Le marché immobilier à Senneville en 2026
Senneville occupe la pointe ouest de l'île de Montréal et constitue le marché résidentiel le plus exclusif du West Island. Avec moins de 1 000 résidents, ce village préserve un caractère rural et aristocratique hérité de son passé de lieu de villégiature pour l'élite montréalaise du XIXe siècle.
Données du marché — Évaluation et prix
Les données de notre base positionnent l'évaluation municipale médiane des propriétés résidentielles de Senneville à 750 000 $ au premier trimestre 2026. Le ratio prix de vente/évaluation culmine à 1.35x, le plus élevé de notre échantillon West Island, établissant le prix de vente médian estimé à environ 1 012 500 $.
Le coût au pied carré atteint 545 $/pi², un sommet qui reflète la combinaison unique de rareté, de prestige et de qualité environnementale propre à ce secteur.
Caractéristiques du quartier
Senneville se caractérise par ses domaines de grande envergure, souvent nichés au sein de boisés denses sur des terrains de plusieurs acres. Certaines propriétés historiques remontent au XIXe siècle, tandis que d'autres sont des constructions contemporaines érigées dans le respect du cachet patrimonial du village.
La municipalité est bordée par le lac des Deux Montagnes au nord et le lac Saint-Louis au sud, offrant des panoramas exceptionnels et un accès nautique à de nombreux résidents. L'arboretum Morgan de l'Université McGill, qui couvre plus de 245 hectares, constitue un poumon vert incomparable.
Les services commerciaux sont quasi inexistants sur le territoire. Les résidents se tournent vers Sainte-Anne-de-Bellevue voisine pour leurs besoins quotidiens. L'autoroute 40 est accessible via le chemin Sainte-Marie.
Analyse des prix et tendances
Le ratio de 1.35x est le reflet d'un marché ultra-exclusif où chaque transaction constitue un événement. Avec un inventaire extrêmement limité — parfois moins de cinq propriétés sur le marché simultanément — les conditions favorisent systématiquement les vendeurs.
Les prix varient considérablement selon le positionnement : les propriétés avec accès au lac et vue sur l'eau dépassent fréquemment les 2 millions $, tandis que les lots intérieurs boisés offrent un point d'entrée autour de 800 000 $ à 1 200 000 $.
Senneville se distingue de Baie-D'Urfé par son caractère encore plus rural et ses terrains plus vastes. Comparée à Beaconsfield, elle représente un cran supplémentaire dans l'exclusivité, avec des propriétés qui s'apparentent davantage à des domaines qu'à des résidences suburbaines traditionnelles.
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