moyenne du secteur est donc d'environ 380 800 $ (340 000 $ x 1,12). À 564 800 $, cette propriété se situe 48 % au-dessus de cette moyenne.

Le facteur de 1,12x est notable pour Saint-Jérôme. Il indique que le marché est suffisamment dynamique pour que les propriétés se vendent régulièrement au-dessus de leur évaluation municipale, porté par la demande des acheteurs des Laurentides et de la couronne nord de Montréal.

L'équation du nombre de chambres

Huit chambres dans une unifamiliale, c'est inhabituel. Ce nombre soulève immédiatement la question de l'usage. Plusieurs scénarios se dessinent :

Famille nombreuse ou multigénérationnelle : Les ménages qui accueillent parents âgés, enfants adultes de retour, ou qui ont simplement une famille nombreuse trouvent ici un espace difficilement reproductible dans une construction neuve à budget comparable.

Potentiel locatif ou d'hébergement : Cinq chambres au sous-sol, avec un accès potentiellement distinct grâce au format split-level, pourraient intéresser un acheteur qui envisage un usage mixte — résidence principale en haut, revenus locatifs ou chambre d'hôte en bas. Toute conversion de ce type nécessiterait évidemment une vérification auprès de la municipalité quant au zonage et aux normes applicables.

Bureau à domicile étendu : Dans l'ère du télétravail, les pièces excédentaires se transforment en bureaux, studios, salles de réunion ou espaces de création.

Ce que le prix au pied carré ne dit pas

L'un des défis avec une propriété de 1964 comportant 18 pièces, c'est l'estimation de la surface habitable réelle. Les mesures des sous-sols, des demi-niveaux et des espaces atypiques varient selon les méthodes de calcul. Le prix au pied carré brut devient un indicateur moins fiable que pour un bungalow ou un cottage standard.

Ce qui compte davantage ici, c'est le prix au terrain et le coût par pièce fonctionnelle. À 564 800 $ pour 18 pièces sur près de 11 000 pi² de terrain, le rapport espace-prix reste compétitif pour Saint-Jérôme.

Saint-Jérôme, porte des Laurentides

Saint-Jérôme joue un rôle de pivot entre la banlieue nord de Montréal et les Laurentides. La ville a connu une transformation significative au cours des dernières années, avec le prolongement prévu de l'autoroute et l'amélioration des services de transport en commun. Le secteur attire autant les navetteurs montréalais que les travailleurs locaux.

L'évaluation moyenne de 340 000 $ — supérieure à celle de plusieurs villes de taille comparable — reflète cette attractivité. Le marché jérômien offre encore un rapport qualité-prix intéressant comparé à Blainville ou Sainte-Thérèse, tout en donnant accès aux attraits naturels des Laurentides.

À considérer pour les acheteurs

Une propriété de 1964 avec cette envergure nécessite une inspection rigoureuse. Les systèmes électriques, la plomberie, la fondation et l'isolation sont les postes à examiner en priorité. Le format split-level, s'il offre une séparation des espaces intéressante, peut aussi présenter des défis de rénovation spécifiques.

Pour explorer davantage

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